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Conseguenze civili, penali e sanzionatorie per chi non rispetta il regolamento, sia esso il proprietario dell’appartamento che l’affittuario. Il regolamento di condominio è del tutto sovrapponibile a un comune contratto che più persone accettano per regolamentare i rispettivi rapporti di natura privata. Questo significa che la violazione del regolamento implica, per lo più, conseguenze di […]
Si può multare chi non rispetta le regole condominiali? A chi spetta agire contro chi viola il regolamento? Un nostro lettore ci scrive per denunciare la ripetuta violazione delle regole condominiali da parte di diversi proprietari di appartamenti all’interno del medesimo edificio. Ci chiede pertanto come far rispettare il regolamento di condominio gratuitamente e senza […]
I nuovi condomini devono rispettare il regolamento preesistente? Come rendere opponibile le clausole del regolamento a terzi? Immagina di acquistare un’unità immobiliare in un edificio il cui regolamento però ti vieta di fare alcuni interventi all’appartamento, di svolgervi determinate attività e di modificarne la destinazione d’uso. Sei tenuto a rispettare questi vincoli sebbene non fossi […]
Quando il condominio può vietare specifici usi delle parti comuni o degli appartamenti ai condomini. Se hai mai letto il regolamento del tuo condominio ti sarai probabilmente accorto che, in esso, sono presenti – tra l’altro – una serie di regole in merito all’uso delle parti comuni dell’edificio: cortile, terrazza, giardino, pianerottoli, scale e via […]
Regole, maggioranze e procedura per la modifica del regolamento contrattuale o assembleare. Non a tutti è chiaro come cambiare il regolamento di condominio. E, a lungo, anche la giurisprudenza ha avuto pareri contrastanti. Oggi possiamo tuttavia stabilire con precisione quali sono le regole e le maggioranze da rispettare se l’assemblea intende modificare il regolamento. Prima […]
Scopri quando è possibile avviare attività commerciali che implichino il contatto con il pubblico in un condominio. I divieti e i limiti da rispettare. In un condominio, non è sempre permesso trasformare un appartamento o un magazzino in un’attività commerciale quale ad esempio un B&B, una sala giochi, un asilo, una palestra, un centro estetico. […]
Il regolamento di condominio è un atto che racchiude la volontà dei condomini e serve per la gestione della vita condominiale. Stabilisce regole e diritti per la convivenza serena tra condomini. In questo articolo, approfondiamo il suo valore e le sue implicazioni. Convivere in un condominio richiede regole chiare per la gestione degli spazi comuni […]
Le regole contenute nel regolamento condominiale che limitano l’utilizzo degli appartamenti o delle parti comuni devono essere approvate all’unanimità. Un regolamento condominiale potrebbe contenere clausole poco gradite. Si pensi al divieto di frazionare gli appartamenti o di cambiarne la destinazione d’uso; o all’obbligo di contribuire alle spese per quote identiche anziché per millesimi; o al […]
Che differenza c’è tra un regolamento condominiale approvato all’unanimità e uno a maggioranza? Che significa regolamento contrattuale? Quali sono le clausole nelle del regolamento? Spesso ci si chiede come deve essere approvato il regolamento di condominio: in altri termini qual è la maggioranza che bisogna raggiungere in assemblea per costituire il regolamento condominiale? La legge […]
Per rendere opponibili le limitazioni del regolamento condominiale, è fondamentale una corretta nota di trascrizione. Il regolamento condominiale è lo strumento che stabilisce le regole di convivenza all’interno di un condominio. In esso però si possono trovare anche limitazioni all’uso degli appartamenti: ad esempio il divieto di modificare la destinazione d’uso dell’immobile, di frazionare o […]
