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È necessario il consenso dell’assemblea di condominio per installare una porta avvolgibile o automatica nel garage? Un nostro lettore è proprietario di un box auto interrato e accessibile ai soli condomini. Tutti i box sono dotati di una porta basculante. Quella del lettore invece, ormai vecchia e rotta, verrà sostituita con una avvolgibile. La domanda […]
Acqua che dal terreno pubblico si riversa nella proprietà privata: cosa fare per difendersi legalmente dalle infiltrazioni che danneggiano il box auto? Un lettore pone il seguente quesito: «Ho delle infiltrazioni nel box auto del condominio ma situato sotto un terreno comunale. Il comune dice che deve gestire l’amministratore, viceversa l’amministratore. Chi prende in carico […]
Come funziona l’agevolazione fiscale che consente di scaricare dalle tasse le spese sostenute: requisiti, condizioni, limiti e documenti da conservare. Al di là delle ben note agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, molti italiani non sanno che esiste anche una specifica detrazione per l’acquisto o per la costruzione del box o del posto auto […]
Luce nel box auto privato accesa durante il giorno: il costo è di competenza condominiale o del proprietario dell’unità immobiliare? Le spese condominiali vanno ripartite tra ciascun proprietario sulla scorta dei millesimi di cui ognuno è titolare, salvo l’applicazione di criteri diversi in ragione della possibilità di utilizzo del bene. Ad esempio, quando si tratta […]
Chi paga la pavimentazione del suolo che copre i garage privati? Ipotizziamo il caso di un condominio ove siano presenti dei garage interrati di proprietà di alcuni condomini. Sopra di essi vi è la pavimentazione del cortile comune, utilizzato da tutti i condomini. Qualora si dovesse rifare la copertura del suolo, a chi spetterebbe pagare? […]
Cosa si può tenere nel box auto di un appartamento in condominio con particolare riguardo a frigoriferi, lavatrici e ogni altro elettrodomestico. Immaginiamo di trovarci di fronte a un garage condominiale, dove tra le auto parcheggiate e gli scaffali pieni di attrezzi per il fai-da-te, spuntano un frigorifero bianco, un vecchio forno a microonde e […]
Locazione box auto: termine, condizioni, registrazione e obblighi delle parti. Quando parliamo di contratti di locazione siamo abituati a pensare ai numerosi vincoli imposti dalla normativa per quelle a uso abitativo e commerciale. Tuttavia quando si parla di affitto di un garage, di un box auto o di un’autorimessa, la legge torna a espande l’autonomia […]
Come funziona il contratto di locazione di un garage per parcheggiare l’auto: durata, cedolare secca, forma e registrazione. In un contesto urbano sempre più affollato, l’affitto di un box auto si configura come una necessità non solo per risparmiare tempo e costi, ma anche per la protezione del proprio veicolo. Tuttavia, le norme relative alla […]
Il regolamento del mio condominio impone di non usare i box auto per uso diverso e vieta di depositarvi materiali infiammabili. Poso usarlo per depositarvi altri oggetti? Vorrebbero poi modificare il regolamento. Con quali maggioranze sarebbe possibile? La lettura combinata dei commi 1 e 2 dell’articolo 6 del regolamento attualmente vigente nel condominio in cui […]
Cosa rischia chi attacca spesso la spina al contatore comune; quali sono le soluzioni migliori per risolvere tutti i problemi. La crescente diffusione delle autovetture alimentate ad energia elettrica fa sorgere un importante quesito per chi abita in un edificio composto da diversi proprietari: si può fare la ricarica dell’auto elettrica nel box condominiale? La […]
