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Nel 2022 ho acquistato una casa con due unità abitative separate. Un mio conoscente è attualmente in affitto in una delle due unità abitativa. Ho scoperto, solo ora, che nonostante l’esistenza di due contatori dell’acqua separati, solo uno è effettivamente collegato alla tubazione di entrambi gli edifici. È un vizio occulto? Posso recuperare i costi di […]
Il giudice del divorzio ha assegnato alla mia ex moglie la casa coniugale di cui sono comproprietario? Come faccio a monetizzare (cioè ricavare un reddito) dal mio 50% di proprietà? Una donazione con atto pubblico? Partiamo dalla donazione. Se il suo scopo è di monetizzare, cioè ricavare un introito dalla sua quota di proprietà dell’appartamento, […]
Il diritto al risarcimento nei confronti del condominio o di un condomino per danni all’appartamento o il rimborso di spese di riparazione spetta al nuovo proprietario o al vecchio? Nel caso in cui un soggetto vanti un diritto al risarcimento nei confronti del condominio o di uno specifico condomino per danni subiti dal proprio appartamento, […]
La Corte Costituzionale ha cancellato il divieto di vendita di terreni gravati da usi civici: che succede ora? Ci si chiede spesso se vendere un terreno con uso civico è legale o meno. Ma se fino a qualche giorno fa la risposta era negativa, ora le cose sono cambiate. Difatti, a fronte di una norma […]
I casi in cui l’agevolazione si trasferisce con il cambio di proprietà e quelli in cui rimane all’ex proprietario. In condominio occorrono più comunicazioni. Le detrazioni fiscali per gli interventi di recupero edilizio, ristrutturazioni, rifacimento delle facciate ed efficientamento energetico degli edifici sono pluriennali. Vengono “spalmate” negli anni successivi a quello di esecuzione degli interventi, […]
Bonus prima casa: come non perdere l’agevolazione acquistando una seconda casa. Chi acquista un’abitazione usufruendo del bonus prima casa non può venderla prima di cinque anni, a meno che, nell’anno successivo, non ne acquisti un’altra che risponda agli stessi requisiti previsti per l’agevolazione fiscale in commento. In questo articolo vedremo, in caso di vendita della […]
Vendite e donazioni immobiliari: il notaio ha l’obbligo di controllare che l’immobile oggetto del rogito sia libero da pesi come ipoteche. Tra i compiti del notaio vi è quello di controllare che l’atto di trasferimento di un immobile raggiunga il suo scopo e non sia affetto da vizi o altri problemi. Ciò implica non solo […]
Guida pratica per chi si trova di fronte alla necessità di vendere una casa in comodato d’uso: leggi che regolamentano la vendita di beni immobili in comodato. Hai mai pensato di dare un appartamento in comodato d’uso a un familiare e poi ti sei ritrovato nella situazione di doverlo vendere? Sai quali sono i tuoi […]
Cosa si rischia se una persona vende a un famigliare un immobile per evitare il pignoramento da parte del fisco? Il timore di perdere la casa per un debito non pagato porta spesso a compiere atti che, oltre ad essere costosi, risultano a volte anche illegittimi. La responsabilità civile e penale è dietro l’angolo. […]
Guida pratica per vendere l’auto di una persona deceduta: passaggi e documenti necessari secondo la normativa vigente. La vendita dell’auto di un defunto può risultare una situazione complicata e delicata. In molti si chiedono se sia possibile vendere l’auto prima di aver presentato la pratica di successione, e quali siano i passaggi e i documenti […]
