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Condizioni e limiti per realizzare una struttura coperta e chiusa al posto dell’area di parcheggio: regole condominiali, normativa urbanistica ed edilizia, vicini confinanti. Un lettore ci interpella per sapere se si può trasformare un posto auto in box, e in caso affermativo a quali condizioni. Ci precisa che sotto il suo palazzo gli spazi di […]
Cambio destinazione d’uso: quando il condominio può vietarlo e quando deve concederlo. Quali adempimenti occorrono per poter eseguire la trasformazione a norma di legge. Un lettore vorrebbe fare un cambio di destinazione d’uso da appartamento a studio medico e ci chiede se il condominio può opporsi a questa trasformazione. Si lamenta perché, a suo dire, […]
Quando i vicini possono avere priorità nell’acquisto di un appartamento confinante con il proprio. Gli appartamenti ubicati in edifici condominiali sono molto ambiti da coloro che già risiedono nello stesso stabile: sarebbe una bella occasione poter acquistarne uno a fianco, in maniera da potersi allargare, o da farvi abitare parenti stretti, a partire dai figli […]
Quando il condominio può imporre la permanente chiusura dell’ingresso dello stabile: cosa dicono al riguardo il codice civile e la giurisprudenza. Un lettore, che gestisce una palestra all’interno di un edificio condominiale, lamenta che l’assemblea dei condomini abbia imposto la chiusura del portone d’ingresso, che in precedenza restava sempre aperto. Ci chiede: I condomini possono […]
Quello che occorre sapere sui casi in cui assemblea e regolamento condominiale possono imporre la sostituzione di una tenda parasole esterna. Un lettore desidera sapere se il condominio, a salvaguardia del decoro dell’edificio, può imporre ai singoli condomini di sostituire le tende da sole sporche o rotte. Tende da sole sporche o rotte: il condominio […]
Divieti e limiti alle attività che il regolamento di condominio può stabilire: la guida. Il regolamento di condominio può stabilire limiti al rumore negli appartamenti o nei locali commerciali per proteggere i condomini da disturbi eccessivi? Può fissare degli orari in cui è obbligatorio rispettare il massimo silenzio, imporre vincoli all’uso degli appartamenti (proibendo lo […]
Quello che c’è da sapere sul diritto dei condomini di tenere in casa un animale domestico e sui casi in cui ciò può essere vietato dal regolamento condominiale. Immaginate di tornare a casa, accolti dal festoso abbaiare del vostro cane o dal ronfare tranquillo del vostro gatto che riposa sul divano. Gli animali domestici sono […]
Nel regolamento del mio condominio una norma poco chiara stabilisce come ripartire tra i condomini il corrispettivo della cessione al gestore di energia elettrica prodotta in eccesso dagli impianti condominiali. Come fare per interpretarla correttamente? La norma del regolamento condominiale di natura contrattuale che lei ha trascritto stabilisce che: il corrispettivo della cessione [all’ente gestore […]
Chi deve far rispettare il regolamento e cosa rischia il trasgressore. Il regolamento condominiale vincola tutti i condomini e gli inquilini, a prescindere dal titolo di possesso dell’immobile. In buona sostanza, non è solo il proprietario dell’unità abitativa a dover osservare le regole comuni ma anche l’inquilino, l’usufruttuario, il titolare del diritto di abitazione, il […]
Guida alla responsabilità di locatori per violazioni condominiali da parte degli inquilini e ai modi per prevenirle. Violazioni in condominio da parte dell’inquilino: chi ne risponde? La responsabilità del locatore nelle violazioni del regolamento condominiale da parte dell’inquilino è un tema di rilevante importanza nel diritto immobiliare. Secondo la giurisprudenza, il locatore non è esente […]
