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I singoli proprietari possono prendere parte all’incontro di conciliazione insieme all’amministratore e all’avvocato? Possono partecipare alla discussione? Tutte le controversie condominiali devono essere anticipate da un tentativo obbligatorio di mediazione. In pratica, ciò significa che prima di andare in giudizio occorre necessariamente avviare una procedura conciliativa che prende, appunto, il nome di mediazione. Si pensi […]
Dall’avviso di convocazione al voto in riunione: ciò che deve fare il condomino per esprimere correttamente la sua volontà all’interno dell’adunanza. L’assemblea condominiale è la riunione di tutti i proprietari che sono titolari di almeno un’unità immobiliare all’interno del fabbricato. Essi hanno il diritto di partecipare e di votare su ogni argomento messo all’ordine del […]
Chi ha diritto di prendere parte all’adunanza di condominio, chi può votare e in che modo? Quali sono le maggioranze e i quorum previsti dalla legge? L’assemblea è la riunione dei condòmini convocata per assumere le decisioni che riguardano la gestione del fabbricato e, nello specifico, delle sue parti comuni (tetto, facciata, scale, ascensore, cortile, […]
È obbligatorio partecipare all’assemblea condominiale? Quali sono le conseguenze dell’assenza? Tutti i condòmini hanno diritto di partecipare, personalmente o per delega, all’assemblea che viene convocata dall’amministratore almeno una volta all’anno. La presenza non è tuttavia un obbligo, nel senso che i proprietari possono anche decidere di non prendere parte alla riunione, magari perché non interessati […]
È ammessa la partecipazione alla riunione di persone estranee al condominio? Si può prendere parte senza diritto di voto? I condòmini si riuniscono in assemblea per assumere le decisioni più importanti riguardanti la gestione dell’edificio, come ad esempio l’approvazione del bilancio oppure il conferimento dell’incarico a una ditta che si occupi di realizzare alcuni lavori […]
Il singolo proprietario deve contribuire anche alle opere a cui si è opposto in assemblea? Cosa succede se la deliberazione è nulla? Secondo la legge [1], le deliberazioni sono obbligatorie per tutti i condòmini, anche per coloro che hanno espresso voto contrario. Ma non solo: le deliberazioni continuano a rimanere efficaci anche se sono state […]
Un legale può presenziare durante l’assemblea a tutela di un condomino suo cliente? Chi sono i soggetti legittimati a partecipare? Tutti i condòmini hanno diritto di prendere parte all’assemblea convocata dall’amministratore. Oltre ai proprietari, possono talvolta partecipare anche gli inquilini (cioè, coloro che vivono in affitto) e gli usufruttuari. A parte costoro, non ci sono […]
Come si dividono le spese delle parti comuni? È possibile rifiutarsi di contribuire per la propria quota? Come funziona il distacco dall’impianto centralizzato? In condominio tutti i proprietari devono contribuire al pagamento delle spese che riguardano le parti comuni, come ad esempio l’ascensore, il cortile, l’androne, ecc. La ripartizione avviene per quote proporzionali al valore […]
