Se il locatore decide di vendere l’immobile, l’affittuario non ha sempre il diritto di essere preferito. Ecco le regole della prelazione legale per locali commerciali e fondi agricoli. Vivere in affitto, che sia per la propria attività commerciale o per coltivare un terreno, crea un legame forte con un immobile. Ma cosa succede se il
Continua A Leggere Come funziona il diritto di prelazione tra inquilino e proprietario?
Il diritto di prelazione obbliga il venditore a preferire un soggetto (prelazionario) rispetto ad altri, a parità di condizioni. Scopri la differenza tra prelazione volontaria e legale e cosa rischi. Quando si decide di vendere un immobile, si pensa di poter scegliere liberamente l’acquirente, magari basandosi sull’offerta migliore o sulla persona che ispira più fiducia.
Continua A Leggere Prelazione: chi ha la precedenza nell’acquisto di una casa?
Diritto di prelazione tra coeredi: quando è possibile rinunciarvi e cosa succede se si vende la quota a un parente. Gestire un immobile ricevuto in successione rappresenta spesso l’inizio di un lungo confronto tra parenti. La legge cerca di tutelare l’integrità del patrimonio familiare attraverso regole precise che limitano la libertà di movimento dei singoli
Continua A Leggere Come funziona il diritto di prelazione tra coeredi
Quali tutele se investo soldi affinché un conoscente possa esercitare la prelazione del conduttore per l’acquisto di un locale commerciale? La prelazione riconosciuta al conduttore di locali destinati ad attività commerciali e simili è prevista dall’articolo 38 della legge n. 392 del 1978. Se lei ha intenzione di finanziare l’acquisto dell’immobile da parte del conduttore,
Continua A Leggere Aiuto il locatore ad esercitare prelazione: come mi tutelo?
In cosa consiste il diritto di precedenza attribuito all’inquilino di un appartamento o di un locale adibito ad uso diverso da quello abitativo? La prelazione è il diritto di precedenza che la legge o il contratto attribuisce a determinati soggetti, preferendoli nella conclusione di un determinato affare. Le prelazioni più note sono quelle che l’ordinamento
Continua A Leggere Prelazione nel caso di vendita in blocco: come funziona?
Guida alla prelazione agraria: chi ha la precedenza nell’acquisto di un terreno agricolo? I requisiti richiesti dalla legge per affittuari e confinanti, la procedura di “denuntiatio” da seguire e lo strumento del riscatto agrario per tutelarsi. Stai per vendere un terreno agricolo di tua proprietà, o al contrario, hai finalmente trovato l’appezzamento perfetto da acquistare
Continua A Leggere Cos’è e come funziona la prelazione agraria
Vuoi vendere la tua quota di eredità? scopri come notificare correttamente l’intenzione ai coeredi per rispettare la prelazione e evitare contestazioni future. La decisione di vendere la propria parte di un’eredità indivisa è un passo delicato che coinvolge anche gli altri coeredi. La legge, precisamente l’articolo 732 del Codice Civile, riconosce a questi ultimi
Continua A Leggere Vendo la mia parte di eredità: come informare gli altri eredi?
Il diritto di prelazione agraria può essere evitato in alcuni casi specifici: offerta di acquisto superiore da parte di terzi, destinazione non agricola del terreno, trasferimenti a titolo gratuito (donazione) e permuta. Stai pensando di vendere un terreno agricolo ma temi che il tuo confinante possa rivendicare il diritto di prelazione agraria? La prelazione agraria,
Continua A Leggere Quando è possibile evitare la prelazione agraria del confinante
Se sussiste la comunione ereditaria su un immobile, per la vendita della semplice quota sussiste il diritto di prelazione dei coeredi? Come noto, quando un immobile viene lasciato in eredità a più soggetti, tra questi ultimi si forma una “comunione”. La comunione ereditaria implica che ciascuno dei coeredi è titolare solo di una quota ideale
Continua A Leggere Si può vendere la quota di una casa ereditata?
Sfratto per fine contratto: posso acquistare la casa? Ecco come funziona il diritto di prelazione. Un nostro lettore, al termine dell’ottavo anno di locazione, ha ricevuto la lettera di disdetta del locatore con cui gli viene comunicato il recesso, e quindi la chiusura del contratto. Il lettore ci chiede se a quel punto è normale
Continua A Leggere È normale essere sfrattati senza offerta di acquisto?