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Quando serve e come si elabora la tabella millesimale ACS distinta da quella per il riscaldamento comune; come si ripartiscono le spese per i consumi volontari e involontari. Un lettore che ha un appartamento in condominio vorrebbe sapere come deve avvenire il calcolo dei consumi per l’acqua calda sanitaria – che definiremo, in breve, con […]
Chi deve pagare i costi dei lavori; come si deliberano gli interventi necessari; qual è la suddivisione delle spese in caso di più scale o palazzine. Il portone d’ingresso del palazzo è una delle parti comuni più soggette a usura, rotture e guasti. La gente entra ed esce in continuazione; c’è chi lo sbatte, chi […]
In caso di compravendita immobiliare chi deve pagare le spese deliberate ma rimaste insolute, l’acquirente o il venditore? Un problema molto frequente che riguarda gli acquirenti di immobili situati in un condominio riguarda le spese condominiali arretrate: ne risponde il nuovo proprietario e, se sì, entro quali limiti, oppure rimangono esclusivamente a carico del venditore […]
Cosa succede se mancano le tabelle di ripartizione delle spese; quando è necessario adottarle e quali condomini invece possono farne a meno. In ogni condominio la ripartizione delle spese tra i vari comproprietari è un argomento controverso, che spesso diventa fonte di litigi. Per dirimerli in via preventiva, di solito si ricorre all’applicazione delle tabelle […]
Quali sono e come si individuano i costi inerenti le parti comuni dell’edificio, che devono essere ripartiti tra tutti i condòmini o vengono sostenute in quota parte con i proprietari esclusivi delle unità immobiliari. Diciamoci la verità: quando arriva la bolletta periodica, ad esempio bimestrale, con cui l’amministratore chiede il pagamento delle quote ai condòmini, […]
Criteri di ripartizione delle spese condominiali tra proprietari ed inquilini: come capire chi deve pagare cosa. Quando c’è un contratto di locazione, può verificarsi la necessità di riparazioni o di ristrutturazioni dell’edificio; ma se l’atto non stabilisce gli esatti criteri di ripartizione allora ci si chiede: quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario? […]
I metodi per quantificare le perdite di calore dell’impianto di riscaldamento centralizzato e per ripartire le spese a carico di chi si è distaccato e reso autonomo. Chi si distacca dall’impianto di riscaldamento centralizzato del condominio e passa all’autonomo scopre amaramente, spesso dopo parecchio tempo, di essere ancora tenuto a pagare le spese di manutenzione […]
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Quando e come i fornitori e le imprese appaltatrici di lavori possono conoscere i dati di chi non ha pagato regolarmente le quote condominiali, per rivalersi nei loro confronti. Nascondersi nella massa non è facile come sembra: se si vive in un condominio le morosità prima o poi emergono, con tutte le quote insolute a […]
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Quando il risarcimento è dovuto dal singolo proprietario e quando la responsabilità ricade sul condominio; come si suddividono le spese tra il proprietario del lastrico solare e gli altri condomini. Una delle cause più frequenti delle infiltrazioni negli edifici condominiali è la cattiva qualità della copertura del fabbricato, o il degrado che essa subisce nel […]
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