Si può recedere anticipatamente da un appalto?

Non è necessario trovare una giusta causa per il recesso dal contratto d’appalto se il proprietario dell’immobile non è soddisfatto dei lavori. Se hai affidato delle opere di ristrutturazione della tua casa o del tuo condominio a una ditta edile e, nel corso dei lavori, intendi svincolarti dal contratto, puoi farlo? Si può recedere anticipatamente […]

Come imporre alla ditta dei lavori di agire solo contro i morosi

Contratto di appalto: come evitare che il creditore del condominio chieda il pagamento a chi ha già pagato le quote. In base all’articolo 63 delle disposizioni di attuazione al codice civile, se un condominio non può pagare un proprio fornitore, il creditore ha l’obbligo di agire prima nei confronti dei morosi (il cui elenco gli […]

Si può sostituire la ditta di lavori?

Il diritto di recesso dal contratto per la ristrutturazione è contemplato dalla legge e non richiede una motivazione. Ipotizziamo un condominio (ma la stessa problematica potrebbe porsi anche con riferimento a un privato) che abbia commissionato delle opere di ristrutturazione a una impresa edile. Dopo pochi mesi per dall’inizio dei lavori, l’assemblea decide di recedere […]

Cosa fare se l’impresa chiede un aumento del prezzo in corso d’opera?

Come comportarsi quando durante l’esecuzione di lavori l’appaltatore chiede un importo più elevato rispetto a quello originariamente concordato. Immaginate di essere nel pieno di una ristrutturazione: avete pianificato ogni dettaglio, stabilito un budget, e finalmente visto i lavori partire. Tuttavia, proprio quando pensavate che tutto stesse procedendo secondo i piani, l’impresa edile vi comunica la […]

Il committente dei lavori può entrare nel cantiere?

Come si esercita il “diritto di cantiere” nei contratti di appalto di opere pubbliche e private; quali regole di sicurezza bisogna osservare durante l’accesso. Quando si conclude un contratto di appalto per qualsiasi opera, pubblica o privata, dalla costruzione di una scuola alla ristrutturazione di una casa, una domanda pratica che sorge di frequente è: […]

Subappalto non autorizzato: conseguenze

Cosa succede se alla stazione appaltante non è stato comunicato l’affidamento ad altre ditte da parte dell’impresa incaricata dell’esecuzione dei lavori: quali sono le sanzioni. Il subappalto, ossia l’affidamento di parte dei lavori dall’impresa incaricata ad altre ditte di sua fiducia, è un fenomeno largamente praticato, ma è visto con sfavore dal legislatore, che prevede […]

Chi è il responsabile dei lavori in un condominio?

Compiti, compensi e responsabilità dell’amministratore durante i lavori straordinari. Nel contesto condominiale, la gestione dei lavori straordinari rappresenta una fase critica che richiede un’attenta supervisione. L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale di gestione e controllo. Egli può tuttavia chiedere un compenso aggiuntivo per tali attività solo se previsto nel preventivo approvato dall’assemblea al momento […]

Quali obblighi ha il committente in un appalto edilizio?

Lavori di ristrutturazione in casa e nei condomini: la responsabilità del proprietario dell’immobile e dell’amministratore. Nell’ambito degli appalti edilizi, la figura del committente assume un ruolo determinante non solo nella scelta dell’appaltatore ma anche nella gestione complessiva della sicurezza sul cantiere. La legge italiana, in particolare il D.Lgs. 81/2008, stabilisce delle precise responsabilità per il […]

La ditta edile incaricata non completa i lavori: cosa fare?

L’impresa che ho pagato per realizzare un piccolo deposito ha lasciato i lavori incompleti; per proseguire ha chiesto un ulteriore pagamento. Ho fatto lo sbaglio di non far sottoscrivere all’inizio un contratto. Inoltre, il titolare dell’impresa ha fatto avances sessuali a me e a mia figlia. Come posso tutelarmi? Il contratto d’appalto è valido anche […]

Ditta non finisce i lavori in condominio e perdita del bonus

Il condominio ottiene risarcimento per i mancati lavori e la perdita delle agevolazioni fiscali. Un appaltatore è tenuto a risarcire il condominio per non aver consentito di fruire del bonus facciate. Questo quanto stabilito dalla sentenza numero 21607 emessa il 13 febbraio dal Tribunale di Roma, che ha analizzato le questioni legate alla risoluzione dei […]

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