A chi spetta tagliare i rami che fuoriescono dalla proprietà?

I rami dell’albero del vicino si protendono sul mio giardino: spetta a me o a lui farli tagliare e pagare il giardiniere? I rapporti di buon vicinato sono spesso una chimera, un traguardo irraggiungibile per quanti sono costretti a vivere accanto a persone irragionevoli e maleducate. Si pensi al classico vicino di casa molesto e […]

Usucapione abbreviata a 10 anni: quali condizioni?

Beni immobili: casa e terreni diventano di proprietà di chi ha effettuato l’acquisto con un atto pubblico trascritto ma viziato? L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, cioè completamente indipendente dal diritto del precedente titolare sul medesimo bene. Com’è noto, per usucapire un bene altrui occorre il possesso prolungato per un […]

Gli originali delle fotografie a chi appartengono?

Ho scattato delle foto ad una persona che adesso vuole gli originali (cioè i negativi come files). Devo consegnarglieli o spettano a me? Diciamo innanzitutto che tra lei e la persona ritratta nelle foto è intercorso un contratto d’opera (disciplinato dal Codice civile) che può anche eventualmente essere stipulato a titolo gratuito (come ha riconosciuto […]

Di quali cose sono proprietari i condomini?

Quali sono i beni che in condominio sono di proprietà comune fra tutti quanti i condomini Per evitare che i condomini siano, come purtroppo spesso sono, un luogo dove regnano confusione e dissidi basterebbe conoscere le norme basilari che regolano il funzionamento del condominio. Ed invece molto spesso queste norme di base sono del tutto […]

Diritto di accesso in spazio privato: come funziona?

In quali casi è possibile entrare nella proprietà privata altrui senza il consenso del legittimo titolare? Quando c’è servitù di passaggio? La proprietà privata è sacra, ma solo fino a un certo punto: esistono infatti numerosi casi in cui la legge permette di fare ingresso nell’abitazione o nel fondo altrui. Non si tratta solo di […]

Usucapione tetto

Terrazza: uno dei condòmini può intestarsela e diventarne proprietario a discapito degli altri se dimostra di averne avuto il possesso esclusivo? Tramite il meccanismo dell’usucapione è possibile intestarsi un bene qualora si dimostri che di detta cosa si è fatto un uso esclusivo per almeno 20 anni e il legittimo proprietario si è astenuto dal […]

Quando decade il diritto di usucapione?

Cosa deve fare il proprietario per interrompere l’usucapione altrui ed evitare di perdere definitivamente il proprio bene? L’usucapione consente di acquistare una cosa altrui senza dover sostenere alcun esborso. Ciò è possibile grazie al possesso prolungato del tempo, che permette di far proprio a titolo definitivo il bene di altri. È in questo contesto che […]

Come intestare una casa senza notaio

Che convalidare una donazione di un immobile avvenuta senza notaio. Non poche persone si chiedono come intestare una casa senza notaio. I costi dell’atto notarile infatti sono particolarmente elevati (soprattutto per via delle imposte) e non tutti possono permetterseli. Come vedremo a breve però esistono due modi per trasferire la proprietà di un immobile senza […]

Usucapione: decorrenza diritto e interruzione

Temo che il vicino di casa stia usucapendo la mia proprietà in campagna: come faccio a capire da quando decorre il termine di 20 anni e come posso interromperlo? Usucapione è un termine che, tradotto dal latino, significa “prendere con l’uso”: in buona sostanza, con tale istituto, il possessore può diventare proprietario del bene anche […]

Come si stabilisce la proprietà in condominio?

Come capire se un cortile, una terrazza o un’altra area di un edificio è di proprietà del condominio o è privata. Immagina che un giorno il costruttore che ha realizzato l’edificio in cui vivi dovesse rivendicare la proprietà del cortile. O che il condomino dell’ultimo piano decidesse di non far entrare più nessuno sulla terrazza […]

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