La ditta appaltatrice può esonerarsi da responsabilità?

Vizi e rovina dell’edificio: quando è valida la clausola contrattuale di esonero della responsabilità dell’appaltatore. Con la sentenza n. 3659/2024, la Cassazione ha risposto a un interessante quesito: la ditta appaltatrice può esonerarsi da responsabilità? Semmai il contratto di appalto per l’esecuzione di una ristrutturazione edilizia dovesse escludere ogni risarcimento per eventuali vizi dell’opera realizzata, […] Continua A Leggere La ditta appaltatrice può esonerarsi da responsabilità?

Ditta dei lavori causa danni all’appartamento: contro chi rivalersi?

Risarcimento danni in condominio: chi risponde dei danni procurati al balcone dalla ditta appaltatrice scelta dall’assemblea e sotto il controllo dell’amministratore? Un nostro lettore, proprietario di un appartamento in condominio, ha subito un danno al proprio balcone causato dalla ditta incaricata dall’assemblea per il rifacimento della facciata. Ci chiede pertanto se, per chiedere il risarcimento, […] Continua A Leggere Ditta dei lavori causa danni all’appartamento: contro chi rivalersi?

Se la ditta dei lavori sbaglia chi è responsabile?

Danni in condominio: chi risponde dei danni procurati dall’appaltatore al palazzo e agli altri appartamenti? Ipotizziamo il caso, tutt’altro che infrequente, di un condomino che commissioni dei lavori a un’impresa edile. Quest’ultima però, nell’esecuzione delle opere, commette dei clamorosi errori che arrecano dei danni agli altri appartamenti e al condominio. In questo caso chi paga? […] Continua A Leggere Se la ditta dei lavori sbaglia chi è responsabile?

Responsabilità del direttore dei lavori nei difetti di costruzione?

Cosa succede se un’opera edile viene realizzata male: come chiedere il risarcimento alla ditta appaltatrice e al direttore dei lavori. Hai affidato la ristrutturazione della tua casa a un’impresa edile e hai nominato direttore dei lavori un ingegnere, che la stessa ditta ti ha suggerito. Alla consegna delle opere però ti sei accorto che i […] Continua A Leggere Responsabilità del direttore dei lavori nei difetti di costruzione?

Termine entro cui contestare i lavori

Entro quanto tempo contestare i vizi di realizzazione di un’opera, le infiltrazioni, le crepe, i cedimenti: la contestazione e la decadenza. Hai commissionato dei lavori ma, dopo alcuni mesi, ti sei accorto che le opere non sono state fatte a regola d’arte. Hai notato una serie di problemi come crepe, infiltrazioni, cedimenti, rotture. Vuoi sapere […] Continua A Leggere Termine entro cui contestare i lavori

Appaltatore, inadempimento, consegna in ritardo o vizi?

Mancato completamento dei lavori da parte dell’appaltatore: il committente può far valere la garanzia per difformità e vizi dell’opera? Ogni contratto obbliga le parti a rispettare gli impegni assunti, pena il sorgere di una specifica responsabilità denominata, appunto “contrattuale”. Tanto vale, ovviamente, anche nell’ipotesi di appalto, cioè di contratto con cui un’impresa assume, con organizzazione […] Continua A Leggere Appaltatore, inadempimento, consegna in ritardo o vizi?

Condominio e bonus facciate: che fare se l’impresa non avvia i lavori?

Una recente sentenza del Tribunale di Torino pone l’accento sulle responsabilità delle imprese che non danno corso ai lavori appaltati. Ecco cosa devi sapere. Hai mai stipulato un contratto per dei lavori straordinari nel tuo condominio, ad esempio quelli relativi a qualche “bonus edilizio”, ma l’impresa non ha avviato o concluso le opere per come […] Continua A Leggere Condominio e bonus facciate: che fare se l’impresa non avvia i lavori?

Quanto tempo ho per denunciare un lavoro fatto male?

Termini per contestare vizi e difetti di costruzione della ditta dei lavori di ristrutturazione.  Non capita di rado di delegare una ditta per svolgere lavori in casa e di accorgersi, dopo qualche mese, che vi sono difetti di realizzazione delle opere: una crepa sul muro, un tubo di acqua che perde, una mattonella non posata […] Continua A Leggere Quanto tempo ho per denunciare un lavoro fatto male?

Infiltrazioni: quando è responsabile l’appaltatore?

Chi è responsabile per i danni derivanti dai lavori appaltati alla ditta? In quali casi si configurano gravi difetti dell’immobile? I danni da infiltrazioni sono diffusissimi e sono spesso causa di contenzioso, soprattutto nei condomini. In queste realtà, infatti, può sussistere tanto la responsabilità del singolo proprietario quanto quella dell’intera compagine, in quest’ultimo caso se […] Continua A Leggere Infiltrazioni: quando è responsabile l’appaltatore?

Vizi gravi dell’immobile: cosa rischia l’impresa?

Chi può chiedere il risarcimento dei danni nel caso di rovina e di difetti di cose immobili? Per quanto tempo è responsabile l’appaltatore? L’appaltatore è responsabile nei confronti del committente se l’opera realizzata non è conforme alle previsioni contrattuali (difformità) o alle regole dell’arte (vizi), a meno che il committente non l’abbia accettata così com’era, […] Continua A Leggere Vizi gravi dell’immobile: cosa rischia l’impresa?

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