Condominio: maggioranza relativa, assoluta e qualificata

Quorum e maggioranza in assemblea: quando occorre il voto favorevole della maggior parte degli aventi diritto e quando solo quello dei presenti? In condominio vale il principio maggioritario, in ragione del quale la minoranza dissenziente è tenuta a rispettare quanto deciso dall’assemblea. Per evitare però una “dittatura della maggioranza” a discapito di tutti gli altri, […]

Assemblea senza quorum: l’amministratore deve dimettersi?

Se l’assemblea condominiale non raggiunge il quorum – né in prima, né in seconda convocazione e nemmeno nelle successive assemblee regolarmente convocate – cosa deve fare l’amministratore condominiale: dimettersi? Se no: perché? La stasi assembleare non costringe l’amministratore alle dimissioni. Secondo il codice civile, l’amministratore può occuparsi della gestione ordinaria dell’edificio senza dover chiedere il […]

Come sconfiggere la maggioranza condominiale?

Come contrastare le fazioni che si creano in condominio e che sfruttano la maggioranza dei millesimi per imporre la propria volontà alla minoranza? L’assemblea condominiale adotta le proprie decisioni a maggioranza dei presenti, purché questi rappresentino un certo valore dell’edificio. La legge ha infatti previsto che ogni quorum (sia costitutivo che deliberativo) debba rispettare una […]

Come si forma la maggioranza in un’assemblea condominiale?

Come si calcolano i quorum in condominio: il criterio dei millesimi e delle teste. Il corretto calcolo delle maggioranze in assemblea condominiale è essenziale ai fini della validità della votazione. Difatti, in caso di errore, la delibera è annullabile entro 30 giorni. Ma come si forma la maggioranza in assemblea di condominio? Questo processo può […]

Quorum assemblea condominio: cosa significa e come si calcola

Doppia maggioranza per teste e per quote: quali sono i presupposti affinché l’assemblea condominiale possa validamente costituirsi e deliberare? In condominio si applica il principio maggioritario, in base al quale le deliberazioni assunte dalla maggioranza dei partecipanti vincolano la minoranza. Secondo l’art. 1137 cod. civ., infatti, le deliberazioni prese dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i […]

Cancello condominiale automatico: manutenzione o innovazione?

Assemblea di condominio: quali sono i quorum per deliberare validamente gli interventi di manutenzione e quali quelli per le innovazioni? L’assemblea condominiale si riunisce periodicamente per assumere le decisioni più importanti inerenti alla gestione dell’edificio. Si pensi, ad esempio, all’approvazione del bilancio, alla nomina dell’amministratore, all’affidamento dei lavori alla ditta appaltatrice. È in questo ambito […]

Cosa succede se un condomino ha la maggioranza dei millesimi?

Quorum costitutivo e deliberativo, maggioranza per teste e per quote: come funziona l’assemblea e le regole previste per impedire prevaricazioni. In condominio le decisioni sono prese a maggioranza. Per evitare però che poche persone possano decidere per tutte le altre, la legge ha previsto particolari criteri da rispettare affinché l’assemblea possa dirsi validamente costituita e […]

Cosa succede se un condomino abbandona l’assemblea?

Chi convoca l’assemblea e chi può parteciparvi? Il condomino che lascia anzitempo l’adunanza va calcolato nel quorum costitutivo? Tutti i condòmini hanno diritto di partecipare all’assemblea, anche se non vivono nell’edificio: ciò che conta è essere proprietari di un’unità immobiliare sita all’interno del fabbricato. Tale diritto spetta pertanto anche a chi non è titolare di […]

In assemblea di condominio solo il proprietario

Chi deve essere convocato in assemblea? Chi è il condomino apparente e come deve comportarsi nei suoi confronti l’amministratore? Ci sono casi in cui un bene, pur appartenendo formalmente a una persona, è in realtà gestito completamente da qualcun altro, ad esempio dal conduttore o dal comodatario. Ciò accade anche con le unità immobiliari che […]

Il condomino in conflitto d’interessi si calcola nel quorum?

Le maggioranze costituenti il quorum costitutivo e deliberativo devono essere calcolate con riferimento a tutti i condòmini e al valore dell’intero edificio? Il conflitto d’interessi è quella situazione in cui un soggetto si trova quando deve assumere una decisione che, allo stesso tempo, lo coinvolge direttamente e che ha effetti anche per altri. Si pensi […]

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