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Siamo comproprietari di un immobile. Uno di noi vorrebbe abitarvi e prendervi la residenza anagrafica accollandosi tutte le spese condominiali e vivendovi, gratuitamente, con il consenso degli altri comproprietari. L’Imu chi dovrebbe pagarla? L’Imu è disciplinata dalla legge n. 160 del 2019, in particolare dall’articolo 1, commi da 739 a 783. Per quello che qui […]
Siamo due comproprietari di un immobile. L’altro comproprietario ha stipulato un contratto di locazione e l’affittuario già occupa l’immobile. Posso pretendere metà del canone? Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione (sentenza n. 11.136 del 4 luglio 2012) hanno stabilito che è valido ed efficace il contratto di locazione anche nel caso in cui sia […]
Assemblea di condominio: l’avviso di convocazione va inviato a tutti i comproprietari anche se sono coniugi? E che succede se la coppia è separata? Quando si tratta dell’invio dell’avviso di convocazione all’assemblea condominiale, sorgono spesso dubbi sull’obbligatorietà della notifica a tutti i comproprietari. Succede spesso in presenza di una comunione ereditaria o di coniugi in […]
Siamo tre comproprietari di un immobile (ricevuto per successione ereditaria); abbiamo deciso di venderlo. Possiamo pretendere che l’agenzia immobiliare riscuota la sua provvigione da ciascuno dei comproprietari nei limiti dell’importo corrispondente alla sua quota di proprietà? Alla sua domanda risponde la legge con una norma del Codice civile (l’articolo 1294). Questa disposizione stabilisce che i […]
Appartamento condominiale in comproprietà: cosa succede se tutti i titolari si presentano in assemblea perché non hanno nominato un rappresentante? All’assemblea condominiale possono prendere parte tutti i proprietari di almeno un’unità immobiliare sita all’interno dell’edificio. Eccezionalmente, possono partecipare anche gli inquilini e gli usufruttuari, ma solo quando l’ordine del giorno riguarda determinati argomenti. Con il […]
L’inquilino può pagare il canone di locazione indifferentemente a ciascun comproprietario dell’immobile oppure solo a colui che risulta essere formale locatore? È possibile che la casa in cui ci si sia trasferiti in locazione non appartenga solo a una persona ma a più soggetti. Si pensi all’abitazione di cui sono cointestatari marito e moglie oppure […]
Nel caso di coniugi comproprietari dell’appartamento in comunione dei beni o di comproprietari, quante convocazioni per la riunione di condominio bisogna inviare? Come deve essere effettuata, da parte dell’amministratore, la convocazione all’assemblea di condominio quando la casa è cointestata? In questa situazione è sufficiente inviare un unico avviso di convocazione indirizzato ad uno solo dei […]
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Se un appartamento appartiene a più persone chi partecipa all’assemblea condominiale? La vita negli edifici condominiali del nostro Paese non è quasi mai serena. Le discussioni sono infatti all’ordine del giorno. Le complicazioni aumentano quando uno o più appartamenti sono in comproprietà tra più persone. In questi casi come viene regolata la delega in assemblea […]
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