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Quando può l’amministratore ordinare lavori straordinari senza l’approvazione dell’assemblea? La legge prevede una specifica disciplina per i lavori di manutenzione fatti dall’amministratore. Questi infatti, è sicuramente competente per l’ordinaria amministrazione rientrando nei propri compiti e per la quale non necessita di un mandato dall’assemblea (si pensi alla sostituzione della serratura del portone o alla riparazione […]
La manutenzione ordinaria della casa comprende interventi finalizzati alla conservazione delle finiture e degli impianti degli edifici, senza modificarne la struttura. L’articolo analizza i lavori riconducibili a tale categoria, le relative distinzioni con la manutenzione straordinaria e le implicazioni giuridiche. Mantenere una casa in buono stato è fondamentale non solo per il comfort degli abitanti, […]
In condominio, le spese per lavori straordinari si ripartiscono equamente? Scopriamo quando ciò non è obbligatorio. Nel contesto condominiale, la ripartizione delle spese per lavori di manutenzione dell’edificio solleva spesso dubbi e perplessità, specie quando di tali interventi non beneficiano tutti i proprietari nella stessa misura. La giurisprudenza si è spesso trovata a rispondere al […]
Riparazioni, manutenzione e interventi nell’appartamento: cosa deve pagare il conduttore e cosa il locatore in caso di locazione di immobile a uso abitativo? In caso di affitto, come si dividono le spese tra proprietario di casa (locatore) e inquilino (conduttore)? Si tratta di interrogativi che si pongono costantemente nella pratica quotidiana a cui cercheremo di […]
Condominio: chi dispone un lavoro urgente indispensabile per l’edificio se l’amministratore non è stato nominato e non c’è tempo per attendere l’assemblea? La gestione del condominio è solitamente affidata all’amministratore, il quale ha il compito di adottare tutte le decisioni che la legge non riserva espressamente alla competenza esclusiva dell’assemblea. In questo senso, l’amministratore può […]
La moglie assegnataria della casa familiare può procedere agli interventi urgenti senza l’autorizzazione del marito proprietario? Ogni volta che una coppia con figli minori si separa il giudice deve stabilire a chi assegnare la casa familiare, cioè l’immobile all’interno del quale la medesima coppia ha convissuto. In assenza di accordi, il giudice deve privilegiare il […]
Un condominio può recedere da un contratto di manutenzione senza dover pagare penali. La manutenzione dell’ascensore in condominio viene affidata dall’assemblea alla ditta il cui preventivo viene ritenuto più conveniente. La scelta non spetta quindi all’amministratore, trattandosi di una spesa di rilevante valore, da sostenere peraltro in via continuativa. Potrebbe tuttavia avvenire che il condominio, […]
Revisione periodica della caldaia: differenza tra manutenzione e controllo, frequenza delle verifiche e sanzioni in caso di inadempimento. La manutenzione periodica della caldaia è un aspetto fondamentale per garantire la sicurezza e l’efficienza energetica del tuo impianto termico. La normativa italiana impone regole precise riguardo a queste operazioni; ma cosa significa esattamente e quali sono […]
Cosa sono i parcheggi privati a uso pubblico, chi può utilizzarli e chi è tenuto a pagare le spese di manutenzione e rifacimento? Trovare un posto per la propria auto è sempre più difficile. Soprattutto in città, i parcheggi scarseggiano e, quando si reperiscono, occorre pagare ticket costosissimi per poter accedere. In questa situazione possono […]
Anche chi vive al piano terra o ha un negozio “fronte strada” deve contribuire alle spese per la conservazione e la riparazione dell’ascensore. Un tempo era un lusso, tant’è vero che chi voleva utilizzarlo doveva inserirvi una monetina. Oggi l’ascensore è diventato uno strumento indispensabile nella vita quotidiana dei condomini tant’è che sua installazione rientra […]
