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Aumento e riduzione del canone di locazione: quando è possibile

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È legale modificare l’affitto concordato inizialmente? Quando si può ricorrere al cosiddetto “canone a scaletta”? La legge tutela chi prende in affitto un immobile impedendo che possa essere mandato via dal proprietario senza alcun giustificato motivo. Pertanto, se l’inquilino rispetta gli obblighi contrattuali, ha diritto di rimanere fino alla naturale scadenza del contratto. Anzi, nell’ipotesi […]

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Condominio: può dare in affitto una parte comune?

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Locazione beni condominiali: quale maggioranza serve in assemblea? Come si divide il canone tra i condòmini? Quando serve l’unanimità? Il condominio è quell’edificio costituito da parti comuni e da parti private; sulle prime decidono tutti i condòmini riuniti in assemblea mentre sulle seconde decide il singolo condomino, che è (relativamente) libero di fare ciò che […]

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Affittare un appartamento a una prostituta è reato?

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Locazione alla escort, favoreggiamento della prostituzione, canone di locazione secondo i prezzi di mercato: ecco quando scatta il delitto. Generalmente il proprietario non è responsabile di ciò che fa l’inquilino all’interno dell’appartamento preso in affitto. È il classico caso dei rumori molesti: salvo rare eccezioni, la Corte di Cassazione [1] ha stabilito che non è […]

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Ritardo pagamento canoni locazione: ultime sentenze

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Contratto di locazione; inadempimento del conduttore; intimazione di sfratto; pagamento parziale dei canoni di affitto; risoluzione del contratto. Che succede in caso di pagamento parziale o tardivo dei canoni di locazione? Cosa può fare il locatore insoddisfatto della condotta inadempiente del conduttore? Nel caso in cui l’inquilino non paghi i canoni e le spese di […]

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Affitto con scrittura privata: che valore ha?

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Contratto di affitto scritto ma non registrato: quale tutela? Un nostro lettore sta per concludere un contratto di affitto. Il proprietario di casa gli ha proposto di siglare l’accordo con una scrittura privata, senza tuttavia procedere alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrata. Le parti quindi metterebbero per iscritto i punti principali dell’intesa come il canone […]

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Risarcimento danno da mancata liberazione immobile locato

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Occupazione senza titolo, sul risarcimento le Sezioni Unite ritengono che il danno possa essere parametrato ai valori di mercato dell’immobile.  Se, alla scadenza del contratto di locazione o nonostante la convalida dello sfratto per morosità, l’inquilino non dovesse lasciare l’appartamento, il proprietario dell’immobile potrebbe agire contro di lui in via forzata richiedendo l’intervento dell’ufficiale giudiziario […]

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Chi deve pagare l’Imu: l’affittuario o il proprietario?

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Soggetto passivo di imposta è il titolare di diritto reale. In caso di locazione è possibile trasferire l’Imu sul conduttore ma nei confronti del Comune il soggetto obbligato resta pur sempre il padrone di casa.  L’Imu, ossia l’Imposta Municipale Unica, grava sulla proprietà di un immobile, sia esso adibito a uso abitativo che ad uso […]

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Recesso affitto: ultime sentenze

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Locazione di immobili urbani; mancata percezione dei canoni locatizi; riconsegna dell’immobile prima della scadenza del termine semestrale di preavviso; domanda di anticipato recesso del locatore per la propria necessità abitativa. Indicazione di cessazione dell’attività In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo, ai fini del valido ed efficace esercizio […]

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Negozio chiuso per infiltrazioni: chi paga i danni?

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Quando la responsabilità risarcitoria è del proprietario che ha affittato i locali e quando ricade sul condominio che non ha fatto i lavori necessari sulle parti comuni dell’edificio. Nessun cliente vorrebbe mai entrare in un esercizio commerciale che puzza di muffa o, peggio ancora, di fogna. Eppure succede spesso, perché l’acqua che corre dai tetti […]

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Come sfrattare un inquilino che non paga le spese condominiali?

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Cosa fare se l’inquilino non paga le bollette al condominio: le prove che deve fornire il locatore in tribunale.  Non tutti sanno che è possibile sfrattare l’inquilino non solo se è in ritardo nel pagamento di una sola mensilità del canone di locazione (basta un ritardo di 20 giorni), ma anche se non versa gli […]

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