Chi interviene in urgenze condominiali senza assemblea?

Manutenzioni e lavori urgenti in condominio: i doveri dell’amministratore, il diritto al rimborso e la ratifica delle spese in assemblea. Nella gestione condominiale, le decisioni sulle manutenzioni straordinarie sono di norma di competenza dell’assemblea. Tuttavia, l’articolo 1135, comma 2, del Codice civile attribuisce all’amministratore specifici poteri in situazioni di necessità e urgenza. Situazioni come quelle […]

TIM, Piano Italia a 1 Giga: illustrato il programma di intervento per la Sardegna

Oggi, 26 Marzo 2024, TIM, insieme al Dipartimento della Trasformazione Digitale della Presidenza del Consiglio dei Ministri, Infratel Italia e ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani), ha illustrato alle amministrazioni locali di diversi Comuni de…

Il massetto degli appartamenti è condominiale?

Il proprietario del piano di sopra ha realizzato alcuni lavori (verosimilmente, un impianto di riscaldamento a terra) al di sotto del suo pavimento. Questi interventi hanno provocato lesioni al soffitto della mia cantina. Il massetto è da considerarsi in comproprietà? In caso positivo, avrebbe dovuto chiedermi il permesso prima di iniziare i lavori? Come posso […]

Cosa succede alle detrazioni fiscali in caso di cambio di proprietà

Bonus fiscali sui lavori in casa: cosa succede in caso di vendita, donazione, morte e divorzio alle detrazioni residue. Come noto, quando si fanno lavori in casa e si usufruisce delle detrazioni fiscali sulle spese sostenute, queste devono essere spalmate sulle dichiarazioni dei redditi dei successivi dieci anni. In quest’arco di tempo possono verificarsi svariati […]

Pilastri condominiali: chi paga i lavori?

Le spese di manutenzione e conservazione dei pilastri che sorreggono solo una parte del fabbricato devono essere poste a carico di tutti i condòmini? I lavori straordinari in condominio possono essere deliberati soltanto con il voto favorevole dell’assemblea; in mancanza, l’amministratore può procedere autonomamente solo se si tratta di interventi urgenti che non possono attendere […]

Termine entro cui contestare i lavori

Entro quanto tempo contestare i vizi di realizzazione di un’opera, le infiltrazioni, le crepe, i cedimenti: la contestazione e la decadenza. Hai commissionato dei lavori ma, dopo alcuni mesi, ti sei accorto che le opere non sono state fatte a regola d’arte. Hai notato una serie di problemi come crepe, infiltrazioni, cedimenti, rotture. Vuoi sapere […]

Superbonus condominio 2024

Lavori condominiali: è ancora possibile accedere al Superbonus 110%? Si possono chiedere lo sconto in fattura e la cessione del credito? Il cosiddetto “Superbonus”, introdotto nel 2020 per rilanciare l’economia a seguito della crisi dovuta alla pandemia da Covid-19, è stata un’opportunità irripetibile per coloro che hanno ristrutturato la propria abitazione puntando all’efficientamento energetico e […]

I lavori extra contratto di appalto vanno pagati?

Ristrutturazione e lavori edili: quando la ditta appaltatrice può chiedere una maggiorazione rispetto al prezzo concordato col preventivo. Che succede se la ditta a cui hai affidato i lavori in casa o nel giardino dovesse presentarti una fattura di importo superiore rispetto a quanto inizialmente concordato e indicato nel preventivo? I lavori extra contratto di […]

Lavori in condominio: quando serve il voto dell’assemblea?

In quali casi l’amministratore di condominio può effettuare delle spese senza l’autorizzazione dell’assemblea. Il caso dei lavori e interventi di manutenzione urgente e necessaria. È possibile trovarsi di fronte a spese condominiali impreviste per lavori avviati dall’amministratore di propria iniziativa, senza cioè consultare prima l’assemblea. In tali circostanze, sorge spontanea la domanda: siamo obbligati a […]

Chi paga i lavori straordinari in condominio approvati prima del rogito?

Una recente sentenza chiarisce chi debba sostenere i costi dei lavori straordinari condominiali approvati dall’assemblea prima della vendita dell’appartamento. Può succedere di acquistare casa e di essere chiamati, dopo poco, a dover pagare spese di ristrutturazione all’edificio che l’assemblea aveva deliberato già in precedenza. In tal caso, l’acquirente che non sia stato informato di ciò […]

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