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Una recente sentenza del Tribunale di Torino pone l’accento sulle responsabilità delle imprese che non danno corso ai lavori appaltati. Ecco cosa devi sapere. Hai mai stipulato un contratto per dei lavori straordinari nel tuo condominio, ad esempio quelli relativi a qualche “bonus edilizio”, ma l’impresa non ha avviato o concluso le opere per come […]
Termini per contestare vizi e difetti di costruzione della ditta dei lavori di ristrutturazione. Non capita di rado di delegare una ditta per svolgere lavori in casa e di accorgersi, dopo qualche mese, che vi sono difetti di realizzazione delle opere: una crepa sul muro, un tubo di acqua che perde, una mattonella non posata […]
Il singolo proprietario può sostituirsi all’amministratore inerte che non fa valere i diritti del condominio a ottenere la conclusione dei lavori? Purtroppo può accadere che l’assemblea adotti una decisione senza però che la stessa sia poi portata avanti. Questo succede soprattutto a causa dell’amministratore, il quale ha il preciso compito di eseguire le deliberazioni assembleari […]
I lavori in casa così come l’utilizzo dei beni comuni non richiede autorizzazione dell’assemblea, salvo diversa previsione del regolamento contrattuale. Prima di fare lavori di ristrutturazione in casa propria o di sfruttare le parti comuni dell’edificio condominiale (ad esempio il muro o la facciata) per apporre targhe, insegne, canne fumarie o impianti di videosorveglianza, bisogna […]
In quali casi l’assemblea deve necessariamente accantonare le somme da pagare all’impresa appaltatrice, a pena di nullità della deliberazione? La legge ha stabilito che, quando l’assemblea delibera l’esecuzione di lavori di straordinaria manutenzione oppure di innovazioni, debba essere costituito un apposito fondo a copertura economica degli interventi da effettuare. In pratica, deve istituirsi un accantonamento […]
Cosa succede se l’assemblea non riesce a raggiungere i quorum per effettuare i lavori urgenti? E come comportarsi se l’amministratore non agisce? Non è facile adottare una delibera assembleare per l’approvazione di lavori in condominio quando l’entità della spesa è tale da far saltare il bilancio familiare. In questi casi sono frequenti fenomeni di “assenteismo […]
Chi deve risarcire i danni nel caso di in cui i ladri si introducano nell’immobile in fase di ristrutturazione? Chi è responsabile di impalcature e ponteggi? Secondo l’ordinamento giuridico italiano la responsabilità penale è sempre e solo personale. Cosa vuol dire? Significa che nessuno può essere processato al posto dell’autore del crimine, neanche se fosse […]
Secondo il Tribunale di Bergamo, l’istituzione del fondo speciale è obbligatoria e la sua omissione rende nulla la delibera condominiale. Nel caso in cui l’assemblea di condominio deliberi di eseguire dei lavori di manutenzione sull’edificio, quando è obbligatoria l’istituzione del fondo speciale? Che conseguenze può avere la mancata costituzione di tale fondo? Queste sono alcune […]
Responsabilità solidale del committente per la mancata retribuzione dei dipendenti dell’impresa: il condominio è tenuto a pagare al posto del datore di lavoro? Il condominio deve scegliere i fornitori a cui affidarsi per garantire i servizi necessari alla corretta conservazione e manutenzione dell’edificio. Tra questi vi sono anche le imprese che devono effettuare i lavori […]
Una sentenza del Tribunale di Roma ha ribadito l’importanza della delibera condominiale per l’appalto di lavori. Approfondiamo il significato e le ripercussioni di questa decisione per i condomini e gli appaltatori. Quali sono le implicazioni legali quando un appalto di lavori è avviato senza una delibera dell’assemblea condominiale? Questa domanda si è posta con forza […]
