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I proprietari di unità immobiliari site al pianterreno o al piano interrato devono contribuire al pagamento delle spese dell’ascensore? Il condominio è caratterizzato da beni e da servizi di cui tutti possono fruire. Si pensi al parcheggio ove poter mettere in sosta la propria auto e al lastrico solare ove poter installare la propria antenna […]
Scopri tutto ciò che devi sapere sul pagamento delle spese condominiali quando si affitta un negozio e sui diritti dell’inquilino in tale situazione. Chi sottoscrive un contratto di locazione a uso commerciale per un appartamento posto al piano terra di uno stabile può chiedersi se sia tenuto al pagamento delle spese condominiali. Il dubbio sorge […]
In che cosa consiste e come funziona l’apertura di un negozio in cui si offre della merce di un marchio ben consolidato. Esiste il contratto a costo zero? Una delle scelte che spesso vengono fatte da chi vuole avviare un’attività commerciale è quella del franchising, cioè dell’affiliazione tra imprenditori. Le condizioni vengono dettate non tanto […]
Contrasti sui passi carrabili: due recenti sentenze sembrano autorizzarli anche a servizio di locali non catastalmente classificati come autorimesse o box (C6). Avere un passo carrabile davanti alla vetrina del proprio negozio può costituire una grossa utilità per il titolare dell’esercizio commerciale. Avere un’area dedicata al transito di autoveicoli può infatti garantire la possibilità di […]
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Garanzia prodotti difettosi e reso merce non conforme all’uso o alle aspettative dell’acquirente: quali sono i diritti del consumatore? Dopo aver acquistato un capo di abbigliamento, solo a casa ti sei accorto che ti va troppo stretto o che il colore non si intona ai pantaloni che hai già nell’armadio e su cui volevi abbinarlo. […]
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Spese di manutenzione di scale e portone: nel calcolo dei millesimi rientra anche il proprietario del locale al piano terra adibito a negozio o ufficio? Tutti i condòmini devono partecipare alle spese riguardanti le parti comuni, come ad esempio la pulizia del cortile oppure la manutenzione del tetto. La ripartizione avviene in proporzione al valore […]
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Se le impalcature oscurano insegne e vetrine, il commerciante deve essere indennizzato dal condominio; la liquidazione avviene in via equitativa, un tot al giorno. In un’epoca come quella attuale, in cui gli affari non vanno molto bene, uno dei peggiori incubi per un commerciante è quello di vedersi montare ponteggi e impalcature davanti al proprio […]
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Come si determina il risarcimento dovuto all’esercente per la perdita di merci e attrezzature o per la chiusura forzata dei locali a causa di umidità e allagamenti. Quando si verificano infiltrazioni in un negozio in condominio, il calcolo dei danni che il responsabile (o la sua assicurazione, se c’è) deve risarcire all’esercente è condizionato da […]
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Quando la responsabilità risarcitoria è del proprietario che ha affittato i locali e quando ricade sul condominio che non ha fatto i lavori necessari sulle parti comuni dell’edificio. Nessun cliente vorrebbe mai entrare in un esercizio commerciale che puzza di muffa o, peggio ancora, di fogna. Eppure succede spesso, perché l’acqua che corre dai tetti […]
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