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In quali casi l’inquilino deve risarcire il proprietario di casa per non aver rispettato il termine imposto dalla legge per preannunciare il proprio recesso? Il contratto di locazione vincola sia l’inquilino che il proprietario a rispettare i termini stabiliti all’interno dell’accordo. Da tanto deriva che, in assenza di inadempimenti, il primo non può abbandonare l’immobile […]
Abito in una casa in affitto. L’altro giorno, mentre ero in casa, sento un rumore della serratura e, ad un certo punto, entrare la locatrice all’interno dell’appartamento. Lei sostiene che poteva entrare. È il caso di fare un esposto o querela? Ci sono abbastanza elementi per poter procedere anche con la risoluzione del contratto? L’art.614 […]
Cosa succede se nel contratto registrato si indica un importo inferiore a quello realmente stabilito: l’inquilino è tenuto a pagare tutto o solo la parte ufficiale? È un fenomeno abbastanza diffuso: le parti si mettono d’accordo per stipulare un contratto di locazione indicando un canone per una cifra inferiore a quella realmente pattuita. Questo documento […]
È valido il contratto di affitto di un’abitazione abusiva, priva di agibilità oppure non accatastata? Quando si possono chiedere i danni? La locazione è il contratto mediante il quale una persona utilizza un bene altrui in cambio di un corrispettivo periodico. Il più classico esempio è quello che riguarda gli immobili: il proprietario consente al […]
L’inquilino può pagare il canone di locazione indifferentemente a ciascun comproprietario dell’immobile oppure solo a colui che risulta essere formale locatore? È possibile che la casa in cui ci si sia trasferiti in locazione non appartenga solo a una persona ma a più soggetti. Si pensi all’abitazione di cui sono cointestatari marito e moglie oppure […]
Le variazioni alla locazione devono essere obbligatoriamente registrate presso l’Agenzia delle Entrate? Nei contratti i cui effetti si prolungano nel tempo può accadere che le condizioni che avevano portato all’accettazione iniziale dell’accordo subiscano una modifica. Si pensi alla locazione: dopo qualche anno l’inquilino chiede una riduzione del canone in quanto è stato scoperto che l’immobile […]
Inquilini maleducati: cosa fare se l’affittuario disturba gli altri condomini? Il regolamento condominiale, così come tutte le norme del codice civile che regolamentano la vita all’interno dello stabile, hanno come primo e diretto destinatario il singolo “condomino”, ossia il proprietario dell’unità immobiliare. È lui innanzitutto che deve rispettare le regole per la pacifica convivenza. Ma […]
Cos’è e come funziona il contratto “rent to buy”? L’inquilino può partecipare e votare durante l’assemblea condominiale? All’assemblea possono partecipare con diritto di voto tutti i condòmini, cioè coloro che sono proprietari di un’unità immobiliare all’interno dell’edificio. A costoro si aggiungono anche altri soggetti, come ad esempio i conduttori e gli usufruttuari, nei limiti previsti […]
Agevolazioni fiscali per gli under 31 a basso reddito: cosa prevedono, a quanto ammontano, come vanno chieste. Tutte le risposte alle domande più frequenti. Farsi casa non è facile, se non si hanno soldi per comprarla o garanzie da dare per ottenere il mutuo. Ma molti ragazzi vogliono comunque mettere su famiglia e non devono […]
Come si compila e presenta il modulo predisposto dall’Agenzia delle Entrate, già in vigore per i contratti di comodato e che verrà presto esteso a tutte le altre tipologie di atti da registrare. Dal 20 dicembre 2022 registrare i contratti è diventato più facile: l’Agenzia delle Entrate ha rilasciato un nuovo servizio, che è già […]
