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Chi può chiedere il risarcimento dei danni nel caso di rovina e di difetti di cose immobili? Per quanto tempo è responsabile l’appaltatore? L’appaltatore è responsabile nei confronti del committente se l’opera realizzata non è conforme alle previsioni contrattuali (difformità) o alle regole dell’arte (vizi), a meno che il committente non l’abbia accettata così com’era, […]
In quali casi il locatore può chiedere il risarcimento al conduttore che gli ha impedito di poter affittare nuovamente il proprio immobile? Il responsabile di un danno deve pagare il risarcimento di cui è stato causa. Ciò avviene solitamente versando una somma di denaro corrispondente al pregiudizio economico provocato. La legge prevede tale obbligo non […]
L’ attuale normativa prevede, in caso di vendita di immobile in costruzione, che il preliminare venga trascritto e venga emessa una polizza fideiussoria a garanzia delle somme versate o da versare prima della stipula dell’ atto notarile. La norma si applica anche nel caso le parti sottoscrivano un preliminare di compravendita prima del rilascio del […]
Valore della donazione inferiore a quello reale: quali sono le possibili conseguenze? In quali casi eredi e creditori possono impugnare la donazione? La donazione consente di regalare una cosa senza ricevere nulla in cambio. Perché sia tutto in regola occorre un atto pubblico, cioè un documento formato e sottoscritto da un notaio alla presenza di […]
Come si dividono le spese che bisogna sostenere per la conservazione e la manutenzione di un bene di proprietà comune? Spesso accade che la proprietà di un immobile appartenga a due oppure a più persone. È il caso dell’abitazione acquistata dai coniugi oppure ereditata dai figli dell’originario titolare. In casi del genere, come si dividono […]
Cos’è e come funziona il sequestro? Cosa possono fare gli eredi? In cosa consiste il sequestro giudiziario dell’eredità? Non sempre si è liberi di fare ciò che si vuole con i propri beni: è ciò che accade quando una cosa viene pignorata dal creditore. Stesso dicasi nell’ipotesi di sequestro, il quale può essere disposto dal […]
Qual è la differenza tra sequestro conservativo e preventivo? Cosa succede se il debitore vende il bene di cui non può più disporre? La legge prevede alcune ipotesi in cui non è possibile disporre dei propri beni. Può sembrare un paradosso ma è la realtà. È il caso, ad esempio, del debitore a cui è […]
È valido il contratto di affitto di un’abitazione abusiva, priva di agibilità oppure non accatastata? Quando si possono chiedere i danni? La locazione è il contratto mediante il quale una persona utilizza un bene altrui in cambio di un corrispettivo periodico. Il più classico esempio è quello che riguarda gli immobili: il proprietario consente al […]
I rimedi legali, civili e penali, per liberare un immobile occupato senza titolo: modalità e tempi per ottenere il rilascio. Molti proprietari vivono la triste situazione di non poter disporre del loro immobile perché, per varie ragioni, è occupato da chi non ne ha titolo: ad esempio, da chi vi si è introdotto abusivamente, clandestinamente […]
È valida la delibera con cui l’assemblea condominiale decide a maggioranza l’acquisto di un bene immobile per inserirlo nel patrimonio comune? Il condominio è composto di parti comuni e di parti private, le prime fondamentali per l’esistenza delle seconde. Si pensi all’edificio senza scale o ascensore: sarebbe impossibile raggiungere le unità immobiliari poste ai piani […]
