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Abito in una casa in affitto. L’altro giorno, mentre ero in casa, sento un rumore della serratura e, ad un certo punto, entrare la locatrice all’interno dell’appartamento. Lei sostiene che poteva entrare. È il caso di fare un esposto o querela? Ci sono abbastanza elementi per poter procedere anche con la risoluzione del contratto? L’art.614 […]
Quali sono i diritti e i doveri di chi vive in condominio? L’inquilino può partecipare all’assemblea? Vivere in condominio significa doversi confrontare necessariamente con una realtà complessa. Il condominio è infatti caratterizzato dalla compresenza di proprietà private e di parti comuni: poiché queste ultime appartengono, pro quota, a tutti, quando bisogna assumere decisioni al riguardo […]
Quali sono i diritti e i doveri di chi vive in affitto in condominio? In caso di inosservanza agli obblighi del regolamento è possibile agire contro il locatore? Chi vive in un’abitazione non ne è necessariamente il proprietario: si pensi ad esempio alla persona che vive in affitto oppure in comodato gratuito, o ancora che […]
Parliamo di una casistica ricorrente: una multa elevata su veicolo utilizzato di rado. Su chi grava la responsabilità? Chi deve pagare? Partiamo dalla disamina di un caso pratico: la persona che ha preso la multa non è proprietaria della macchina e non sapeva che la stessa fosse sprovvista di idonea documentazione per poter circolare o […]
Quali sono le caratteristiche del condominio e che differenze ci sono con la comunione ordinaria? L’inquilino deve rispettare il regolamento? È sbagliato dare per scontato il significato delle parole, soprattutto quando hanno un preciso valore giuridico. Nel linguaggio di ogni giorno sono spesso utilizzati in modo improprio molti termini, tra i quali anche quello di […]
Il condomino che vive al pianoterra deve pagare l’ascensore? Se l’appartamento è in affitto l’inquilino deve contribuire? Cos’è la manutenzione ordinaria? In condominio tutti i proprietari devono contribuire alle spese che riguardano le parti comuni dell’edificio, come ad esempio l’androne, il cortile, il tetto, ecc. In genere, ognuno paga in ragione del valore della sua […]
Chi deve essere convocato in assemblea? Chi è il condomino apparente e come deve comportarsi nei suoi confronti l’amministratore? Ci sono casi in cui un bene, pur appartenendo formalmente a una persona, è in realtà gestito completamente da qualcun altro, ad esempio dal conduttore o dal comodatario. Ciò accade anche con le unità immobiliari che […]
Guida pratica per comunicare all’amministratore di condominio il nuovo proprietario di casa: le regole sulla privacy, i tempi e le conseguenze in caso di inadempimento. In caso di compravendita di un appartamento è necessario inviare una comunicazione all’amministratore di condominio con l’indicazione del nuovo proprietario. A tale onere sono tenuti sia il venditore che l’acquirente. […]
Chi si fa carico di tutti gli oneri gravanti sull’immobile concesso in comodato gratuito e regolarmente registrato? Una guida per orientarsi in questa casistica. Il comodato d’uso gratuito è il contratto mediante il quale “una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, […]
Criteri di ripartizione delle spese condominiali tra proprietari ed inquilini: come capire chi deve pagare cosa. Quando c’è un contratto di locazione, può verificarsi la necessità di riparazioni o di ristrutturazioni dell’edificio; ma se l’atto non stabilisce gli esatti criteri di ripartizione allora ci si chiede: quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario? […]
