Se un fratello usa l’immobile ne diventa proprietario?

Come funziona l’usucapione su case e terreni in comproprietà tra fratelli. Come noto, quando una persona usa per almeno 20 anni un bene altrui, comportandosi come se ne fosse l’unico titolare, ne acquisisce la proprietà tramite usucapione (a tale fine deve prima ottenere una sentenza del giudice). La situazione si complica nel caso di un […]

Si può rinunciare alla proprietà di un immobile?

Ci si può liberare di una casa o di un terreno senza venderli? È legale dismettere la proprietà di un bene solo per non pagare le tasse? L’acquisto di una casa o di un terreno è un affare delicato che richiede la stipula di un atto pubblico affinché si possa procedere alla trascrizione nei registri […]

Immobile in comproprietà: serve il benestare di tutti?

Immobile in comunione: per vendere o affittare serve l’unanimità o basta la maggioranza? Un nostro lettore è comproprietario di un immobile insieme ad altre persone. Si pone l’annoso problema della gestione del bene che, spesso, non trova d’accordo tutti i contitolari, tra chi vorrebbe venderlo, chi solo darlo in locazione e chi magari usarlo personalmente. […]

Chi ha una quota di una casa la può usare?

Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi e possibilità di ospitare persone. Sei comproprietario di un immobile: hai ereditato una quota insieme ad altri parenti. Ora questi ultimi vorrebbero impedirti di utilizzare l’abitazione per te stesso e di ospitarci i tuoi amici o il tuo partner. Ti chiedi dunque quali siano i tuoi diritti e obblighi in merito […]

Cosa rischio se un comproprietario non paga il condominio?

Immobile in comproprietà: come avviene il pagamento e la riscossione delle quote. Dinanzi a un immobile in comunione tra più soggetti, tutti i comproprietari sono tenuti a pagare le spese condominiali. Tuttavia, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, il debito non si divide in pari misura, non almeno nei rapporti con il condominio. In questi […]

Appartamento in comproprietà: gli obblighi condominiali

I comproprietari sono tenuti in solido a pagare le spese condominiali? Nelle situazioni in cui un immobile è in comproprietà, come nel caso di coeredi, coniugi o fratelli, sorge spesso il problema della ripartizione delle spese condominiali tra i vari titolari. Ci si chiede però se ciascun comproprietario possa versare all’amministratore solo la propria parte, […]

Affitto casa comproprietà: quando possibile?

Sono proprietario di un’abitazione disabitata, insieme ai miei fratelli e a mia madre. Vorrei poter affittare l’immobile senza chiedere l’autorizzazione agli altri comproprietari. Devo stipulare un contratto di comodato? Partiamo da un presupposto. Il contratto di locazione è perfettamente valido anche se stipulato da un solo comproprietario, come statuito anche dalle Sezioni Unite della Corte […]

Usucapione di beni in comproprietà: criteri e sentenze

Per usucapire un bene in comproprietà è necessario dimostrare un possesso esclusivo e inequivocabile, non bastando la mera tolleranza. Non è sufficiente l’uso esclusivo per rivendicare l’usucapione su un immobile in comproprietà con altre persone (come nel caso di comunione ereditaria tra fratelli). Anche se si mantiene il possesso indisturbato per 20 anni di un […]

Casa in comproprietà: bisogna pagare per viverci?

Quali sono i diritti e gli obblighi dei comproprietari su un bene comune? Se l’ex moglie non va via di casa deve pagare un risarcimento? Poniamo il caso di tre fratelli che ricevano in eredità, dal padre, una casa. Uno di questi, che già conviveva con il genitore all’interno dell’immobile, vi rimane indisturbato, avendo fissato […]

Uso esclusivo di un bene in comproprietà: c’è usucapire?

Non basta che uno dei comproprietari dell’immobile in comunione ne abbia il possesso esclusivo. In ambito immobiliare, l’usucapione rappresenta una modalità di acquisizione della proprietà attraverso il possesso prolungato di un bene. Tuttavia, non sempre il l’uso esclusivo è sufficiente a garantire l’usucapire quando si tratta di comproprietà. Questo principio è stato ribadito da una […]

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