Guida sulla gestione del fondo speciale per i lavori condominiali: scopri se serve un conto corrente dedicato o se basta la contabilità separata. La gestione della manutenzione straordinaria all’interno di un edificio rappresenta uno dei momenti di maggiore impegno per una compagine condominiale. Quando si decide di avviare opere di ristrutturazione o innovazioni, i proprietari
Continua A Leggere Serve un nuovo conto corrente per i lavori straordinari?
Il Tribunale di Patti annulla la delibera che istituisce un fondo spese senza specificare i lavori. Ecco perché l’indeterminatezza dell’oggetto è fatale. In ambito condominiale, l’istituzione di un fondo cassa per opere future non può mai trasformarsi in una “delega in bianco” conferita all’amministratore o a tecnici esterni. La regola generale che emerge dalla giurisprudenza
Continua A Leggere Condominio, stop ai fondi lavori senza preventivi chiari
L’amministratore non può delegare tutto. Deve sorvegliare la manutenzione straordinaria, verificare l’operato dell’impresa e bloccare i pagamenti se i lavori non sono conformi al contratto. Quando il condominio approva lavori straordinari, c’è sempre un misto di sollievo (finalmente si fa!) e di terrore (quanto ci costerà?). Si firma il contratto, arriva l’impresa e, quasi sempre,
Continua A Leggere L’amministratore deve controllare i lavori straordinari?
La costituzione del fondo speciale è prevista a pena di nullità anche nell’ipotesi in cui i lavori straordinari siano eseguiti d’urgenza dall’amministratore? L’assemblea condominiale può decidere di accantonare una certa somma di denaro affinché da essa possa attingere per affrontare determinate spese. Quando occorre procedere ad interventi fuori dall’ordinaria manutenzione la riserva è obbligatoria per
Continua A Leggere Lavori condominiali straordinari e urgenti: serve il fondo speciale?
Una delibera assembleare che approva (ratifica) lavori di manutenzione straordinaria ordinati dall’amministratore senza urgenza è valida, a condizione che l’assemblea deliberi anche la costituzione di un apposito fondo speciale per coprire le spese. La gestione di un condominio si basa su un delicato equilibrio di poteri e responsabilità tra l’assemblea dei condòmini, che è l’organo
Continua A Leggere Lavori straordinari non urgenti: la delibera di approvazione è valida?
Se un condominio che deve effettuare opere straordinarie di una certa entità delibera di richiedere un mutuo ipotecario: 1) un singolo condomino può optare di non aderire al mutuo rispettando naturalmente tutte le scadenze dei pagamenti? 2) In questo caso i condomini che non hanno aderito al mutuo e non hanno iscritto alcuna ipoteca sulle
Continua A Leggere Condomini non aderenti a lavori straordinari: quali responsabilità e obblighi?
Una sentenza della Cassazione ribadisce: per i lavori straordinari serve il quorum rafforzato. Le delibere prese con maggioranze inferiori sono a rischio. Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha riaffermato con una forza inequivocabile un principio fondamentale per la vita in condominio: l’approvazione di lavori straordinari richiede il rispetto inderogabile di un quorum qualificato,
Continua A Leggere Delibera facile, beffa sicura: la Cassazione blinda i quorum condominiali
Condominio: ciò che c’è da sapere sulla costituzione del fondo speciale obbligatorio previsto dalla legge per le innovazioni e la manutenzione straordinaria. L’assemblea condominiale deve istituire un fondo speciale per finanziare i lavori di manutenzione straordinaria e le innovazioni (art. 1135 cod. civ.). Secondo la giurisprudenza prevalente (Trib. Milano, 24 gennaio 2025, n. 698; Cass.,
Continua A Leggere Fondo speciale per lavori straordinari condominiali: una guida
Quali sono i principali obblighi dell’amministratore condominiale nel caso di interventi di manutenzione straordinaria? Ha diritto a un compenso extra? L’amministratore gestisce il condominio e lo rappresenta all’esterno nei riguardi dei terzi, ad esempio quando occorre stipulare contratti di fornitura o di appalto. In questo contesto si pone il seguente quesito: quali sono i doveri
Continua A Leggere Lavori condominiali: quali sono i doveri dell’amministratore?
Lavori straordinari in condominio: quando sorge l’obbligo di pagamento e chi deve farsi carico delle spese in caso di vendita dell’immobile. Guida aggiornata. Capita spesso, magari proprio dopo aver comprato casa nuova con tanti sogni e progetti, di ricevere quella comunicazione un po’ indigesta dall’amministratore: ci sono da pagare quote per lavori di ristrutturazione o
Continua A Leggere Spese straordinarie in condominio: chi paga in caso di vendita