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Guida per affrontare i passi da compiere dopo avere acquistato un immobile secondo quanto previsto dalla legge e chiarito dalla giurisprudenza. Immagina di varcare la soglia della tua nuova casa, il cuore colmo di aspettative e la mente già proiettata ai momenti felici che vi trascorrerai. Questo passaggio rappresenta non solo la realizzazione di un […]
Io e mio marito nel 1993 prendevamo in affitto un appartamento in un condominio interamente di proprietà INPS, con box e cantina. Successivamente, INPS vendeva gli appartamenti e noi decidevamo di acquistarli. Gli appartamenti non venduti venivano dati in gestione ad una società. Veniamo a scoprire che, illecitamente, la nostra cantina viene scassinata e svuotata. […]
A chi spetta la casa familiare a seguito della separazione o del divorzio? Cos’è e a cosa serve la trascrizione dei contratti e dei provvedimenti giudiziari? Quando due coniugi si separano occorre trovare un accordo non solo con riguardo all’affido dei figli ma anche all’assegnazione della casa familiare, cioè dell’abitazione in cui la coppia ha […]
Senza trascrizione la servitù non può essere opposta ai successivi proprietari del terreno. Avrai certamente sentito già parlare di servitù di passaggio. E probabilmente saprai che si tratta di un “diritto reale” ossia che insiste su una res, ossia una cosa. Esso quindi “segue” la proprietà del bene e si trasferisce con esso. In linea […]
Le cose da fare quando si riceve un immobile in eredità: trascrizioni, volture, adempimenti, tempistica. Come risolvere i problemi con i coeredi. La maggior parte delle eredità comprende anche beni immobili, che sono i più difficili da gestire nella fase del cambio di intestazione – specialmente se gli eredi sono più di uno – e […]
Come si fa a rendere opponibile anche ai terzi il provvedimento con cui il giudice assegna la casa familiare al genitore collocatario? Quando marito e moglie si separano il giudice deve stabilire chi continuerà a vivere nella casa familiare. La decisione viene assunta prendendo in considerazione l’interesse primario della prole a continuare ad abitare nell’immobile […]
La trascrizione della servitù nei registri rende il peso sul fondo servente opponibile non solo al proprietario ma anche ai suoi eredi e aventi causa. Spesso, negli atti di compravendita di immobili, si fa riferimento all’esistenza di servitù di passaggio sul bene stesso. Si tratta di un peso (o meglio, dell’obbligo di consentire il transito […]
In cosa consiste e come si costituisce il diritto di servitù? Che cos’è e a cosa serve la trascrizione? Quanto costa l’imposta di registro? A volte è consentito usare la proprietà altrui, anche contro il volere del legittimo titolare. È ciò che succede in presenza delle cosiddette “servitù prediali”, le quali permettono di sfruttare la […]
Si può fare il passaggio di proprietà tra gli ex coniugi o in favore dei figli anche senza notaio? Quali condizioni occorrono per rendere l’atto valido ed efficace? Molti non sanno che in alcuni casi per trasferire la proprietà di beni immobili non serve il notaio. Basta il giudice – e, per la precisione, anche […]
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Come trasferire la proprietà di un immobile con un accordo e senza instaurare una lunga causa in tribunale: quanto si risparmia in termini di tempo e di costi. La legge che lo consente è in vigore da dieci anni, esattamente dal 2013, ma molti ancora non sanno che è possibile appropriarsi di un bene in […]
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