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Ristrutturazione e lavori edili: quando la ditta appaltatrice può chiedere una maggiorazione rispetto al prezzo concordato col preventivo. Che succede se la ditta a cui hai affidato i lavori in casa o nel giardino dovesse presentarti una fattura di importo superiore rispetto a quanto inizialmente concordato e indicato nel preventivo? I lavori extra contratto di […]
In quali casi l’amministratore di condominio può effettuare delle spese senza l’autorizzazione dell’assemblea. Il caso dei lavori e interventi di manutenzione urgente e necessaria. È possibile trovarsi di fronte a spese condominiali impreviste per lavori avviati dall’amministratore di propria iniziativa, senza cioè consultare prima l’assemblea. In tali circostanze, sorge spontanea la domanda: siamo obbligati a […]
Una recente sentenza chiarisce chi debba sostenere i costi dei lavori straordinari condominiali approvati dall’assemblea prima della vendita dell’appartamento. Può succedere di acquistare casa e di essere chiamati, dopo poco, a dover pagare spese di ristrutturazione all’edificio che l’assemblea aveva deliberato già in precedenza. In tal caso, l’acquirente che non sia stato informato di ciò […]
La giurisprudenza richiede il consenso dei condòmini nell’approvazione dei lavori ai balconi, al terrazzo o all’interno delle proprietà private. L’approvazione dei lavori di ristrutturazione all’interno dei condomini è spesso fonte di complesse vicende giudiziarie, in particolare quando si tratta di interventi su beni di proprietà esclusiva. Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 4236 […]
Cosa succede se i lavori urgenti in condominio vengono differiti? Come obbligare un condominio a fare i lavori? In un condominio, la manutenzione delle parti comuni è fondamentale per il benessere e la sicurezza degli inquilini. Si tratta peraltro di un obbligo giuridico che incombe sia sul condominio in quanto tale, sia sull’amministratore in quanto […]
Guida su come gestire legalmente i disaccordi tra comproprietari di un immobile diviso in due unità distinte per eseguire lavori necessari. Una casa, divisa in due unità immobiliari distinte e accatastate separatamente, ciascuna delle quali intestata a un soggetto diverso, necessita di lavori urgenti. Il tetto presenta perdite e rischia di crollare, ma uno degli […]
Scopri i limiti legali per i condomini nell’apportare modifiche strutturali al tetto, secondo l’articolo 1102 cod. civ. e la recente giurisprudenza. La questione di quanto un condomino possa intervenire sulle parti comuni dell’edificio, specialmente quando si tratta di effettuare lavori che comportano modifiche strutturali come l’abbattimento di colonne portanti e di muri, è oggetto spesso […]
In quali casi ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali e quali sono i criteri per stabilire se il bilancio dell’amministratore è errato. Non è raro che l’assemblea di condominio approvi spese che non incontrano il consenso di tutti i condomini, specie quando sono viste come superflue, eccessive o non indispensabili dalla minoranza. […]
I doveri dell’amministratore quando ci sono lavori da fare con urgenza: il Tribunale interviene quando l’assemblea non riesce a deliberare. In un condominio, l’amministratore gioca un ruolo cruciale nella gestione e nell’esecuzione dei lavori straordinari necessari per il mantenimento e la sicurezza dell’edificio. Questi infatti è tenuto ad attuare le delibere dell’assemblea e a darvi […]
Appalto: chi sono e cosa fanno il direttore dei lavori e il direttore tecnico di cantiere? Da chi ricevono l’incarico? L’esecuzione di lavori che riguardano un immobile coinvolge diverse persone: non solo il proprietario-committente e la ditta, ma anche altri soggetti che, in un modo o nell’altro, hanno specifiche responsabilità all’interno dell’appalto. È in questo […]
