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Come si divide la spesa per la realizzazione di un nuovo ascensore o per la sostituzione di quello esistente. Come si dividono le spese per la realizzazione di un ascensore o per la sua sostituzione? I condomini dei piani più alti dovranno pagare di più di quelli che stanno ai piani bassi? Sulla ripartizione dei […]
Cosa succede al contratto di compravendita immobiliare se manca l’agibilità? Si può chiedere l’annullamento? Nella compravendita di immobili, l’assenza del certificato di agibilità incide sulla validità del contratto rendendolo nullo. La nullità è un vizio particolarmente grave, potendo essere fatta valere in qualsiasi momento, senza limiti di tempo, da chiunque vi abbia interesse (ad esempio […]
Caduta in condominio per colpa dell’amministratore: si può chiedere il risarcimento? Immagina di prendere l’ascensore e che questo, nell’arrivare a destinazione, non si allinei perfettamente al pavimento del piano. Non notando il “gradino” creatosi per via del dislivello, cadi a terra e ti fai male. In questo caso, potresti chiedere un risarcimento danni. E ci […]
Abbattimento barriere architettoniche: senza l’indicazione dei disabili, la delibera può essere impugnata? Poniamo il caso di un condominio in cui non sia presente un ascensore o che questo parta solo dal piano rialzato. La presenza di gradini da fare a piedi potrebbe essere un ostacolo per chi non può camminare. Ma se i condomini sono […]
Il Tribunale stabilisce l’obbligo del condominio a effettuare opere di riparazione e risarcire i danni ai condomini molestati. La questione delle immissioni acustiche in ambito condominiale, in particolare quelle derivanti dall’uso di ascensori, rappresenta un tema ricorrente nelle controversie civili. Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 2579 datata 24 ottobre 2023, ha recentemente […]
Chi vive al pianterreno e non utilizza mai l’ascensore è comunque obbligato a pagarlo? Il regolamento può prevedere norme particolari di divisione delle spese? Chi abita al piano terra deve pagare le spese dell’ascensore? In caso positivo, è tenuto solo alla manutenzione straordinaria o anche a quella ordinaria? E chi abita al piano rialzato che, […]
Un condominio può recedere da un contratto di manutenzione senza dover pagare penali. La manutenzione dell’ascensore in condominio viene affidata dall’assemblea alla ditta il cui preventivo viene ritenuto più conveniente. La scelta non spetta quindi all’amministratore, trattandosi di una spesa di rilevante valore, da sostenere peraltro in via continuativa. Potrebbe tuttavia avvenire che il condominio, […]
Come funziona, concretamente, il criterio di ripartizione delle spese di manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori in condominio? L’articolo 1124 del codice civile stabilisce che le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi: per metà in ragione […]
È un diritto l’installazione di un ascensore in condominio, anche senza la presenza di disabili. L’installazione di un ascensore in un edificio condominiale che ne è privo può sollevare dubbi e domande: quale maggioranza è necessaria per decidere l’avvio dei lavori e a chi spetta sostenere la spesa? Può un singolo condomino, perché anziano o […]
Anche chi vive al piano terra o ha un negozio “fronte strada” deve contribuire alle spese per la conservazione e la riparazione dell’ascensore. Un tempo era un lusso, tant’è vero che chi voleva utilizzarlo doveva inserirvi una monetina. Oggi l’ascensore è diventato uno strumento indispensabile nella vita quotidiana dei condomini tant’è che sua installazione rientra […]
