Debiti col fisco: quando scatta l’ipoteca sulla casa

L’Agenzia delle Entrate Riscossione può iscrivere l’ipoteca anche sulla prima casa a condizione però che il debito sia pari ad almeno 20mila euro. Chi non paga i debiti con il fisco rischia l’ipoteca sulla casa. Ma tale misura cautelare è soggetta ad alcuni limiti. Sebbene possa essere applicata indiscriminatamente su qualsiasi immobile, l’ammontare del debito […]

Come funziona l’ipoteca su un immobile?

Cosa succede se c’è l’ipoteca sulla casa: tutte le conseguenze per il debitore. La guida completa. Siamo abituati a sentire parlare di ipoteca, ma molte sono le domande che si pongono in tali circostanze. Come funziona l’ipoteca su un immobile? Si può iscrivere un’ipoteca sulla prima casa? Si può vendere o donare il bene già […]

L’usucapione prevale sul trasferimento dopo il pignoramento?

In caso di esecuzione forzata e vendita all’asta della casa, chi ottiene la sentenza di usucapione prevale sull’aggiudicatario del pignoramento? Supponiamo il caso di un’abitazione soggetta a pignoramento immobiliare che, dopo l’asta, viene assegnata dal tribunale all’aggiudicatario. Tuttavia, l’acquirente incontra difficoltà nel conseguire il possesso dell’immobile a causa della resistenza dell’occupante, il quale afferma di […]

Si può pignorare un immobile donato?

Una casa donata può essere pignorata e messa all’asta quando il donante si riserva il diritto di abitazione a vita? Ipotizziamo il caso di una persona con un grosso debite che voglia tutelare la casa da un possibile pignoramento. Quali soluzioni ha? Innanzitutto è bene sapere che qualsiasi atto successivo alla trascrizione del pignoramento o […]

L’ipoteca in parole semplici: cos’è e come funziona?

Quali sono i diritti del creditore, cosa succede se non si paga il debito e come viene venduta la casa all’asta. Si può vivere nella casa con l’ipoteca? Immaginiamo di voler comprare una casa ma di non avere tutti i soldi necessari. Puoi chiedere un mutuo alla banca, che ti presterà la somma necessaria. Ma […]

Cos’è il patto marciano: come cedere la casa alla banca

La banca può prendersi la casa se non paghi il mutuo, ma solo a condizione che tu abbia accettato il patto marciano nel contratto. Hai mai sentito parlare di patto marciano? Ti sei chiesto cos’è e come funziona? Se così dovesse essere è probabilmente perché hai stipulato un contratto di mutuo con una banca. Cerchiamo […]

Come cancellare l’ipoteca a fine mutuo senza costi

Cancellazione ipoteca dopo l’ultima rata senza notaio: come funziona la procedura semplificata e chi può farlo. Dopo aver estinto un mutuo, è necessario cancellare l’ipoteca iscritta a garanzia del prestito. La procedura standard prevede la stipula di un atto notarile di cancellazione, con oneri a carico del debitore. Tuttavia, in presenza di un mutuo concesso […]

Chiedere un mutuo su un immobile già ipotecato

Si può estinguere l’ipoteca sulla casa per accendere un mutuo ipotecario con una banca? Cosa fare se il valore dell’immobile non è sufficiente? Un lettore ci scrive esponendo il seguente quesito: «Ho un immobile gravato da un’ipoteca per un debito contratto: vorrei estinguere questa ipoteca con l’accensione di un mutuo ipotecario e, contestualmente, concedere l’ipoteca […]

Vendita di immobile ipotecato: la guida

Cosa sapere in caso di compravendita di una casa con ipoteca: le garanzie dell’acquirente e del venditore. La vendita di un immobile ipotecato è possibile e certamente lecita. L’ipoteca infatti non costituisce un vincolo di indisponibilità del bene ma una semplice garanzia che il creditore attiva a proprio favore per potersi soddisfare sul bene, con […]

Passaggi per non farsi fregare quando compri casa

Le principali operazioni da compiere prima di acquistare casa L’acquisto della casa da adibire a residenza principale è decisamente l’acquisto più importante, ponderato ed accurato che una persona possa compiere. Trovato l’immobile che si desidera, esistono senza dubbi alcune operazioni di normale prudenza per evitare che si possa incappare in fregature o problemi vari. Vediamo […]

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