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Che funzioni ha l’assemblea nel condominio in base alla legge vigente Se i condomini avessero una conoscenza più approfondita delle regole ci sarebbero certamente meno dissidi e discussioni. Invece non si può che osservare l’esatto opposto. Sapere se l’assemblea condominiale può votare su qualunque tema contribuirebbe senza tema di smentita a rendere più facile la […] Continua A Leggere L’assemblea condominiale può votare su qualunque tema?
La registrazione occulta di conversazioni a cui si partecipa è lecita. Un file audio o video può diventare una prova decisiva in tribunale per la tutela di un diritto, senza violare la privacy. Le assemblee di condominio sono spesso teatro di discussioni accese, promesse mancate e ammissioni importanti che, una volta chiusa la riunione, rischiano […] Continua A Leggere Posso registrare l’assemblea di condominio di nascosto?
Il Tribunale di Catanzaro (sent. 1733/2025) lo conferma: il verbale di assemblea è valido anche se scritto dopo la riunione, formalizzando gli appunti presi. La scena è un classico del condominio: l’assemblea è finita, gli animi sono accesi, i condòmini si accalcano attorno al tavolo del presidente per firmare il foglio presenze e leggere cosa […] Continua A Leggere Verbale finito dopo l’assemblea? La sentenza che salva gli amministratori di condominio
La legge impone che l’ordine del giorno sia specifico ma non analitico, per garantire la consapevolezza dei condòmini senza ingessare la discussione assembleare su ogni singolo dettaglio. La stesura dell’avviso di convocazione è uno dei compiti più delicati per un amministratore di condominio. Un singolo punto all’ordine del giorno formulato in modo improprio può diventare […] Continua A Leggere Ordine del giorno: quanto deve essere specifico?
L’approvazione del rendiconto condominiale ha regole precise. Scopri perché il bilancio non si può alterare in riunione e come tutelare i tuoi diritti di controllo sulla contabilità e sulla gestione. La riunione annuale per l’approvazione del bilancio è spesso il momento più atteso e, talvolta, più teso della vita condominiale. È l’occasione in cui si […] Continua A Leggere L’assemblea di condominio può modificare il bilancio?
Una sentenza lo conferma: registrare di nascosto una riunione condominiale è legittimo se si partecipa alla conversazione. L’audio è una prova valida in tribunale. Registrare di nascosto una conversazione durante un’assemblea di condominio è un’azione legittima e l’audio che ne deriva può essere utilizzato come prova decisiva in un processo civile. Lo ha stabilito il […] Continua A Leggere Registrare l’assemblea di condominio di nascosto è lecito: la sentenza
L’amministratore di condominio ha il potere pressoché assoluto sull’ordine del giorno. Il singolo condomino è senza diritti, a meno di una complessa procedura formale. Contrariamente alla percezione comune, l’assemblea di condominio non è uno spazio di piena democrazia, ma un’arena dove la volontà del singolo condomino è di fatto irrilevante di fronte al potere discrezionale […] Continua A Leggere Convocazione assemblea di conominio: l’amministratore decide, il singolo non ha voce
La Cassazione ribadisce che la convocazione via email ordinaria non è valida per l’assemblea condominiale. È obbligatoria la PEC, la raccomandata o la consegna a mano. Non è un semplice dettaglio formale, ma un requisito di validità che può far annullare una delibera condominiale. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 16399 del 18 giugno […] Continua A Leggere Condominio, convocazione via email? No, serve la PEC o la delibera è nulla!
L’amministratore decide da solo l’ordine del giorno dell’assemblea e ignora le tue richieste? Non sei impotente. Un gruppo di condòmini può obbligare l’amministratore a inserire nuovi punti in discussione. L’ordine del giorno è il cuore di ogni assemblea di condominio. È la scaletta che stabilisce di cosa si parlerà e, soprattutto, di cosa si deciderà. […] Continua A Leggere Ordine del giorno in condominio: posso decidere gli argomenti?
Si può convocare un’assemblea di condominio con una semplice email ordinaria? La risposta della Cassazione. Le regole per la convocazione sono inderogabili? La differenza tra PEC ed email e i rischi di una delibera annullabile. Nell’era della comunicazione digitale, inviare un’email sembra il modo più semplice, veloce ed economico per comunicare. Molti amministratori, e anche […] Continua A Leggere Convocazione assemblea via email: quando è valida?
