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L’assemblea può delegare l’amministratore a stare in giudizio per conto dei proprietari al fine di rivendicare i diritti sulle parti comuni occupate? Che succede se uno dei condòmini si impossessa di uno spazio che, invece, è comune e quindi compete a tutti i proprietari? Ovviamente sarà necessaria una causa, e a promuovere il giudizio può […]
Qual è il procedimento per stabilire chi sarà la figura incaricata di gestire le parti comuni a più condomini: chi partecipa all’assemblea e quale maggioranza occorre. La “città tentacolare” prefigurata in una vecchia canzone di Adriano Celentano rivive oggi in varie forme: non solo nelle zone popolari suburbane, ma anche nei più prestigiosi quartieri residenziali […]
I condòmini devono pagare le spese relative alle parti comuni anche se l’assemblea non ha approvato il piano di riparto e se non ci sono tabelle millesimali? Chi è proprietario di un’unità immobiliare (appartamento, cantina, box, garage, ecc.) sita all’interno di un edificio condominiale è tenuto a contribuire al pagamento delle spese inerenti alle cose […]
L’ipoteca iscritta sull’unità di proprietà esclusiva di un condominio si estende anche alla pertinente quota millesimale di comproprietà sulle parti comuni? Ogni persona risponde dei propri debiti con il suo patrimonio personale, presente e futuro. Ciò significa che il creditore può aggredire persino i beni che, solamente in futuro, entreranno nella disponibilità del debitore, fino […]
Quali permessi servono, cosa si può e non si può fare, quando avvisare l’amministratore, chi può lamentarsi o opporsi, come scaricare le spese dalle tasse. Ristrutturare casa è impegnativo. Farlo in condominio diventa ancor più complicato, perché bisogna tenere conto di alcuni vincoli: occorre rispettare i rapporti di vicinato e talvolta bisogna coinvolgere l’amministratore e […]
Se le costruzioni indipendenti condividono parti e servizi comuni, si applica la disciplina condominiale. Come funziona in pratica: quando serve l’amministratore e che poteri ha l’assemblea. Il condominio è un’entità giuridica, non materiale: perciò può essere costituito non soltanto da un unico edificio, ma anche da un complesso di fabbricati apparentemente indipendenti in quanto distinti […]
Qual è la differenza tra infissi e serramenti? Quali sono le parti condominiali? Gli infissi delle unità abitative devono rispettare il decoro architettonico? Chi vive in condominio sa bene di dover pagare tutte le spese che riguardano le cosiddette parti comuni, cioè quei beni che riguardano l’intero edificio, come ad esempio l’ascensore, l’androne, il tetto, […]
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In che cosa consiste e a chi spetta il beneficio sui lavori di manutenzione o di rifacimento delle parti comuni degli edifici. Quali sono i lavori detraibili. La legge consente di beneficiare di detrazioni fiscali per i lavori effettuati sule parti comuni degli edifici. Le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione del condominio consistono in: una […]
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Locazione beni condominiali: quale maggioranza serve in assemblea? Come si divide il canone tra i condòmini? Quando serve l’unanimità? Il condominio è quell’edificio costituito da parti comuni e da parti private; sulle prime decidono tutti i condòmini riuniti in assemblea mentre sulle seconde decide il singolo condomino, che è (relativamente) libero di fare ciò che […]
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