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Le spese urgenti che autorizzano l’amministratore ad eseguire le riparazioni senza il consenso dell’assemblea devono essere anche necessarie. Una facciata dell’edificio in cui vivi presentava il rischio di caduta calcinacci. Il materiale edile stava per cadere sulla strada. Potendo da ciò derivare una grossa responsabilità per il condominio nel caso in cui qualcuno si fosse […]
Chi decide gli interventi; come funziona la ripartizione delle spese che competono al conduttore e cosa invece deve pagare il proprietario dell’immobile. Il Codice civile del 1942, tuttora vigente, dice, con un’espressione forse un po’ antiquata e vaga, che l’inquilino, nel custodire e utilizzare l’immobile che ha preso in affitto, deve osservare «la diligenza del […]
L’assemblea di condominio può deliberare lavoro di manutenzione sul terrazzo, garage o appartamento di proprietà privata? Non di rado avviene che, in condominio, l’incuria di un condomino nella manutenzione del proprio appartamento possa creare pregiudizi alle parti comuni o alle proprietà altrui. Si pensi al titolare di un terrazzo a livello da cui, a causa […]
The post Il condominio può impormi di fare lavori in casa mia? first appeared on La Legge per tutti.
I termini di inizio o di ultimazione dei lavori autorizzati con il permesso di costruire possono essere prorogati per il periodo previsto da leggi nazionali e regionali. Nel nostro ordinamento giuridico, la maggior parte degli interventi edilizi (vedi ad esempio la costruzione di un nuovo fabbricato o la modifica di una parte di un edificio […]
The post Quanto dura la proroga permesso di costruire? first appeared on La Legge per tutti.
Chi decide i lavori da farsi in condominio? Come si dividono le spese tra i condòmini? In cosa consiste la responsabilità solidale di acquirente e venditore? Chi compra casa in condominio deve accertarsi che il venditore non nasconda qualche “magagna”. Ad esempio, è importante sapere se sia in regola con il pagamento degli oneri condominiali […]
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Quando l’appaltatore risponde direttamente per i vizi e difetti dell’opera realizzata e deve anche risarcire i danni; cosa deve fare l’amministratore. Affidare l’esecuzione di determinati interventi di ristrutturazione del fabbricato condominiale ad un’impresa scelta in modo non accurato può essere molto rischioso: a parte gli eventuali fallimenti commerciali e gli incidenti sul lavoro che talvolta […]
The post Lavori malfatti in condominio: chi è responsabile? first appeared on La Legge per tutti.
Il condominio aveva approvato alcuni lavori straordinari nell’ambito del Superbonus 110%. Gli stessi lavori non sono stati eseguiti e, ora, vorrebbero essere fatti rientrare nelle agevolazioni fiscali garantite dalla cosiddetta legge “abbattimento delle barriere architettoniche”. Le delibere con cui furono approvate le opere sono ancora valide? Occorrerebbe una nuova deliberazione per l’approvazione dei lavori, questa […]
The post Condominio: che fine fanno le delibere del Superbonus? first appeared on La Legge per tutti.
In una comproprietà immobiliare, il proprietario di un sesto può far eseguire lavori in tutta la proprietà senza il benestare degli altri cinque sesti? Se tale benestare viene negato, può quel proprietario di un sesto chiedere di essere risarcito dagli altri comproprietari per non aver potuto godere dei contributi statali (Superbonus e simili) al miglioramento […]
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La tutela della minoranza in condominio: cosa si può fare per contestare le decisioni dell’assemblea anche se assunte a maggioranza. Gran parte delle decisioni condominiali sono assunte a maggioranza (di solito basta il 50%+1 dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi dell’edificio). La minoranza, pur se in disaccordo, deve quindi adattarsi al volere degli […]
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