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Cosa succede se alla stazione appaltante non è stato comunicato l’affidamento ad altre ditte da parte dell’impresa incaricata dell’esecuzione dei lavori: quali sono le sanzioni. Il subappalto, ossia l’affidamento di parte dei lavori dall’impresa incaricata ad altre ditte di sua fiducia, è un fenomeno largamente praticato, ma è visto con sfavore dal legislatore, che prevede […]
Compiti, compensi e responsabilità dell’amministratore durante i lavori straordinari. Nel contesto condominiale, la gestione dei lavori straordinari rappresenta una fase critica che richiede un’attenta supervisione. L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale di gestione e controllo. Egli può tuttavia chiedere un compenso aggiuntivo per tali attività solo se previsto nel preventivo approvato dall’assemblea al momento […]
Lavori di ristrutturazione in casa e nei condomini: la responsabilità del proprietario dell’immobile e dell’amministratore. Nell’ambito degli appalti edilizi, la figura del committente assume un ruolo determinante non solo nella scelta dell’appaltatore ma anche nella gestione complessiva della sicurezza sul cantiere. La legge italiana, in particolare il D.Lgs. 81/2008, stabilisce delle precise responsabilità per il […]
L’impresa che ho pagato per realizzare un piccolo deposito ha lasciato i lavori incompleti; per proseguire ha chiesto un ulteriore pagamento. Ho fatto lo sbaglio di non far sottoscrivere all’inizio un contratto. Inoltre, il titolare dell’impresa ha fatto avances sessuali a me e a mia figlia. Come posso tutelarmi? Il contratto d’appalto è valido anche […]
Il condominio ottiene risarcimento per i mancati lavori e la perdita delle agevolazioni fiscali. Un appaltatore è tenuto a risarcire il condominio per non aver consentito di fruire del bonus facciate. Questo quanto stabilito dalla sentenza numero 21607 emessa il 13 febbraio dal Tribunale di Roma, che ha analizzato le questioni legate alla risoluzione dei […]
Ristrutturazione e lavori edili: quando la ditta appaltatrice può chiedere una maggiorazione rispetto al prezzo concordato col preventivo. Che succede se la ditta a cui hai affidato i lavori in casa o nel giardino dovesse presentarti una fattura di importo superiore rispetto a quanto inizialmente concordato e indicato nel preventivo? I lavori extra contratto di […]
Mancato completamento dei lavori da parte dell’appaltatore: il committente può far valere la garanzia per difformità e vizi dell’opera? Ogni contratto obbliga le parti a rispettare gli impegni assunti, pena il sorgere di una specifica responsabilità denominata, appunto “contrattuale”. Tanto vale, ovviamente, anche nell’ipotesi di appalto, cioè di contratto con cui un’impresa assume, con organizzazione […]
Come funziona la garanzia nel contratto d’appalto? Cos’è la responsabilità del costruttore per la rovina e i difetti di cose immobili? L’appalto è il contratto con cui si affida a un imprenditore il compito di realizzare una certa opera (ad esempio, la costruzione o il rifacimento di un edificio) o un determinato servizio (attività di […]
Appalto: chi sono e cosa fanno il direttore dei lavori e il direttore tecnico di cantiere? Da chi ricevono l’incarico? L’esecuzione di lavori che riguardano un immobile coinvolge diverse persone: non solo il proprietario-committente e la ditta, ma anche altri soggetti che, in un modo o nell’altro, hanno specifiche responsabilità all’interno dell’appalto. È in questo […]
Bilancio preventivo, consuntivo e nota sintetica esplicativa relativi ai lavori commissionati dal condominio all’impresa appaltatrice. L’amministratore deve curare la contabilità del condominio che gestisce; tanto risulta evidente dall’obbligo, imposto direttamente dalla legge, di curare la tenuta del registro di contabilità e, ovviamente, di redigere il rendiconto consuntivo annuale. A queste operazioni ordinarie potrebbero aggiungersi quelle […]
