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Che succede se non si raggiunge il quorum costitutivo o deliberativo in assemblea condominiale? Gran parte delle delibere condominiali si raggiungono con il consenso della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi. L’unanimità è riservata solo a casi eccezionali (ad esempio le decisioni che possono alterare la ripartizione delle spese rispetto al criterio […]
Riunione di condomino e decisioni dell’assemblea: quando è necessaria l’unanimità dei consensi e la totalità dei millesimi. Raggiungere un accordo nel corso dell’assemblea di condominio è sempre molto difficile: tra assenteisti e incalliti oppositori, mettere tutti d’accordo è davvero difficile, se non a volte impossibile. Ma quando serve l’unanimità in condominio? Per fortuna si tratta di […]
Quorum e maggioranza in assemblea: quando occorre il voto favorevole della maggior parte degli aventi diritto e quando solo quello dei presenti? In condominio vale il principio maggioritario, in ragione del quale la minoranza dissenziente è tenuta a rispettare quanto deciso dall’assemblea. Per evitare però una “dittatura della maggioranza” a discapito di tutti gli altri, […]
Condominio: quali sono i principali compiti del portiere? L’amministratore può decidere di istituire il servizio di portineria senza il consenso dell’assemblea? In ambito condominiale, il potere decisionale è diviso tra l’assemblea e l’amministratore, con quest’ultimo che può occuparsi autonomamente di tutto ciò che riguarda la gestione ordinaria dell’edificio. L’assemblea va invece necessariamente interpellata ogni volta […]
Come contrastare le fazioni che si creano in condominio e che sfruttano la maggioranza dei millesimi per imporre la propria volontà alla minoranza? L’assemblea condominiale adotta le proprie decisioni a maggioranza dei presenti, purché questi rappresentino un certo valore dell’edificio. La legge ha infatti previsto che ogni quorum (sia costitutivo che deliberativo) debba rispettare una […]
Come si calcolano i quorum in condominio: il criterio dei millesimi e delle teste. Il corretto calcolo delle maggioranze in assemblea condominiale è essenziale ai fini della validità della votazione. Difatti, in caso di errore, la delibera è annullabile entro 30 giorni. Ma come si forma la maggioranza in assemblea di condominio? Questo processo può […]
Cos’è, a cosa serve e a chi appartiene il piano pilotis? Con quale maggioranza l’assemblea può modificare la destinazione d’uso delle parti comuni? In condominio non si è liberi di fare ciò che si vuole con i beni che sono in comunione con gli altri proprietari. È senz’altro possibile beneficiarne, ma entro certi limiti. Per […]
L’amministratore nominato senza i necessari quorum di legge può assumere l’incarico? Gli atti compiuti dall’amministratore senza maggioranza restano validi? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici condominiali con almeno nove proprietari; in tutti gli altri la sua nomina è meramente facoltativa, potendo quindi i condòmini autogestirsi senza designare un soggetto che li rappresenti. Ad ogni […]
Doppia maggioranza per teste e per quote: quali sono i presupposti affinché l’assemblea condominiale possa validamente costituirsi e deliberare? In condominio si applica il principio maggioritario, in base al quale le deliberazioni assunte dalla maggioranza dei partecipanti vincolano la minoranza. Secondo l’art. 1137 cod. civ., infatti, le deliberazioni prese dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i […]
Chi ha diritto di prendere parte all’adunanza di condominio, chi può votare e in che modo? Quali sono le maggioranze e i quorum previsti dalla legge? L’assemblea è la riunione dei condòmini convocata per assumere le decisioni che riguardano la gestione del fabbricato e, nello specifico, delle sue parti comuni (tetto, facciata, scale, ascensore, cortile, […]
