Il condominio: vademecum essenziale

Come funziona un condominio: le regole sul funzionamento dell’assemblea, i poteri dell’amministratore, i diritti e i doveri dei condomini. Sei diventato recentemente un condomino e ti trovi di fronte alla complessità delle norme che regolano la vita all’interno del tuo palazzo? Navigare tra le acque delle regole condominiali può sembrare un viaggio complicato, specialmente per […]

Autoconvocazione assemblea condominiale: come funziona?

In quali casi i condòmini possono riunirsi senza che la convocazione provenga dall’amministratore? Quali regole bisogna rispettare? Cosa devono fare i promotori? L’amministratore convoca annualmente l’assemblea per l’approvazione del bilancio. I condòmini si riuniscono altresì ogni volta che occorra decidere su una questione importante e indifferibile inerente alla gestione dell’edificio, come ad esempio la nomina […]

Successione condomini: chi paga?

Delibera condominiale per lavori di ristrutturazione. Non si trovano imprese edili disponibili. Successivamente vendo l’immobile. Viene rinnovata delibera assembleare con nuovo proprietario.  L’amministratore sostiene che sono a  mio carico le spese di questi lavori. E’ corretto? Partiamo dalla regola. In caso vendita di un immobile facente parte di un condominio, se la delibera assembleare – volta […]

Quando l’abuso edilizio blocca il Superbonus?

Lo studio di fattibilità del tecnico per verificare la conformità dell’immobile alle norme urbanistiche: abitazioni private e condomini. Viene definita “Superbonus” la misura di incentivazione che consente a coloro che vogliono realizzare determinate opere sui propri immobili di godere di una detrazione fiscale a volte perfino superiore alla spesa sostenuta, fino al limite massimo del […]

Gestione dei debiti condominiali: diritti dei condomini solventi

Come si tutela un condomino puntuale nei pagamenti di fronte ai debiti del condominio? Esiste il beneficio dell’escussione preventiva dei condòmini morosi? La gestione dei debiti condominiali è un tema centrale per la buona convivenza e la corretta gestione di un condominio. Ma cosa succede quando alcuni condòmini non pagano le loro quote? Come si […]

Superbonus 90% per condomini: cos’è e come funziona?

Guida al nuovo Superbonus con detrazione ridotta. A quali condizioni i condomini possono beneficiare ancora del 110%? Cos’è il blocco delle cessioni? Il Superbonus rappresenta un’opportunità quasi unica per poter ristrutturare la propria abitazione ottenendo agevolazioni fiscali davvero importanti. Inizialmente introdotto nella forma del 110%, per il 2023 la legge ha dapprima stabilito una riduzione […]

Assemblea condominiale: come si richiede

Chi può convocare l’assemblea in condominio? Cosa deve fare l’amministratore se alcuni condòmini chiedono una riunione straordinaria? I condòmini si riuniscono in assemblea per prendere le decisioni che riguardano il fabbricato in cui vivono. Per legge, l’assemblea deve tenersi almeno una volta all’anno per approvare il bilancio redatto dall’amministratore; ciò non toglie, però, che ci […]

Ascensori nei condomini: i proprietari al piano terra devono pagare?

Il condomino che abita al pianterreno deve pagare le spese di manutenzione dell’ascensore? Si può rinunciare al servizio per non pagare nulla? Esistono quesiti che si ripropongono costantemente e che sembrano non trovare una soluzione definitiva. In ambito giuridico, uno di questi riguarda la corretta divisione delle spese condominiali e, nello specifico, se i proprietari […]

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