Tabelle millesimali: quando sono obbligatorie?

Cosa succede se mancano le tabelle di ripartizione delle spese; quando è necessario adottarle e quali condomini invece possono farne a meno. In ogni condominio la ripartizione delle spese tra i vari comproprietari è un argomento controverso, che spesso diventa fonte di litigi. Per dirimerli in via preventiva, di solito si ricorre all’applicazione delle tabelle […]

Cosa rientra nelle spese di condominio?

Quali sono e come si individuano i costi inerenti le parti comuni dell’edificio, che devono essere ripartiti tra tutti i condòmini o vengono sostenute in quota parte con i proprietari esclusivi delle unità immobiliari. Diciamoci la verità: quando arriva la bolletta periodica, ad esempio bimestrale, con cui l’amministratore chiede il pagamento delle quote ai condòmini, […]

Quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario?

Criteri di ripartizione delle spese condominiali tra proprietari ed inquilini: come capire chi deve pagare cosa. Quando c’è un contratto di locazione, può verificarsi la necessità di riparazioni o di ristrutturazioni dell’edificio; ma se l’atto non stabilisce gli esatti criteri di ripartizione allora ci si chiede: quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario? […]

Come si calcola il consumo involontario?

I metodi per quantificare le perdite di calore dell’impianto di riscaldamento centralizzato e per ripartire le spese a carico di chi si è distaccato e reso autonomo. Chi si distacca dall’impianto di riscaldamento centralizzato del condominio e passa all’autonomo scopre amaramente, spesso dopo parecchio tempo, di essere ancora tenuto a pagare le spese di manutenzione […]

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Il condominio deve rivelare ai creditori i nomi dei morosi?

Quando e come i fornitori e le imprese appaltatrici di lavori possono conoscere i dati di chi non ha pagato regolarmente le quote condominiali, per rivalersi nei loro confronti.  Nascondersi nella massa non è facile come sembra: se si vive in un condominio le morosità prima o poi emergono, con tutte le quote insolute a […]

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Terrazzo esclusivo e infiltrazioni: chi paga i danni?

Quando il risarcimento è dovuto dal singolo proprietario e quando la responsabilità ricade sul condominio; come si suddividono le spese tra il proprietario del lastrico solare e gli altri condomini. Una delle cause più frequenti delle infiltrazioni negli edifici condominiali è la cattiva qualità della copertura del fabbricato, o il degrado che essa subisce nel […]

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