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Cosa succede se un condomino non partecipa all’assemblea. Termini per impugnare la votazione del condominio. Non partecipare alla riunione di condominio è un diritto che tuttavia implica delle conseguenze. Difatti chi non è presente non può dire la sua ed esercitare il voto. Ma, oltre a ciò, ci sono penalizzazioni per chi non partecipa alla […]
Se qualcuno si assenta dalla riunione di condominio cosa succede al quorum costitutivo? La votazione è valida? Ipotizziamo il caso di una riunione di condominio che si svolga nel rispetto del quorum costitutivo previsto dalla legge. Senonché, durante l’assemblea, uno dei condomini è costretto ad assentarsi, promettendo tuttavia di far ritorno non appena si sarà […]
Quando non si è tenuto a pagare i lavori deliberati dal condominio nelle abitazioni private e nelle parti comuni. Ci sono dei limiti che l’assemblea condominiale non può mai oltrepassare, a pena di nullità della delibera. Tale nullità può essere eccepita in qualsiasi momento, quindi anche oltre i 30 giorni previsti per l’impugnazione delibere annullabili. […]
Guida legale sulle convocazioni via email in condominio, con focus su requisiti e prova di ricezione. Per risparmiare le spese postali e accelerare il ricevimento delle comunicazioni, spesso l’amministratore di condominio, autorizzato dall’assemblea e dai diretti interessati, effettua l’invio delle convocazioni condominiali via email. Ma che dice la legge a riguardo? È legale una tale […]
Quando l’assemblea di condominio si svolge online è possibile attivare il registratore senza dire nulla ai presenti? A seguito della Legge 13 ottobre 2020, n. 126, che ha introdotto modifiche all’articolo 66 delle disposizioni attuative del Codice civile, anche le assemblee condominiali possono essere svolte in remoto, ossia tramite videoconferenza oppure in modalità mista (sia […]
Il bilancio consuntivo e la delibera di approvazione possono essere impugnati entro 30 giorni se non c’è la nota sintetica esplicativa. L’articolo 1130 bis del Codice civile stabilisce che il rendiconto condominiale dev’essere corredato da una nota sintetica esplicativa, elemento ritenuto essenziale per garantire ai condòmini trasparenza e chiarezza nella comunicazione delle informazioni contabili. In […]
È valida la convocazione condominiale via email se non è contestata? Tra i compiti principali dell’amministratore di condominio vi è quello della convocazione dell’assemblea almeno una volta all’anno, al fine di approvare il bilancio e il piano di riparto delle spese. Nell’avviso che questi deve spedire a tutti i residenti deve essere compreso l’elenco analitico […]
Se uno dei condomini ha ricevuto un avviso di convocazione per email o messaggio può contestare la votazione. Non ti aggrada l’esito della votazione approvata dall’assemblea di condominio? Vuoi contestarla? Nulla di più facile per chi ha ricevuto l’avviso con una comunicazione informale o tramite un’email ordinaria. Secondo infatti la giurisprudenza le modalità con cui […]
Assemblea condominiale: se l’immobile è pignorato deve partecipare il proprietario o il custode? Non capita di rado che un immobile sia sottoposto a ipoteca e successivamente a pignoramento. In tali ipotesi inizia una procedura diretta dal tribunale rivolta a vendere forzosamente il bene. Viene nominato un custode giudiziario ma, il più delle volte, è lo […]
Per risparmiare sui costi di spedizione delle raccomandate, chi non ha la PEC può chiedere all’amministratore di inviare l’avviso di convocazione dell’assemblea sulla mail o per WhatsApp? La gestione delle assemblee condominiali richiede l’osservanza di regole specifiche dettate dal codice, soprattutto per quanto riguarda le modalità di convocazione che, secondo l’orientamento della giurisprudenza, sono inderogabili. […]
