Cosa fare se alcuni comproprietari vogliono vendere e altri no?

È possibile vendere una casa in comproprietà se non tutti sono d’accordo? Come funziona il diritto di prelazione tra coeredi? La comunione, in diritto, è una situazione per la quale la proprietà o un altro diritto reale (usufrutto, ecc.) spetta contemporaneamente a più persone. La comunione può essere volontaria oppure no, come accade nell’ipotesi in cui […] Continua A Leggere Cosa fare se alcuni comproprietari vogliono vendere e altri no?

Come rimuovere un comproprietario da un immobile?

È possibile togliere un intestatario da una casa in comunione tra più persone? Una casa potrebbe trovarsi in una situazione di comproprietà quando, ad esempio, più persone ereditano lo stesso bene o quando moglie e marito, una volta separati, passano dalla comunione legale dei beni a quella ordinaria. Per eliminare la comunione ci sono due […] Continua A Leggere Come rimuovere un comproprietario da un immobile?

Quali sono i beni personali che non rientrano nella comunione?

Il regime patrimoniale della comunione legale dei beni non include tutti i beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio.  Scopriamo quali beni rimangono personali e non entrano in comunione. Quando due persone si sposano in Italia, se non scelgono diversamente, ad essi si applica il regime patrimoniale della comunione legale dei beni. Questo significa che […] Continua A Leggere Quali sono i beni personali che non rientrano nella comunione?

Separazione consensuale: come dividere i beni in comune

In caso di separazione consensuale, la divisione dei beni in comunione può essere regolata direttamente nell’accordo di separazione, con vantaggi fiscali e semplificazioni procedurali. Quando una coppia si separa consensualmente, uno degli aspetti da affrontare è la divisione dei beni comuni, acquistati durante il matrimonio in regime di comunione legale. A chi spetta il divano? […] Continua A Leggere Separazione consensuale: come dividere i beni in comune

Garage in comproprietà: lo posso occupare?

Come si divide un garage cointestato a due persone? È possibile occuparlo tutto o bisogna lasciare la metà all’altro comproprietario? Un nostro lettore ha un garage in comproprietà con il fratello. Ci chiede testualmente:« Lo posso occupare tutto oppure devo lasciare libera la sua metà?». Quando un immobile come un garage è in comproprietà, i […] Continua A Leggere Garage in comproprietà: lo posso occupare?

Cosa fare se un comproprietario usa solo per sé la casa

Il giudice può costringere il coerede a vendere la casa in comproprietà? Se una persona dovesse essere proprietaria al 50% di un immobile insieme a un parente (ad esempio il fratello o la sorella) e quest’ultimo dovesse occupare il bene, impedendo all’altro di utilizzarlo, quali strumenti giuridici possono essere utilizzati per impedire che si perpetui […] Continua A Leggere Cosa fare se un comproprietario usa solo per sé la casa

Quali diritti ha un coerede su un immobile in comunione?

Quando muore il proprietario di una casa, i suoi eredi possono viverci e utilizzarla. Ma è dovuto il pagamento di un canone per l’uso? Quando una persona muore senza fare testamento, i suoi beni vanno divisi tra gli eredi secondo le regole della successione legittima, privilegiando cioè prima i familiari più stretti (coniuge, figli, fratelli […] Continua A Leggere Quali diritti ha un coerede su un immobile in comunione?

Divorzio: il marito può ereditare la casa della moglie?

Comunione dei beni: cosa succede agli immobili acquistati in costanza di matrimonio dopo il divorzio dei coniugi? Un lettore pone il seguente quesito: «I miei genitori stanno divorziando. Mia madre ha una casa di proprietà. Quando lei morirà, mio padre potrà rivendicarla?». La domanda può essere efficacemente riassunta in questo modo: dopo il divorzio il […] Continua A Leggere Divorzio: il marito può ereditare la casa della moglie?

Casa ereditata da fratelli: si può vendere?

Cos’è e come funziona la comunione ereditaria? Si può cedere a terzi la propria quota di eredità? Cos’è il retratto successorio? Alla morte di una persona il suo patrimonio si trasmette ai familiari più prossimi, cioè al coniuge e ai parenti. Si tratta di una previsione di legge inderogabile: se il testamento prevedesse il contrario, […] Continua A Leggere Casa ereditata da fratelli: si può vendere?

Strada in comproprietà dissestata: come ripararla?

Cosa fare in caso di comunione di un immobile, qualora sia necessario effettuare opere di manutenzione finalizzate al suo migliore utilizzo. Un lettore ci sottopone un problema. Ha la proprietà, insieme ad altri, di una strada privata dalla quale si accede alle case di ciascun comproprietario. La strada è in cattive condizioni, ma i titolari […] Continua A Leggere Strada in comproprietà dissestata: come ripararla?

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