Condominio: maggioranza relativa, assoluta e qualificata

Quorum e maggioranza in assemblea: quando occorre il voto favorevole della maggior parte degli aventi diritto e quando solo quello dei presenti? In condominio vale il principio maggioritario, in ragione del quale la minoranza dissenziente è tenuta a rispettare quanto deciso dall’assemblea. Per evitare però una “dittatura della maggioranza” a discapito di tutti gli altri, […]

Servizio di portierato: quale maggioranza per eliminarlo?

Condominio: quali sono i principali compiti del portiere? L’amministratore può decidere di istituire il servizio di portineria senza il consenso dell’assemblea? In ambito condominiale, il potere decisionale è diviso tra l’assemblea e l’amministratore, con quest’ultimo che può occuparsi autonomamente di tutto ciò che riguarda la gestione ordinaria dell’edificio. L’assemblea va invece necessariamente interpellata ogni volta […]

Come sconfiggere la maggioranza condominiale?

Come contrastare le fazioni che si creano in condominio e che sfruttano la maggioranza dei millesimi per imporre la propria volontà alla minoranza? L’assemblea condominiale adotta le proprie decisioni a maggioranza dei presenti, purché questi rappresentino un certo valore dell’edificio. La legge ha infatti previsto che ogni quorum (sia costitutivo che deliberativo) debba rispettare una […]

Come si forma la maggioranza in un’assemblea condominiale?

Come si calcolano i quorum in condominio: il criterio dei millesimi e delle teste. Il corretto calcolo delle maggioranze in assemblea condominiale è essenziale ai fini della validità della votazione. Difatti, in caso di errore, la delibera è annullabile entro 30 giorni. Ma come si forma la maggioranza in assemblea di condominio? Questo processo può […]

Modifica piano pilotis condominio: quale maggioranza serve?

Cos’è, a cosa serve e a chi appartiene il piano pilotis? Con quale maggioranza l’assemblea può modificare la destinazione d’uso delle parti comuni? In condominio non si è liberi di fare ciò che si vuole con i beni che sono in comunione con gli altri proprietari. È senz’altro possibile beneficiarne, ma entro certi limiti. Per […]

Condominio: nomina amministratore senza maggioranza

L’amministratore nominato senza i necessari quorum di legge può assumere l’incarico? Gli atti compiuti dall’amministratore senza maggioranza restano validi? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici condominiali con almeno nove proprietari; in tutti gli altri la sua nomina è meramente facoltativa, potendo quindi i condòmini autogestirsi senza designare un soggetto che li rappresenti. Ad ogni […]

Quorum assemblea condominio: cosa significa e come si calcola

Doppia maggioranza per teste e per quote: quali sono i presupposti affinché l’assemblea condominiale possa validamente costituirsi e deliberare? In condominio si applica il principio maggioritario, in base al quale le deliberazioni assunte dalla maggioranza dei partecipanti vincolano la minoranza. Secondo l’art. 1137 cod. civ., infatti, le deliberazioni prese dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i […]

Assemblea condominiale: come partecipare e prendere decisioni

Chi ha diritto di prendere parte all’adunanza di condominio, chi può votare e in che modo? Quali sono le maggioranze e i quorum previsti dalla legge? L’assemblea è la riunione dei condòmini convocata per assumere le decisioni che riguardano la gestione del fabbricato e, nello specifico, delle sue parti comuni (tetto, facciata, scale, ascensore, cortile, […]

Wifi condominiale: quale maggioranza?

Con quale maggioranza l’assemblea deve approvare l’installazione di una connessione internet a beneficio dell’intero condominio? In condominio si dividono non solo i beni (pianerottolo, scale, tetto, ecc.) ma anche i servizi: è il caso, ad esempio, dell’impianto di riscaldamento oppure dell’ascensore. Alcuni di essi sono fondamentali e addirittura possono preesistere alla costituzione del condominio stesso: […]

Illuminazione area scoperta condominiale

Con quale maggioranza l’assemblea deve approvare l’installazione di un impianto di illuminazione esterno all’edificio? Come si dividono le spese? Quando si parla di illuminazione in condominio si pensa solo a quella che riguarda le scale. In realtà, i condòmini sono chiamati a contribuire a ogni tipo di sistema di luci che riguardano le parti comuni, […]

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