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Compromesso o rogito senza menzione dell’abuso: cosa può fare l’acquirente dell’immobile. Il patrimonio immobiliare italiano, specie quello storico, è ricco di opere realizzate in assenza di alcuna autorizzazione o in difformità dalle licenze edilizie. Queste irregolarità saltano spesso fuori solo al momento della vendita. Una domanda che ci si pone in questi frangenti è: cosa […]
Si può estinguere l’ipoteca sulla casa per accendere un mutuo ipotecario con una banca? Cosa fare se il valore dell’immobile non è sufficiente? Un lettore ci scrive esponendo il seguente quesito: «Ho un immobile gravato da un’ipoteca per un debito contratto: vorrei estinguere questa ipoteca con l’accensione di un mutuo ipotecario e, contestualmente, concedere l’ipoteca […]
Il debitore esecutato può continuare a vivere in casa propria anche se è stata sottoposta a pignoramento? Quando viene nominato il custode giudiziario? Un lettore chiede: «Mi hanno pignorato la casa ed ora pende un’esecuzione forzata in tribunale: fino a quando potrò continuare a vivere dentro il mio immobile e quando, invece, dovrò andarmene via?». […]
I diritti e le garanzie di chi vende un immobile: come tutelarsi dall’acquirente. Quando si parla di compravendita di case o appartamenti, ci si focalizza spesso sui diritti dell’acquirente, specie in ambito fiscale (si pensi al bonus prima casa). Si parla meno spesso dei diritti del venditore, non perché non ne abbia, ma perché considerato […]
Se l’appartamento è sottoposto ad espropriazione forzata, il proprietario può ugualmente prendere parte all’adunanza ed esprimere il suo voto? Ogni condomino ha diritto di prendere parte all’assemblea e di votare. Nel caso in cui l’immobile sia in comproprietà con più persone, uno solo dei comproprietari ha il diritto di parteciparvi, esprimendo un unico voto valido […]
La certificazione di regolarità catastale prima della vendita e l’allineamento come condizione per il trasferimento della proprietà di una casa. Nell’ambito delle transazioni immobiliari, l’allineamento catastale gioca un ruolo fondamentale. Questa verifica assicura che tutte le informazioni relative a un immobile, per come riportate all’interno di un atto notarile di trasferimento della proprietà (il cosiddetto […]
In cosa consistono la garanzia per i vizi del bene comprato e quella per i difetti di cose immobili? Come può tutelarsi l’acquirente di un appartamento? Chi vive in condominio deve contribuire alla manutenzione e alla conservazione delle parti comuni. Si tratta di un obbligo a cui non è possibile sottrarsi, nemmeno se il bene […]
Le cose da valutare in ambito condominiale quando si compra un appartamento: suggerimenti per l’acquirente e per il venditore. L’acquisto di un immobile è sempre un’operazione delicata e complessa, da farsi con molta attenzione. Le variabili da considerare sono infatti molteplici, soprattutto se l’abitazione si trova in un edificio condominiale: in questa ipotesi, in ragione […]
Come si acquista un immobile messo in vendita all’asta giudiziaria? Quali sono i vantaggi? Si può locare l’abitazione appena aggiudicata? Acquistare un immobile partecipando a un’asta giudiziaria ha numerosi vantaggi. Innanzitutto il prezzo, solitamente più basso di quello di mercato; in secondo luogo, si è certi che sul bene non gravino pesi, come pignoramenti (diversi […]
Qual è la procedura che l’assemblea deve rispettare per poter cambiare la funzione originariamente impressa a un bene comune? Come si dividono le spese? Le parti comuni in condominio sono quelle che, essendo indispensabili all’esistenza stessa del fabbricato (scale, pianerottolo, tetto, muri, fondamenta, ecc.) oppure aumentando/facilitando il godimento delle proprietà esclusive (impianto centralizzato, tubazioni, ascensore, […]
