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Vorrei permutare un immobile di cui non sono ancora proprietaria con altro di valore significativamente differente sottoscrivendo innanzitutto un preliminare. Come fare? L’operazione da lei prospettata è giuridicamente possibile. Quello che lei e l’attuale proprietaria dell’altro immobile vorreste realizzare è sostanzialmente, dal punto di vista legale, una donazione mista con la permuta (disciplinata quest’ultima dagli […]
Le principali operazioni da compiere prima di acquistare casa L’acquisto della casa da adibire a residenza principale è decisamente l’acquisto più importante, ponderato ed accurato che una persona possa compiere. Trovato l’immobile che si desidera, esistono senza dubbi alcune operazioni di normale prudenza per evitare che si possa incappare in fregature o problemi vari. Vediamo […]
Come si suddividono gli oneri condominiali tra proprietari e affittuari La vita in condominio presenta aspetti positivi e lati critici. Spesso però è solo questione di fortuna vivere in un condominio con accanto persone affabili oppure imbattersi in persone poco civili. Uno dei problemi che può innescare discussioni senza fine è stabilire, tra proprietario […]
Di chi sono le terrazze a livello esistenti negli edifici condominiali e come devono essere suddivise le spese occorrenti per la loro manutenzione In condominio sono tantissimi i problemi che possono sfociare in liti e discussioni. Uno dei tanti quesiti che spesso turbano la quiete condominiale è il seguente: la terrazza a livello a chi […]
Cos’è la rescissione del contratto? Qual è la differenza tra recesso e disdetta? Come impedire il rinnovo automatico della locazione? Il contratto di locazione, quando ha ad oggetto immobili, ha una durata solitamente lunga, tale da consentire all’inquilino di godere in modo stabile del bene. Soprattutto quando si tratta di esigenze abitative o commerciali, i […]
Danni e manutenzione del tratto di marciapiedi antistante lo stabile condominiale: proprietà e responsabilità in caso di caduta restano in capo al Comune? Il condominio è composto da parti comuni e da beni di proprietà esclusivi. I primi appartengono a tutti i condòmini, i quali sono quindi tenuti a pagarne le spese di manutenzione e […]
Come si dividono le spese tra inquilino e locatore? Chi copre i guasti importanti nell’immobile? Quando scatta il diritto alla restituzione dei soldi? Chi vive in locazione all’interno dell’abitazione altrui deve occuparsi della manutenzione dell’immobile: è infatti giusto che il soggetto che utilizza il bene sia anche tenuto a effettuare le necessarie riparazioni. Non tutti […]
Quali sono le garanzie che l’inquilino può offrire al proprietario? È legale chiedere la retribuzione o la dichiarazione dei redditi all’aspirante conduttore? Trovare un inquilino affidabile è fondamentale per chi intende dare in affitto la propria abitazione. Sebbene la legge metta a disposizione lo strumento dello sfratto, le cose possono complicarsi al punto tale che […]
Chi deve pagare le spese necessarie alla conservazione, manutenzione e rifacimento della strada su cui c’è una servitù di passaggio? La legge consente di utilizzare una cosa altrui senza chiederne il permesso. Ciò accade in ipotesi eccezionali, ad esempio quando si vanta l’usufrutto o altro tipo di diritto reale. Tra questi c’è anche la servitù […]
Obblighi del privato in merito all’apposizione di un recinto, alla disinfestazione e alla costante vigilanza 24 ore su 24 della sua proprietà. Si è soliti dire che la proprietà privata è sacra. Ciò è vero, ma solo fino a un certo punto: in realtà, il proprietario deve rispettare determinati limiti che gli impediscono di disporre […]
