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Gli accorgimenti da adottare quando si sta per affittare un immobile per evitare brutte sorprese e contenziosi con il locatario. Marco, un giovane proprietario di un appartamento, si prepara ad affittare per la prima volta l’immobile, che ha ereditato dalla nonna. La scelta di un inquilino affidabile e la gestione della burocrazia lo rendono perplesso. […]
Affitto: che fare se il locatore dà la disdetta per un motivo ma poi non rispetta quanto dichiarato? Così come l’inquilino, anche il padrone di casa può recedere dal contratto di affitto in occasione di qualsiasi scadenza senza dover fornire motivazioni. Potrebbe anche farlo, ad esempio, anche per il semplice fatto che il conduttore non […]
Cos’è la rescissione del contratto? Qual è la differenza tra recesso e disdetta? Come impedire il rinnovo automatico della locazione? Il contratto di locazione, quando ha ad oggetto immobili, ha una durata solitamente lunga, tale da consentire all’inquilino di godere in modo stabile del bene. Soprattutto quando si tratta di esigenze abitative o commerciali, i […]
Cosa fare se l’impresa delle pulizie è inadempiente? Diffida ad adempiere, recesso, disdetta, risoluzione del contratto e risarcimento danni. Il condominio, per garantire la corretta manutenzione e conservazione delle parti comuni, deve affidarsi a soggetti qualificati che eseguano gli interventi necessari. Uno di questi è sicuramente la pulizia di tutte le aree e i beni […]
Locazione: il recesso per giusta causa e per motivi indicati nel contratto. Cosa prevede la legge. In tema di locazione, la legge ha stabilito una durata minima per il contratto che tanto il locatore quanto l’inquilino devono rispettare. L’intento del legislatore era tutelare l’affittuario, da sempre considerato parte debole del rapporto. Tuttavia i tempi sono […]
Locazione: quando il proprietario di casa e l’inquilino possono recedere dal contratto di locazione. Effetti e termini. Si può dare la disdetta immediata dell’affitto? Ipotizziamo il caso di un inquilino che abbia concluso un normale contratto di locazione a canone libero (della durata di 4+4 anni) oppure a canone concordato (della durata di 3+2 anni): […]
Che succede se l’inquilino, o il conduttore del fondo, muore mentre il contratto è in corso: quando il rapporto prosegue e chi può decidere di farlo terminare. Entro quando bisogna dare disdetta; qual è il termine di preavviso da concedere. Talvolta i contratti sopravvivono alle persone che li hanno stipulati: non a caso vengono definiti […]
In cosa consiste e come si scrive una formale diffida? Quali sono gli effetti giuridici dell’avvertimento inviato alla controparte? Prima di fare causa a qualcuno è sempre consigliabile inviargli un formale avvertimento con cui lo si invita a rispettare la legge. Ad esempio, al vicino rumoroso è possibile spedire una raccomandata con cui gli si […]
Cos’è e quando si utilizza la raccomandata postale? Esempi concreti: avviso di convocazione condominiale, disdetta dell’affitto, prelazione e diffida penale. La raccomandata è il servizio postale che garantisce la certezza dell’invio e della consegna attraverso un codice univoco viene attribuito alla spedizione. Il mittente ha sempre la prova dell’invio grazie alla ricevuta che gli viene […]
Come rescindere un contratto di locazione: da quando ha effetto la lettera di disdetta del locatore o del conduttore? Con i problemi relativi ai ritardi e ai disguidi postali, alle lettere in giacenza e all’irreperibilità di determinate persone è normale chiedersi, nell’ambito dei contratti di locazione, come e quando è efficace la lettera di disdetta […]
