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Come si individuano gli immobili nelle mappe catastali? Qual è la differenza tra frazionamento e divisione? Quali sono i costi? La particella catastale è quel numero che, all’interno dei registri del catasto, individua un terreno o un fabbricato; in quest’ultimo caso, se nell’edificio ci sono più unità immobiliari, si ricorre al “subalterno”, che è appunto […]
Cosa sono il foglio e la particella all’interno del catasto? Come funziona la rettifica di un atto notarile? Ogni immobile presente sul territorio italiano è individuato in base ad alcune coordinate che ne consentono l’identificazione all’interno dei registri del catasto. Che sia terreno oppure edificio, ogni tipo di immobile è censito in questo inventario che, […]
Cos’è e a cosa serve il catasto? In consa consistono il foglio e la particella? Come funziona la procedura di rettifica di un rogito notarile? Quando si deve fare un rogito occorre indicare tutte le caratteristiche dell’immobile, compresi i suoi dati catastali. Non sarebbe possibile, infatti, effettuare una valida compravendita riferendosi solo in modo generico […]
Che cos’è il catasto? Qual è la differenza tra frazionamento e divisione? Prima dei lavori bisogna effettuare la segnalazione al Comune? Succede spesso che un bene immobile debba essere diviso in più parti. Si pensi, ad esempio, all’abitazione così grande dalla quale è possibile ricavare due case, oppure al terreno agricolo che deve essere ripartito […]
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I valori OMI rappresentano un sistema di valutazione delle proprietà immobiliari e servono per evitare evasioni sull’imposta di registro. Si sente spesso parlare di Valori OMI utilizzati dall’Agenzia delle Entrate nell’effettuare gli accertamenti sugli atti di cessione degli immobili (compravendite e donazioni). Si tratta di uno strumento particolarmente efficace per contrastare le evasioni. Tuttavia, secondo […]
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Che succede all’atto di compravendita firmato dal notaio se lo stato di fatto dell’immobile e i dati catastali non coincidono? Che succede se si acquista una casa e solo dopo la firma dell’atto di compravendita davanti al notaio ci si accorge che ci sono delle discordanze tra lo stato dell’immobile e quello che risulta dalla […]
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Il frazionamento di un immobile comporta l’aggiornamento della planimetria catastale. L’appartamento nel quale vivi con tua moglie è diventato troppo grande ora che i figli si sono sposati e sono andati via di casa. Stai pensando, quindi, di dividerlo e di ricavarne due unità immobiliari distinte. In altre parole, vorresti frazionare l’immobile. Il tecnico che […]
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Cos’è e come funziona la visura catastale? A cosa serve la visura ipocatastale o ipotecaria? Chi può fare richiesta all’Agenzia delle Entrate? Può succedere che una persona voglia sapere a chi è intestato un certo immobile, ad esempio perché ha interesse ad acquistarlo oppure perché intende inviare una diffida al proprietario per via del pericolo […]
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Compravendita di un appartamento: come regolarizzare le difformità tra la planimetria catastale e lo stato reale dell’immobile. Dal 2010, per legge [1], ogni volta che si effettuano delle modifiche interne all’appartamento bisogna anche aggiornare le planimetrie catastali. È necessario che vi sia la cosiddetta conformità catastale ossia la corrispondenza tra lo stato di fatto […]
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