Skip To Content
Cosa fare se l’impresa delle pulizie è inadempiente? Diffida ad adempiere, recesso, disdetta, risoluzione del contratto e risarcimento danni. Il condominio, per garantire la corretta manutenzione e conservazione delle parti comuni, deve affidarsi a soggetti qualificati che eseguano gli interventi necessari. Uno di questi è sicuramente la pulizia di tutte le aree e i beni […]
Locazione: il recesso per giusta causa e per motivi indicati nel contratto. Cosa prevede la legge. In tema di locazione, la legge ha stabilito una durata minima per il contratto che tanto il locatore quanto l’inquilino devono rispettare. L’intento del legislatore era tutelare l’affittuario, da sempre considerato parte debole del rapporto. Tuttavia i tempi sono […]
Locazione: quando il proprietario di casa e l’inquilino possono recedere dal contratto di locazione. Effetti e termini. Si può dare la disdetta immediata dell’affitto? Ipotizziamo il caso di un inquilino che abbia concluso un normale contratto di locazione a canone libero (della durata di 4+4 anni) oppure a canone concordato (della durata di 3+2 anni): […]
Che succede se l’inquilino, o il conduttore del fondo, muore mentre il contratto è in corso: quando il rapporto prosegue e chi può decidere di farlo terminare. Entro quando bisogna dare disdetta; qual è il termine di preavviso da concedere. Talvolta i contratti sopravvivono alle persone che li hanno stipulati: non a caso vengono definiti […]
In cosa consiste e come si scrive una formale diffida? Quali sono gli effetti giuridici dell’avvertimento inviato alla controparte? Prima di fare causa a qualcuno è sempre consigliabile inviargli un formale avvertimento con cui lo si invita a rispettare la legge. Ad esempio, al vicino rumoroso è possibile spedire una raccomandata con cui gli si […]
Cos’è e quando si utilizza la raccomandata postale? Esempi concreti: avviso di convocazione condominiale, disdetta dell’affitto, prelazione e diffida penale. La raccomandata è il servizio postale che garantisce la certezza dell’invio e della consegna attraverso un codice univoco viene attribuito alla spedizione. Il mittente ha sempre la prova dell’invio grazie alla ricevuta che gli viene […]
Come rescindere un contratto di locazione: da quando ha effetto la lettera di disdetta del locatore o del conduttore? Con i problemi relativi ai ritardi e ai disguidi postali, alle lettere in giacenza e all’irreperibilità di determinate persone è normale chiedersi, nell’ambito dei contratti di locazione, come e quando è efficace la lettera di disdetta […]
In che modi ed entro quando bisogna dare la disdetta della locazione; quando è possibile il recesso anticipato; quali sono i termini di preavviso da concedere. I contratti di locazione, se non sono affitti brevi o ad uso transitorio, hanno una durata piuttosto lunga, come quella della formula 4 anni più altri 4 di rinnovo […]
La Cassazione conferma che ciascun comproprietario di un immobile concesso in locazione ha pari poteri gestori e può inviare la disdetta in maniera valida ed opponibile. La locazione di immobili in comproprietà è un’operazione che può dare luogo a situazioni complesse. Il recente caso giudiziario commentato dall’Ordinanza n. 34131 del 21 novembre 2022 della Corte […]
In che modo è possibile non pagare il canone tv se muore il titolare dell’abbonamento? La televisione a pagamento è, ormai, molto diffusa. Sono tante le cosiddette pay-tv che offrono, quotidianamente, decine di contenuti digitali che possiamo guardare, comodamente, dal nostro televisore, con l’ausilio di una connessione Internet. Senza contare tutti quei programmi che possono […]
