Avviso cambio proprietà condominio: basta una mail all’amministratore?

Comunicare il cambio di proprietà all’amministratore via mail è valido. L’onere della prova della convocazione spetta all’amministratore. Quando si trasferisce la proprietà di un appartamento, è essenziale informare di ciò l’amministratore per consentirgli di aggiornare l’anagrafe condominiale. Tale adempimento risulta conveniente sia per il cedente (in quanto, a partire da quel momento, non sarà più […] Continua A Leggere Avviso cambio proprietà condominio: basta una mail all’amministratore?

Usufruttuario non convocato: la delibera condominiale è annullabile?

La mancata convocazione dell’usufruttuario all’assemblea condominiale che approva il bilancio consuntivo rende la delibera annullabile. L’usufruttuario ha diritto di voto sulle spese di ordinaria amministrazione. Molti si chiedono se l’usufruttuario di un appartamento abbia diritto a partecipare all’assemblea condominiale e, in caso affermativo, quali siano i suoi poteri. La questione è di grande rilevanza, poiché […] Continua A Leggere Usufruttuario non convocato: la delibera condominiale è annullabile?

Condominio decide su argomenti non all’ordine del giorno: che fare?

Se l’assemblea di condominio delibera su punti non indicati nell’avviso di convocazione, la delibera è annullabile. Tuttavia, se il condòmino dissenziente partecipa alla discussione senza sollevare obiezioni, perde il diritto di contestare la delibera. L’ordine del giorno dell’assemblea condominiale ha lo scopo di informare i condòmini sugli argomenti che saranno trattati, consentendo loro di partecipare […] Continua A Leggere Condominio decide su argomenti non all’ordine del giorno: che fare?

Delibera assembleare in condominio: il giudice può annullarla?

Il giudice può annullare una delibera assembleare solo se illegittima, non se inopportuna. L’assemblea è autonoma nelle scelte, purché non danneggino il condominio. Spesso i condòmini si chiedono se le decisioni prese in assemblea siano sempre valide e in quali casi un giudice può intervenire per annullarle. La legge prevede dei limiti al potere del […] Continua A Leggere Delibera assembleare in condominio: il giudice può annullarla?

Assemblea straordinaria: l’amministratore può chiedere un extra?

Se l’assemblea di condominio deve essere aggiornata ad altra data, l’amministratore può chiedere un compenso extra?   L’amministratore di condominio ha diritto a un compenso per l’attività che svolge. Il relativo ammontare è definito al momento della sua nomina con il preventivo che questi, per legge, è tenuto a fornire all’assemblea anche ai successivi rinnovi. […] Continua A Leggere Assemblea straordinaria: l’amministratore può chiedere un extra?

A chi spetta la scelta del luogo delle assemblee condominiali

Quali sono i limiti entro cui l’amministratore può scegliere il luogo delle riunioni condominiali? Quando sono consentite le riunioni in videoconferenza? Prima della pandemia del 2020, le norme riguardanti le assemblee condominiali imponevano che l’avviso di convocazione indicasse specificamente il luogo e l’ora dell’incontro. La modifica dell’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile […] Continua A Leggere A chi spetta la scelta del luogo delle assemblee condominiali

Come funziona la votazione in assemblea condominiale?

La guida sui quorum dell’assemblea di condominio: maggioranze e calcolo dei presenti e dei millesimi. Quando è necessaria l’unanimità. Le decisioni in un condominio, come l’approvazione delle spese o i lavori di manutenzione, richiedono il voto favorevole della maggioranza dei condomini. Ma come funziona la votazione in assemblea condominiale? Innanzitutto nel calcolo si utilizza il […] Continua A Leggere Come funziona la votazione in assemblea condominiale?

Regole di convocazione per l’assemblea condominiale

Chi deve essere convocato in assemblea condominiale? Il caso dell’inquilino, dell’usufruttuario, del nudo proprietario, del comodatario e dei comproprietari. Per la validità delle deliberazioni, l’assemblea condominiale deve assicurarsi che tutti gli “aventi diritto” siano stati regolarmente convocati, come specificato dall’articolo 1136, comma 6, del Codice civile. Non solo i condomini, titolari del diritto di proprietà […] Continua A Leggere Regole di convocazione per l’assemblea condominiale

Approvazione rendiconto: l’amministratore deve mostrare i documenti?

Il condomino ha diritto a visionare i documenti contabili prima dell’assemblea che approva il rendiconto. Se l’amministratore non li mostra, la delibera è annullabile. L’assemblea di condominio è tenuta ad approvare annualmente il rendiconto redatto dall’amministratore, al fine di valutare la gestione di quest’ultimo e accertare le spese sostenute durante l’anno. Tuttavia, affinché i condomini […] Continua A Leggere Approvazione rendiconto: l’amministratore deve mostrare i documenti?

Chi non paga le spese condominiali ha diritto al voto?

In assemblea può essere precluso il diritto di voto ai morosi e a chi è indietro con i pagamenti delle spese condominiali? Un lettore, indietro con i pagamenti delle quote condominiali, si è visto negare il diritto al voto nel corso di un’assemblea. Per tale ragione, ritiene la delibera viziata e nulla. Prima di rivolgersi […] Continua A Leggere Chi non paga le spese condominiali ha diritto al voto?

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