Cos’è la clausola risolutiva espressa in un contratto

Contratti: come tutelarsi dall’inadempimento di una delle parti senza dover ricorrere al giudice.   A nessuno piace fare cause: le liti in tribunale sono lunghe e costose. Peraltro, anche quando si crede di avere la ragione dalla propria parte, sussiste sempre un certo margine di incertezza legata all’interpretazione del giudice. Ebbene, quando si firma un […]

Come mandare via l’inquilino che è in regola coi pagamenti?

È possibile sfrattare il conduttore che paga regolarmente il canone? Come cacciare l’inquilino prima della scadenza del contratto? È cosa nota che il proprietario di casa possa sfrattare l’inquilino moroso, cioè che non è in regola con i pagamenti: è sufficiente un ritardo di venti giorni perché il locatore possa rivolgersi al giudice per ottenere […]

Inadempimento lavoratore: giustifica sempre il licenziamento?

Quali sono le sanzioni disciplinari del datore? Il dipendente che si è reso inadempiente va sempre licenziato? Il datore di lavoro è titolare di un potere disciplinare che può esercitare nei riguardi del proprio dipendente ogni volta che questi viene meno ai propri obblighi contrattuali. Le sanzioni possono essere di diverso tipo e sono proporzionali […]

La clausola risolutiva espressa

Che cos’è la risoluzione contrattuale? Come si attiva la clausola risolutiva? Cosa succede se si tollera l’inadempimento altrui? Quando una persona non rispetta un contratto l’altra parte può chiederne la risoluzione, oltre al risarcimento dei danni. In altre parole, il soggetto non inadempiente ha diritto a ottenere lo scioglimento dell’accordo e il pagamento del pregiudizio […]

Prostituzione: chi non paga le escort commette reato?

Tutela per le prostitute non pagate dai propri clienti: una causa civile per inadempimento contrattuale o un’azione penale per violenza sessuale?  La prostituzione che coinvolge persone maggiorenni e consenzienti è legale, nel senso che non si rischia di commettere alcun reato. Ciò non significa, però, che in alcune circostanza non possa scattare un illecito. Con […]

Sfratto dai locali commerciali: come funziona?

Liberazione dell’immobile per morosità o per finita locazione: qual è la procedura per mandare via il conduttore e cosa succede ai canoni scaduti e non pagati. Se possiedi degli immobili ad uso commerciale, come negozi, strutture alberghiere, capannoni industriali o magazzini ad uso deposito, e il tuo inquilino non ti paga puntualmente i canoni oppure […]

Come recedere da un contratto già firmato?

Quando si può annullare, disdire o revocare l’impegno preso con la controparte; come va data la comunicazione; quali sono gli effetti. Il contratto, come dice la legge [1], con un’espressione forse un po’ enfatica, ha forza di legge tra le parti: vale a dire che entrambe sono tenute a rispettare i patti e ad adempiere […]

Avvocato: quando non va pagato?

Il difensore ha diritto al compenso anche se la causa va male? Cosa succede se il legale intraprende azioni completamente inutili? L’avvocato è un libero professionista e, in quanto tale, ha diritto a essere pagato per il lavoro svolto per conto dei suoi clienti. L’entità della parcella deve essere resa nota sin da subito sottoponendo […]

Accordo fiduciario ed inadempimento della promessa

Cos’è e come funziona un contratto fiduciario? Cosa succede se il fiduciario non rispetta l’obbligo di trasferimento al fiduciante? Quando si va in concessionaria per acquistare un’auto, in agenzia per sottoscrivere una polizza assicurativa oppure in banca per un mutuo, il cliente non deve fare altro che firmare i moduli prestampati che gli vengono sottoposti. […]

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Che fare se l’amministratore non esegue le delibere?

L’amministratore non esegue le delibere assembleari. Cosa può fare il condominio? I condòmini possono sostituirsi all’amministratore nell’esecuzione degli interventi urgenti di riparazione, con rimborso da parte del condominio? La mancata esecuzione delle deliberazioni assembleari costituisce una grave irregolarità che giustifica la revoca giudiziale dell’amministratore. Così l’art. 1129, comma dodici, nr. 2), a tenore del quale […]

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