Guano di uccelli in condominio: chi paga le spese di pulizia?
Escrementi di piccioni ed altri volatili: come si ripartiscono i costi di rimozione e bonifica dell’edificio e delle altre parti comuni. Cosa deve fare l’amministratore; quali maggioranze in assemblea. Un lettore ci interpella, esasperato, perché il suo sottotetto condominiale «è pieno di guano di uccelli», ma il condominio «non vuole pulire perché costa troppo». In […] Continua A Leggere Guano di uccelli in condominio: chi paga le spese di pulizia?
Quando e a quali condizioni l’impresa costruttrice può essere esentata dal pagamento e dal riparto; cosa deve contenere la clausola e come può essere contestata. Diversi lettori ci interpellano per sapere se l’esonero del costruttore dalle spese condominiali è valido oppure no. Quasi tutti gli acquirenti scoprono l’esistenza di questa clausola – che va evidentemente […] 
Il criterio per capire se queste componenti esterne dell’edificio sono parti comuni o di proprietà esclusiva; come si ripartiscono le spese. I frontalini dei balconi sono privati o condominiali? È un’annosa questione che impegna milioni di italiani, per una ragione evidente: nel primo caso tutte le spese di manutenzione, riparazione e rifacimento competono al proprietario […] 
Quando serve e come si elabora la tabella millesimale ACS distinta da quella per il riscaldamento comune; come si ripartiscono le spese per i consumi volontari e involontari. Un lettore che ha un appartamento in condominio vorrebbe sapere come deve avvenire il calcolo dei consumi per l’acqua calda sanitaria – che definiremo, in breve, con […] 
Chi deve pagare i costi dei lavori; come si deliberano gli interventi necessari; qual è la suddivisione delle spese in caso di più scale o palazzine. Il portone d’ingresso del palazzo è una delle parti comuni più soggette a usura, rotture e guasti. La gente entra ed esce in continuazione; c’è chi lo sbatte, chi […] 
In caso di compravendita immobiliare chi deve pagare le spese deliberate ma rimaste insolute, l’acquirente o il venditore? Un problema molto frequente che riguarda gli acquirenti di immobili situati in un condominio riguarda le spese condominiali arretrate: ne risponde il nuovo proprietario e, se sì, entro quali limiti, oppure rimangono esclusivamente a carico del venditore […] 
Cosa succede se mancano le tabelle di ripartizione delle spese; quando è necessario adottarle e quali condomini invece possono farne a meno. In ogni condominio la ripartizione delle spese tra i vari comproprietari è un argomento controverso, che spesso diventa fonte di litigi. Per dirimerli in via preventiva, di solito si ricorre all’applicazione delle tabelle […] 
Quali sono e come si individuano i costi inerenti le parti comuni dell’edificio, che devono essere ripartiti tra tutti i condòmini o vengono sostenute in quota parte con i proprietari esclusivi delle unità immobiliari. Diciamoci la verità: quando arriva la bolletta periodica, ad esempio bimestrale, con cui l’amministratore chiede il pagamento delle quote ai condòmini, […] 
Criteri di ripartizione delle spese condominiali tra proprietari ed inquilini: come capire chi deve pagare cosa. Quando c’è un contratto di locazione, può verificarsi la necessità di riparazioni o di ristrutturazioni dell’edificio; ma se l’atto non stabilisce gli esatti criteri di ripartizione allora ci si chiede: quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario? […] 