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Immobile in comproprietà: come avviene il pagamento e la riscossione delle quote. Dinanzi a un immobile in comunione tra più soggetti, tutti i comproprietari sono tenuti a pagare le spese condominiali. Tuttavia, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, il debito non si divide in pari misura, non almeno nei rapporti con il condominio. In questi […]
I comproprietari sono tenuti in solido a pagare le spese condominiali? Nelle situazioni in cui un immobile è in comproprietà, come nel caso di coeredi, coniugi o fratelli, sorge spesso il problema della ripartizione delle spese condominiali tra i vari titolari. Ci si chiede però se ciascun comproprietario possa versare all’amministratore solo la propria parte, […]
Sono proprietario di un’abitazione disabitata, insieme ai miei fratelli e a mia madre. Vorrei poter affittare l’immobile senza chiedere l’autorizzazione agli altri comproprietari. Devo stipulare un contratto di comodato? Partiamo da un presupposto. Il contratto di locazione è perfettamente valido anche se stipulato da un solo comproprietario, come statuito anche dalle Sezioni Unite della Corte […]
Per usucapire un bene in comproprietà è necessario dimostrare un possesso esclusivo e inequivocabile, non bastando la mera tolleranza. Non è sufficiente l’uso esclusivo per rivendicare l’usucapione su un immobile in comproprietà con altre persone (come nel caso di comunione ereditaria tra fratelli). Anche se si mantiene il possesso indisturbato per 20 anni di un […]
Quali sono i diritti e gli obblighi dei comproprietari su un bene comune? Se l’ex moglie non va via di casa deve pagare un risarcimento? Poniamo il caso di tre fratelli che ricevano in eredità, dal padre, una casa. Uno di questi, che già conviveva con il genitore all’interno dell’immobile, vi rimane indisturbato, avendo fissato […]
Non basta che uno dei comproprietari dell’immobile in comunione ne abbia il possesso esclusivo. In ambito immobiliare, l’usucapione rappresenta una modalità di acquisizione della proprietà attraverso il possesso prolungato di un bene. Tuttavia, non sempre il l’uso esclusivo è sufficiente a garantire l’usucapire quando si tratta di comproprietà. Questo principio è stato ribadito da una […]
Nella comproprietà di un immobile, le decisioni relative all’affitto, vendita o utilizzo possono creare conflitti. Esaminiamo le risposte ai quesiti più frequenti. Quando più individui posseggono un bene immobile in comune, possono sorgere questioni complesse riguardanti la gestione della proprietà. In questi casi chi decide se vendere o affittare l’immobile in comproprietà? E se un […]
Capire i diritti e i doveri nei condomini con più proprietari di una casa: analisi delle recenti sentenze della Cassazione sulla solidarietà. Se ti è capitato di dover dividere la proprietà di un’abitazione con altre persone, e quindi di essere titolare di una semplice quota, avrai notato che questa situazione ha ripercussioni in ambito condominiale. […]
Il Tribunale di Messina stabilisce che entrambi i coniugi debbano essere convocati in assemblea condominiale. In caso contrario, si rischia l’annullamento della delibera assembleare. È noto che l’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio va inviato a tutti i condomini entro cinque giorni dalla data della prima seduta. Le modalità con cui tale adempimento deve essere […]
Come si dividono le spese che bisogna sostenere per la conservazione e la manutenzione di un bene di proprietà comune? Spesso accade che la proprietà di un immobile appartenga a due oppure a più persone. È il caso dell’abitazione acquistata dai coniugi oppure ereditata dai figli dell’originario titolare. In casi del genere, come si dividono […]
