Tende da sole sporche o rotte: il condominio può imporre la sostituzione?

Quello che occorre sapere sui casi in cui assemblea e regolamento condominiale possono imporre la sostituzione di una tenda parasole esterna. Un lettore desidera sapere se il condominio, a salvaguardia del decoro dell’edificio, può imporre ai singoli condomini di sostituire le tende da sole sporche o rotte. Tende da sole sporche o rotte: il condominio […]

Come evitare molestie al vicino dalla caduta di foglie?

L’amministratore, in applicazione del regolamento, mi chiede di evitare che dal mio balcone cadano foglie che vadano a disturbare i vicini. Posso mettere un frangivista sulla ringhiera o il condominio potrebbe impedirmelo?  Innanzitutto occorre dire che il regolamento condominiale autorizza la collocazione di piante o vasi di fiori sulle finestre e sui davanzali e terrazze […]

Sostituzione di serrande avvolgibili in condominio

Cosa occorre fare per sostituire gli infissi esterni di un appartamento in un edificio condominiale per non incorrere in problemi. Immaginate una tranquilla giornata nel vostro condominio quando, improvvisamente, la vecchia serranda avvolgibile del vostro balcone decide di non funzionare più. Non solo è un inconveniente per la luce naturale e la ventilazione della vostra […]

L’amministratore è responsabile del decoro architettonico?

La responsabilità di chi amministra un condominio riguardo al mantenimento dell’aspetto estetico dell’edificio: doveri e legittimazione processuale attiva e passiva. Immaginiamo un tipico contesto residenziale: una tranquilla palazzina situata in un quartiere vivace della città. I suoi abitanti, orgogliosi del loro edificio, tengono molto al mantenimento dell’estetica e del decoro architettonico. Tuttavia, sorge un problema […]

Quando si lede il decoro architettonico?

Cos’è il decoro architettonico, chi lo stabilisce e quali opere si considerano contrarie all’estetica del palazzo condominiale. Il decoro architettonico di un edificio condominiale è un tema ricorrente in ambito giuridico: lo troviamo espresso in diverse norme del codice civile. Ma cosa comprende esattamente questo concetto e quali interventi possono considerarsi contrari ad esso? La […]

Il condominio può opporsi all’allargamento di un balcone?

Quello che bisogna sapere riguardo all’ampliamento di balconi in un edificio condominiale: a cosa bisogna prestare attenzione per evitare contenziosi. Il risveglio mattutino degli abitanti di un condominio nel cuore della città viene turbato da un insolito rumore: i vicini del piano superiore hanno iniziato i lavori per ampliare il loro balcone. Mentre sorseggia il […]

Danni al decoro per colpa dei condomini: chi ne risponde?

Chi è responsabile dei danni al decoro architettonico in un condominio e come gestire tali situazioni? In un condominio, mantenere il decoro architettonico è fondamentale per garantire un ambiente piacevole e valorizzare le proprietà. Ma quando questo viene compromesso, sorge una domanda: chi è responsabile dei danni? Semmai uno dei condomini dovesse installare degli infissi […]

Quando una tettoia viola il decoro dell’edificio?

Quando si può impedire la costruzione di una tettoia in una villetta o un edificio condominiale. Il proprietario di un appartamento, posto al piano terra di un edificio composto da tre condomini, realizza una tettoia. Si tratta di una costruzione di diversi metri quadri che, se anche non è chiusa, occupa uno spazio notevole. Il […]

Si può modificare la facciata di un edificio condominiale?

Modifica della facciata condominiale, violazione dell’aspetto estetico e del decoro architettonico: ecco cosa dice la legge. Quante volte ci siamo chiesti se è possibile rinnovare l’aspetto esterno del nostro edificio condominiale? O se si può rivestire una vecchia facciata con un materiale diverso? Questi interventi sono suscettibili di incidere sul cosiddetto “decoro architettonico”, un elemento […]

Condominio: si può sostituire la porta d’ingresso?

Cambiare la porta d’ingresso del proprio appartamento con una di colore diverso o con una blindata può comportare la lesione del decoro architettonico? Contrariamente a quanto si possa credere, in condominio esistono vincoli anche per la proprietà privata. Ciò significa che il singolo condomino non è completamente libero di godere della sua abitazione, dovendo rispettare […]

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