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L’inquilino è considerato adempiente anche se prosegue nel pagare il canone mensile sul conto corrente intestato al proprietario oramai defunto? La locazione è il contratto che consente di godere di un bene altrui – mobile o immobile – per un certo periodo di tempo pagando un determinato corrispettivo. La locazione più conosciuta è sicuramente quella […] Continua A Leggere Morte locatore: si può continuare a pagare sul suo conto?
Il locatore può opporsi al rinnovo del contratto commerciale solo in presenza di motivi tassativi previsti dalla legge. Quali sono i casi ammessi e come devono essere comunicati? Un lettore ci chiede: “il locatore può sempre negare il rinnovo del contratto alla prima scadenza?” La risposta è no. La normativa vigente stabilisce in modo chiaro […] Continua A Leggere Motivi per negare il rinnovo di un contratto commerciale
Il compenso dell’avvocato del condominio deve essere sostenuto anche dai conduttori che vivono in affitto all’interno degli appartamenti siti nell’edificio? Il condominio coinvolto in una controversia legale deve necessariamente farsi assistere da un avvocato, nominato dall’amministratore previo consenso assembleare. Il difensore ha ovviamente diritto al pagamento della parcella, la quale deve essere sostenuta dai condòmini, […] Continua A Leggere Spese legali del condominio: paga anche l’inquilino?
L’inquilino che teme di non vedersi restituire la caparra può compensare il proprio credito con gli ultimi canoni dell’affitto affinché venga fatta una compensazione tra le due poste? Un nostro lettore, in occasione dell’imminente scadenza del contratto di locazione, ha chiesto al locatore la restituzione della caparra a suo tempo versatagli. Quest’ultimo tuttavia sembra intenzionato […] Continua A Leggere Posso pagare l’ultimo canone di locazione con la caparra?
L’inquilino che ha anticipato le spese di manutenzione straordinaria può compensare il credito con le mensilità che deve pagare al locatore? Un lettore pone il seguente quesito: «Se il maltempo causa un danno alla proprietà del mio locatore, posso procedere con i lavori necessari per poi detrarli dal canone mensile?». La domanda può essere efficacemente […] Continua A Leggere Riparazioni straordinarie: si possono scalare dal canone?
Quando si può denunciare il proprietario di casa (locatore) che stacca le utenze all’inquilino che non paga. Di fronte a un inquilino moroso, la frustrazione del proprietario può portare a reazioni impulsive e, a volte, illegali. Una di queste è il distacco delle utenze domestiche (come la luce, l’acqua e il gas), attuata nel tentativo […] Continua A Leggere Denuncia al proprietario che disdice le utenze all’affittuario
Quali sono gli adempimenti per chi eredita un immobile precedentemente concesso in locazione? La morte dell’originario locatore giustifica lo sfratto del conduttore? Il patrimonio di una persona sopravvive alla morte del suo titolare: ciò significa che tutti i suoi beni e i rapporti economici ancora in essere – debiti o crediti che siano – si […] Continua A Leggere Casa ereditata con contratto di affitto: cosa fare?
Quali sono gli obblighi del locatore e del conduttore nel caso di affitto di un immobile già arredato? Un lettore pone la seguente domanda: «Sono in affitto e la mensola (montata dal proprietario) su cui tenevo alcuni oggetti ha ceduto, danneggiando il pavimento. Chi risarcisce?». Il quesito può così essere sintetizzato: chi paga i danni […] Continua A Leggere Affitto: chi paga i danni causati dai mobili del locatore?
Non esiste un unico tipo di contratto di locazione: varie sono le forme, i vincoli e i vantaggi per l’uno o per l’altro contraente. Non è facile orientarsi nella scelta del contratto di locazione più conveniente. Per le locazioni di lunga durata (superiori cioè a 2 anni) esistono solo due tipologie: quelle a canone libero […] Continua A Leggere La locazione a uso abitativo: quale contratto scegliere
Affitto: obblighi di riparazione e ripartizione delle spese tra proprietario e affittuario. Quando si tratta di effettuare lavori in casa, non è raro che si verifichino conflitti tra proprietario e inquilino. Spesso, ciò che in realtà rappresenta un intervento straordinario, necessario per assicurare l’abitabilità dell’immobile, viene presentato come una spesa ordinaria di manutenzione dell’appartamento in […] Continua A Leggere Chi paga la sostituzione degli infissi proprietario o inquilino?
