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Cosa succede se il verbale d’assemblea è privo di indicazioni sui nominativi dei partecipanti e dei votanti a favore e contro; perché è sbagliata la formula generica “la maggioranza approva”. Un lettore sconcertato ci rappresenta una situazione che purtroppo è piuttosto frequente: quello di una delibera condominiale senza dati sulle votazioni, e ci chiede quali […]
Quando e come i cittadini possono essere chiamati alle urne per partecipare in modo diretto alla formazione, o all’abrogazione, delle norme locali. Tra i vari tipi di referendum previsti in Italia esistono, oltre a quelli ben noti indetti a livello nazionale, anche i referendum comunali, e alcuni lettori ci chiedono a cosa servono e come […]
Il quorum costitutivo è la maggioranza richiesta per la validità di un’assemblea condominiale. In questo articolo, scopriremo cos’è, come si calcola e quali sono le conseguenze del suo mancato raggiungimento. L’assemblea condominiale è l’organo decisionale del condominio. Per poter votare, è necessario che sia regolarmente costituita, ovvero che sia presente un numero minimo di condomini. […]
Che succede se non si raggiunge il quorum costitutivo o deliberativo in assemblea condominiale? Gran parte delle delibere condominiali si raggiungono con il consenso della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi. L’unanimità è riservata solo a casi eccezionali (ad esempio le decisioni che possono alterare la ripartizione delle spese rispetto al criterio […]
Quorum e maggioranza in assemblea: quando occorre il voto favorevole della maggior parte degli aventi diritto e quando solo quello dei presenti? In condominio vale il principio maggioritario, in ragione del quale la minoranza dissenziente è tenuta a rispettare quanto deciso dall’assemblea. Per evitare però una “dittatura della maggioranza” a discapito di tutti gli altri, […]
Se l’assemblea condominiale non raggiunge il quorum – né in prima, né in seconda convocazione e nemmeno nelle successive assemblee regolarmente convocate – cosa deve fare l’amministratore condominiale: dimettersi? Se no: perché? La stasi assembleare non costringe l’amministratore alle dimissioni. Secondo il codice civile, l’amministratore può occuparsi della gestione ordinaria dell’edificio senza dover chiedere il […]
Come contrastare le fazioni che si creano in condominio e che sfruttano la maggioranza dei millesimi per imporre la propria volontà alla minoranza? L’assemblea condominiale adotta le proprie decisioni a maggioranza dei presenti, purché questi rappresentino un certo valore dell’edificio. La legge ha infatti previsto che ogni quorum (sia costitutivo che deliberativo) debba rispettare una […]
Come si calcolano i quorum in condominio: il criterio dei millesimi e delle teste. Il corretto calcolo delle maggioranze in assemblea condominiale è essenziale ai fini della validità della votazione. Difatti, in caso di errore, la delibera è annullabile entro 30 giorni. Ma come si forma la maggioranza in assemblea di condominio? Questo processo può […]
Doppia maggioranza per teste e per quote: quali sono i presupposti affinché l’assemblea condominiale possa validamente costituirsi e deliberare? In condominio si applica il principio maggioritario, in base al quale le deliberazioni assunte dalla maggioranza dei partecipanti vincolano la minoranza. Secondo l’art. 1137 cod. civ., infatti, le deliberazioni prese dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i […]
Assemblea di condominio: quali sono i quorum per deliberare validamente gli interventi di manutenzione e quali quelli per le innovazioni? L’assemblea condominiale si riunisce periodicamente per assumere le decisioni più importanti inerenti alla gestione dell’edificio. Si pensi, ad esempio, all’approvazione del bilancio, alla nomina dell’amministratore, all’affidamento dei lavori alla ditta appaltatrice. È in questo ambito […]
