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Lavori di ristrutturazione in casa e nei condomini: la responsabilità del proprietario dell’immobile e dell’amministratore. Nell’ambito degli appalti edilizi, la figura del committente assume un ruolo determinante non solo nella scelta dell’appaltatore ma anche nella gestione complessiva della sicurezza sul cantiere. La legge italiana, in particolare il D.Lgs. 81/2008, stabilisce delle precise responsabilità per il […]
Appalto: chi sono e cosa fanno il direttore dei lavori e il direttore tecnico di cantiere? Da chi ricevono l’incarico? L’esecuzione di lavori che riguardano un immobile coinvolge diverse persone: non solo il proprietario-committente e la ditta, ma anche altri soggetti che, in un modo o nell’altro, hanno specifiche responsabilità all’interno dell’appalto. È in questo […]
Termini per contestare vizi e difetti di costruzione della ditta dei lavori di ristrutturazione. Non capita di rado di delegare una ditta per svolgere lavori in casa e di accorgersi, dopo qualche mese, che vi sono difetti di realizzazione delle opere: una crepa sul muro, un tubo di acqua che perde, una mattonella non posata […]
Chi è responsabile per i danni derivanti dai lavori appaltati alla ditta? In quali casi si configurano gravi difetti dell’immobile? I danni da infiltrazioni sono diffusissimi e sono spesso causa di contenzioso, soprattutto nei condomini. In queste realtà, infatti, può sussistere tanto la responsabilità del singolo proprietario quanto quella dell’intera compagine, in quest’ultimo caso se […]
Chi può chiedere il risarcimento dei danni nel caso di rovina e di difetti di cose immobili? Per quanto tempo è responsabile l’appaltatore? L’appaltatore è responsabile nei confronti del committente se l’opera realizzata non è conforme alle previsioni contrattuali (difformità) o alle regole dell’arte (vizi), a meno che il committente non l’abbia accettata così com’era, […]
Quali sono i compiti del committente, del titolare dell’impresa e dei tecnici a seconda delle complessità dei lavori. I contenuti dei piani operativi. Uno degli elementi più importanti, su cui fare particolare attenzione, in un cantiere è quello legato alla sicurezza, sia di chi ci lavora sia di chi, passando in zona, può riportare un […]
Responsabilità solidale del committente per la mancata retribuzione dei dipendenti dell’impresa: il condominio è tenuto a pagare al posto del datore di lavoro? Il condominio deve scegliere i fornitori a cui affidarsi per garantire i servizi necessari alla corretta conservazione e manutenzione dell’edificio. Tra questi vi sono anche le imprese che devono effettuare i lavori […]
A quanto ammonta la sanzione per lo slittamento dei termini di consegna dei lavori appaltati tra privati o per il mancato rispetto del cronoprogramma di esecuzione delle opere pubbliche. Un’antica massima risalente all’epoca romana dice: pacta sunt servanda, cioè gli impegni presi vanno rispettati. Questo vale specialmente nel mondo del diritto, ed è proprio per […]
Comune, committente e ditta appaltatrice: chi risarcisce i danni per i sinistri causati da materiale di risulta sulla strada? Il proprietario o il gestore della strada deve occuparsi della manutenzione affinché il suo cattivo stato non provochi sinistri. Ad esempio, se un’automobile fa un incidente per colpa di una profonda buca al centro della strada, […]
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Quando c’è abuso edilizio? Committente, titolare del permesso di costruire, costruttore e direttore dei lavori: quando sono penalmente responsabili? “Welcome to the jungle”: benvenuti nella giungla. Così esordivano diversi anni fa i Guns N’ Roses. Cosa c’entra il noto gruppo hard rock statunitense con il diritto? Molto, almeno con riferimento alle leggi edilizie vigenti in […]
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