ipoteca

Cancellazione ipoteca: ultime sentenze

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Iscrizione ipotecaria volontaria; annotazione di cancellazione ipotecaria richiesta in virtù dell’atto notarile; giurisdizione. Pericolo di inadempimento dell’obbligo di mantenimento dei figli e cancellazione dell’ipoteca In tema di iscrizione ipotecaria, il giudice avanti al quale è proposta una istanza di cancellazione dell’ipoteca, disposta ai sensi dell’art. 156,5 comma, c.c., è tenuto a verificare la sussistenza o […]

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L’ex moglie può iscrivere ipoteca sulla casa del marito?

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L’iscrizione ipotecaria a garanzia del pagamento del mantenimento in favore dell’ex coniuge o dei figli presuppone sempre l’accertamento della sussistenza del rischio di inadempimento.  A garanzia dell’esatto e puntuale pagamento dell’assegno di mantenimento o divorzile non sempre l’ex moglie può ipotecare la casa del marito. È vero: l’articolo 2818 del codice civile stabilisce che ogni […]

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Preavviso di iscrizione di ipoteca esattoriale: notifica e contenuto

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La comunicazione dell’Agenzia delle Entrate Riscossione con il preavviso di iscrizione ipotecaria, da inviarsi 30 giorni prima, può essere spedita con raccomandata con avviso di ricevimento. La legge prevede, tra gli strumenti cautelari a disposizione dell’Agenzia delle Entrate Riscossione, oltre al fermo amministrativo (riguardante autoveicoli e motoveicoli del contribuente), l’ipoteca esattoriale sui beni immobili (compresa […]

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Prestito, finanziamento e mutuo: differenza

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In cosa consiste e quali sono le caratteristiche principali di un prestito? In quali casi la banca chiede una garanzia? A quanto ammonta il mutuo? Può succedere che, a un certo punto della propria vita, si abbia bisogno di una quantità di denaro di cui non si dispone, ad esempio per acquistare un’auto o una […]

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Ipoteca fiscale: quando serve il preavviso?

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Il preavviso di iscrizione ipotecaria al contribuente proprietario dell’immobile è obbligatorio per l’Agenzia Entrate Riscossione, altrimenti l’atto è nullo. Le cose peggiori – e talvolta anche le migliori – sono quelle che succedono in maniera inaspettata: ma, dato il tema di cui ci stiamo occupando, di certo non fa piacere apprendere che la propria casa […]

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Ipoteca per cartelle esattoriali: la guida

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Pignoramento ed espropriazione (vendita all’asta) della casa e di altri immobili del contribuente: i limiti di legge e il divieto di pignoramento della prima casa.  Nel caso di omesso pagamento di cartelle esattoriali, l’Agente incaricato per la riscossione può iscrivere ipoteca sulla casa del contribuente. A differenza però di quanto avviene per i crediti privati […]

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Cancellazione ipoteca: come si fa?

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La procedura per eliminare un’iscrizione ipotecaria ed estinguerla con effetto liberatorio: quando serve il notaio e quando provvede la banca; cosa succede se ci sono errori.  A nessuno piace avere un proprio immobile ipotecato, ma talvolta è inevitabile dover subire questo peso: basti pensare a quando si compra casa con un mutuo e la banca […]

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Mutuo fondiario: quali limiti di finanziabilità?

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Le Sezioni Unite della Cassazione dettano la linea: il superamento dell’80% del valore dell’immobile non provoca la nullità del contratto. Così le banche sono favorite. Se ti è capitato di chiedere un mutuo ipotecario per comprare casa, sai bene che la banca non finanzia l’intero valore dell’immobile, ma si mantiene quasi sempre entro la soglia […]

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Chi ti deve avvisare se la casa è ipotecata o pignorata?

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Pignoramenti, ipoteche, trascrizioni, proprietà e abusi: quali sono gli obblighi di informazione del venditore, del notaio e dell’agenzia immobiliare.  Se compri una casa, la prima verifica che devi effettuare concerne l’esistenza di eventuali ipoteche o pignoramenti. Non tutti però sanno come si effettuano tali indagini, né sono dotati della malizia sufficiente a prevenire eventuali imbrogli […]

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Che differenza c’è tra ipoteca e pignoramento?

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Cosa cambia tra ipoteca e pignoramento e quando l’una diventa l’altra? Ecco il significato di questi due termini. Per un avvocato o comunque una persona che ha studiato legge è facile sapere che differenza c’è tra ipoteca e pignoramento. Ma, trattandosi di termini tecnici, non tutti sono in grado di cogliere la distinzione che c’è […]

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