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Quanto deve essere ampia la strada che consente di esercitare la servitù di passaggio se il titolo non prevede nulla? In alcuni casi la legge consente di accedere alla proprietà altrui anche senza chiedere il permesso. L’ipotesi più evidente è quella che prende il nome di servitù di passaggio: si tratta di un diritto che […]
I vincoli e divieti che il regolamento di condominio può prevedere nell’uso degli appartamenti. I condomini sono liberi di usare o modificare gli appartamenti per come preferiscono a patto di non pregiudicare la stabilità dell’edificio (ad esempio con l’abbattimento di una colonna portante) e di non alterare il decoro architettonico dell’edificio (ad esempio la chiusura […]
I rami dell’albero del vicino si protendono sul mio giardino: spetta a me o a lui farli tagliare e pagare il giardiniere? I rapporti di buon vicinato sono spesso una chimera, un traguardo irraggiungibile per quanti sono costretti a vivere accanto a persone irragionevoli e maleducate. Si pensi al classico vicino di casa molesto e […]
Beni immobili: casa e terreni diventano di proprietà di chi ha effettuato l’acquisto con un atto pubblico trascritto ma viziato? L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, cioè completamente indipendente dal diritto del precedente titolare sul medesimo bene. Com’è noto, per usucapire un bene altrui occorre il possesso prolungato per un […]
Ho scattato delle foto ad una persona che adesso vuole gli originali (cioè i negativi come files). Devo consegnarglieli o spettano a me? Diciamo innanzitutto che tra lei e la persona ritratta nelle foto è intercorso un contratto d’opera (disciplinato dal Codice civile) che può anche eventualmente essere stipulato a titolo gratuito (come ha riconosciuto […]
Quali sono i beni che in condominio sono di proprietà comune fra tutti quanti i condomini Per evitare che i condomini siano, come purtroppo spesso sono, un luogo dove regnano confusione e dissidi basterebbe conoscere le norme basilari che regolano il funzionamento del condominio. Ed invece molto spesso queste norme di base sono del tutto […]
In quali casi è possibile entrare nella proprietà privata altrui senza il consenso del legittimo titolare? Quando c’è servitù di passaggio? La proprietà privata è sacra, ma solo fino a un certo punto: esistono infatti numerosi casi in cui la legge permette di fare ingresso nell’abitazione o nel fondo altrui. Non si tratta solo di […]
Terrazza: uno dei condòmini può intestarsela e diventarne proprietario a discapito degli altri se dimostra di averne avuto il possesso esclusivo? Tramite il meccanismo dell’usucapione è possibile intestarsi un bene qualora si dimostri che di detta cosa si è fatto un uso esclusivo per almeno 20 anni e il legittimo proprietario si è astenuto dal […]
Cosa deve fare il proprietario per interrompere l’usucapione altrui ed evitare di perdere definitivamente il proprio bene? L’usucapione consente di acquistare una cosa altrui senza dover sostenere alcun esborso. Ciò è possibile grazie al possesso prolungato del tempo, che permette di far proprio a titolo definitivo il bene di altri. È in questo contesto che […]
Che convalidare una donazione di un immobile avvenuta senza notaio. Non poche persone si chiedono come intestare una casa senza notaio. I costi dell’atto notarile infatti sono particolarmente elevati (soprattutto per via delle imposte) e non tutti possono permetterseli. Come vedremo a breve però esistono due modi per trasferire la proprietà di un immobile senza […]
