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Quali azioni può intraprendere l’inquilino se il locatore non vuole pagare gli interventi di manutenzione straordinaria che gli competono? Inquilino e proprietario devono dividersi le spese dell’immobile secondo gli accordi contrattuali. In assenza di espressa previsione, la legge stabilisce che la manutenzione ordinaria spetti al conduttore mentre quella straordinaria al locatore. In questo preciso contesto […]
Il locatore può occupare la casa che ha concesso in locazione? Cosa può fare l’inquilino per tutelarsi? Il contratto di locazione consente di godere di un bene altrui in cambio del pagamento di un corrispettivo periodico. L’ipotesi tipica è quello dell’affitto di un immobile: il locatore consente al conduttore di vivervi all’interno in cambio del […]
Vorremmo acquistare un terreno ma sappiamo solo che molti anni fa c’era una proprietaria che lasciò solo il marito e che ci fu una procedura espropriativa non conclusa. Come fare? E’ chiaro che il problema fondamentale dell’intricata vicenda è l’individuazione dell’attuale proprietario dell’immobile poiché altrimenti, non avendo certezze in ordine alla titolarità del bene, non […]
Come funziona il risarcimento nel caso in cui, al momento dell’incidente, alla guida del veicolo si trovava una persona diversa dall’intestatario della polizza? Gli incidenti stradali sono purtroppo all’ordine del giorno. Per garantire che le vittime possano essere risarcite la legge impone a tutti i veicoli di stipulare una polizza che copra i danni involontariamente […]
Chi acquista un appartamento in condominio deve accollarsi le spese non pagate dal precedente proprietario? Prima di comprare un appartamento in condominio è opportuno verificare l’eventuale situazione di morosità del venditore. Non a caso, l’articolo 1130 del codice civile stabilisce che l’amministratore ha l’obbligo – tra gli altri – di fornire al proprietario che ne […]
Vi è responsabilità solidale tra conducente e proprietario: la polizia può chiedere indifferentemente il pagamento all’uno o all’altro. Potrebbe capitare che un’auto venga prestata a un amico o a un parente e che questi commetta un’infrazione al codice della strada. In questi casi, chi paga la multa: il conducente o il proprietario? La soluzione è […]
Vorrei permutare un immobile di cui non sono ancora proprietaria con altro di valore significativamente differente sottoscrivendo innanzitutto un preliminare. Come fare? L’operazione da lei prospettata è giuridicamente possibile. Quello che lei e l’attuale proprietaria dell’altro immobile vorreste realizzare è sostanzialmente, dal punto di vista legale, una donazione mista con la permuta (disciplinata quest’ultima dagli […]
Le principali operazioni da compiere prima di acquistare casa L’acquisto della casa da adibire a residenza principale è decisamente l’acquisto più importante, ponderato ed accurato che una persona possa compiere. Trovato l’immobile che si desidera, esistono senza dubbi alcune operazioni di normale prudenza per evitare che si possa incappare in fregature o problemi vari. Vediamo […]
Come si suddividono gli oneri condominiali tra proprietari e affittuari La vita in condominio presenta aspetti positivi e lati critici. Spesso però è solo questione di fortuna vivere in un condominio con accanto persone affabili oppure imbattersi in persone poco civili. Uno dei problemi che può innescare discussioni senza fine è stabilire, tra proprietario […]
Di chi sono le terrazze a livello esistenti negli edifici condominiali e come devono essere suddivise le spese occorrenti per la loro manutenzione In condominio sono tantissimi i problemi che possono sfociare in liti e discussioni. Uno dei tanti quesiti che spesso turbano la quiete condominiale è il seguente: la terrazza a livello a chi […]
