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Gli importi da versare per registrare contratti preliminari e definitivi di compravendita immobiliare, di locazione, di comodato e di atti giudiziari; tutte le agevolazioni ed esenzioni. Contratti di locazione o di comodato d’uso gratuito, preliminari di compravendita immobiliare, scritture private, accordi aziendali e societari, ma anche sentenze e decreti ingiuntivi: al di là dell’impegno da […]
Se la casa è in affitto, chi deve versare al Comune le imposte sulla casa: il proprietario o l’inquilino? Quando un immobile è in affitto, sorge sempre il dubbio su chi deve pagare l’Imu e la Tari: l’inquilino (ossia il conduttore) oppure il proprietario (ossia il locatore)? È legittimo che quest’ultimo addebiti tali imposte sull’affittuario […]
Come cedere a un’altra persona un contratto di affitto che hai firmato. Hai firmato un contratto di affitto ma ora la casa non ti serve più e vuoi andare via. Per non dover continuare a pagare i canoni fino alla scadenza, hai trovato un’altra persona che, al posto tuo, è interessata a subentrare nel contratto […]
Proroga temporanea del contratto di affitto 4+4 a canone libero: la guida legale. Hai una casa che hai dato in affitto e ora il contratto volge alla scadenza. Il tuo inquilino ti ha chiesto altri tre mesi di tempo per trovare un altro appartamento, promettendoti che, alla scadenza, lascerà l’appartamento. È tua intenzione venirgli incontro […]
Diritti e doveri relativi alla restituzione dell’immobile in locazione. I danni all’appartamento e la mancata riconsegna delle chiavi. Come si devono comportare il proprietario dell’appartamento dato di in affitto e all’inquilino alla scadenza del contratto di affitto? Quali sono gli obblighi e le responsabilità nella restituzione dell’immobile locato? In questa guida forniremo tutti i chiarimenti […]
Come fa il proprietario di casa a riprendersi l’appartamento se l’affittuario è andato via lasciando senza restituire le chiavi? Che succede se l’inquilino lascia l’appartamento senza riconsegnare le chiavi al proprietario? Potrebbe quest’ultimo fare irruzione nell’immobile con l’ausilio di un fabbro per forzare la porta e riprenderne possesso? Sarebbe, a quel punto, legittimato a cambiare […]
Cosa fare se il locatore si rifiuta di effettuare riparazioni necessarie all’immobile? Affittare un immobile comporta diritti e doveri sia per il locatore che per il conduttore. Ma cosa accade quando il locatore si rifiuta di effettuare le riparazioni necessarie per mantenere l’immobile in condizioni idonee all’uso pattuito? Facciamo un esempio concreto e ricorrente: che […]
È valido il contratto di locazione che prevede un canone simbolico o irrisorio? È a rischio la detrazione Irpef? La simulazione assoluta è legale? Con il contratto di locazione il proprietario può concedere la propria casa in godimento a un’altra persona, per un periodo di tempo stabilito all’interno dell’accordo. Dal contratto sorgono reciproci diritti e […]
Non esiste un unico tipo di contratto di locazione: varie sono le forme, i vincoli e i vantaggi per l’uno o per l’altro contraente. Non è facile orientarsi nella scelta del contratto di locazione più conveniente. Per le locazioni di lunga durata (superiori cioè a 2 anni) esistono solo due tipologie: quelle a canone libero […]
Condominio: l’affitto parziale dell’appartamento deve essere riportato all’interno del registro dell’anagrafe conservato dall’amministratore? L’amministratore non deve solamente limitarsi a raccogliere le quote condominiali necessarie a pagare le bollette e le altre spese ma deve anche occuparsi della corretta tenuta di tutta la documentazione inerente alla gestione dell’edificio. La legge prevede espressamente tale adempimento stabilendo che […]
