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Scopri come il frazionamento e la vendita influenzano le agevolazioni fiscali sulla prima casa secondo la Cassazione. Come noto, chi acquista un immobile usufruendo del cosiddetto bonus prima casa è costretto a non venderlo prima di cinque anni, a meno che, nell’anno successivo alla vendita, non acquisti una nuova abitazione avente tutti i requisiti richiesti […]
Quali implicazioni legali ha la divisione di una casa in un condominio: bisogna rifare le tabelle? Chi paga? Nel dinamico mondo immobiliare, una delle questioni che spesso emerge riguarda il frazionamento di un appartamento in condominio, ossia la sua divisione in due (o più) appartamenti differenti, con accatastamenti separati (e, di norma, intestazione a soggetti […]
In cosa consiste la divisione del prestito bancario in tante quote corrispondenti ciascuna a una singola unità immobiliare? Il mutuo è il contratto con cui un soggetto presta a un altro una certa somma di denaro in cambio della sua restituzione maggiorata degli interessi. Nella prassi il mutuo è diventato un contratto bancario, nel senso […]
In caso di divisione della casa in due unità diverse e autonome bisogna modificare le quote millesimali? Nel mondo immobiliare, le tabelle millesimali rappresentano un argomento fondamentale, ma spesso complesso. Definite tecnicamente come “documenti che stabiliscono il valore proporzionale delle varie unità di un edificio”, sono cruciali per la distribuzione delle spese condominiali. Ma che […]
Si può ricorrere al giudice per ottenere la divisione di un bene comune e l’assegnazione frazionata ai singoli condòmini? Il condominio è l’edificio caratterizzato dalla compresenza di parti comuni e di proprietà esclusive. Sono comuni tutti i beni e i servizi che: sono essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (il suolo su cui sorge l’immobile, […]
Come nasce un condominio? C’è bisogno di un rogito notarile per costituire un edificio condominiale? Il condominio si costituisce senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni, né tantomeno di approvazioni da parte dell’assemblea dei condòmini qualora il costruttore lo frazioni in più porzioni autonome, trasferendone la proprietà esclusiva a una pluralità di […]
Come si individuano gli immobili nelle mappe catastali? Qual è la differenza tra frazionamento e divisione? Quali sono i costi? La particella catastale è quel numero che, all’interno dei registri del catasto, individua un terreno o un fabbricato; in quest’ultimo caso, se nell’edificio ci sono più unità immobiliari, si ricorre al “subalterno”, che è appunto […]
Che cos’è il catasto? Qual è la differenza tra frazionamento e divisione? Prima dei lavori bisogna effettuare la segnalazione al Comune? Succede spesso che un bene immobile debba essere diviso in più parti. Si pensi, ad esempio, all’abitazione così grande dalla quale è possibile ricavare due case, oppure al terreno agricolo che deve essere ripartito […]
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Il frazionamento di un immobile comporta l’aggiornamento della planimetria catastale. L’appartamento nel quale vivi con tua moglie è diventato troppo grande ora che i figli si sono sposati e sono andati via di casa. Stai pensando, quindi, di dividerlo e di ricavarne due unità immobiliari distinte. In altre parole, vorresti frazionare l’immobile. Il tecnico che […]
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