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Quando è possibile contestare una delibera dell’assemblea di condominio anche se assunta a maggioranza. Quando l’assemblea di condominio assume una decisione a maggioranza, questa diventa vincolante per tutti, anche per i dissenzienti. Né è possibile ricorrere al giudice per chiederne l’annullamento per irragionevolezza o esosità della spesa: il magistrato infatti non può entrare nel merito […]
Il presidente e il segretario d’assemblea sono scelti a maggioranza numerica dei condòmini intervenuti oppure si tiene conto anche dei millesimi? Durante lo svolgimento delle adunanze condominiali compaiono due figure di fondamentale importanza: il presidente e il segretario. Sebbene nessuna norma preveda o disciplini detti ruoli, è prassi più che consolidata quella di procedere alla loro […]
Deliberazione assembleare per intraprendere un giudizio contro terzi: quali quorum bisogna rispettare? Quale maggioranza per cominciare un’azione legale? È possibile citare in causa un condominio tutte le volte in cui si ritiene che abbia causato un danno, a terzi oppure a uno dei condòmini stessi. È il classico caso delle infiltrazioni provenienti dal lastrico che […]
Che succede se non si raggiunge il quorum costitutivo o deliberativo in assemblea condominiale? Gran parte delle delibere condominiali si raggiungono con il consenso della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi. L’unanimità è riservata solo a casi eccezionali (ad esempio le decisioni che possono alterare la ripartizione delle spese rispetto al criterio […]
Riunione di condomino e decisioni dell’assemblea: quando è necessaria l’unanimità dei consensi e la totalità dei millesimi. Raggiungere un accordo nel corso dell’assemblea di condominio è sempre molto difficile: tra assenteisti e incalliti oppositori, mettere tutti d’accordo è davvero difficile, se non a volte impossibile. Ma quando serve l’unanimità in condominio? Per fortuna si tratta di […]
Quorum e maggioranza in assemblea: quando occorre il voto favorevole della maggior parte degli aventi diritto e quando solo quello dei presenti? In condominio vale il principio maggioritario, in ragione del quale la minoranza dissenziente è tenuta a rispettare quanto deciso dall’assemblea. Per evitare però una “dittatura della maggioranza” a discapito di tutti gli altri, […]
Condominio: quali sono i principali compiti del portiere? L’amministratore può decidere di istituire il servizio di portineria senza il consenso dell’assemblea? In ambito condominiale, il potere decisionale è diviso tra l’assemblea e l’amministratore, con quest’ultimo che può occuparsi autonomamente di tutto ciò che riguarda la gestione ordinaria dell’edificio. L’assemblea va invece necessariamente interpellata ogni volta […]
Come contrastare le fazioni che si creano in condominio e che sfruttano la maggioranza dei millesimi per imporre la propria volontà alla minoranza? L’assemblea condominiale adotta le proprie decisioni a maggioranza dei presenti, purché questi rappresentino un certo valore dell’edificio. La legge ha infatti previsto che ogni quorum (sia costitutivo che deliberativo) debba rispettare una […]
Come si calcolano i quorum in condominio: il criterio dei millesimi e delle teste. Il corretto calcolo delle maggioranze in assemblea condominiale è essenziale ai fini della validità della votazione. Difatti, in caso di errore, la delibera è annullabile entro 30 giorni. Ma come si forma la maggioranza in assemblea di condominio? Questo processo può […]
Cos’è, a cosa serve e a chi appartiene il piano pilotis? Con quale maggioranza l’assemblea può modificare la destinazione d’uso delle parti comuni? In condominio non si è liberi di fare ciò che si vuole con i beni che sono in comunione con gli altri proprietari. È senz’altro possibile beneficiarne, ma entro certi limiti. Per […]
