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Si possono affittare le parti condominiali di un edificio? Chi decide se stipulare un contratto di comodato: l’assemblea o l’amministratore? Le parti comuni di un condominio sono quelle che appartengono, pro quota, a ciascun proprietario. Ognuno di essi può quindi utilizzarle liberamente, senza però impedire anche agli altri di fare lo stesso né incidendo sulle […]
Androne, scale, pianerottolo, cortile, giardino, parcheggio: le parti comuni di un edificio condominiale sono luoghi aperti al pubblico? Gli edifici condominiali, soprattutto se di grandi dimensioni, presentano molte zone facilmente accessibili da chiunque. Si pensi, ad esempio, al cortile, all’area adibita a parcheggio, al piano pilotis oppure allo slargo antistante il fabbricato. In tutte queste […]
Il cane che attraversa le parti comuni del condominio deve essere sempre tenuto al guinzaglio? Quali regole si applicano in mancanza di un regolamento? Il regolamento di condominio non può impedire ai singoli condòmini di tenere nelle proprie case animali domestici. Il divieto può essere contenuto solamente in un regolamento contrattuale perché questo, essendo accettato […]
Parti comuni e allaccio di nuove utenze a una rete di proprietà condominiale: il diniego dell’autorizzazione deve essere motivato? Il condominio si caratterizza per la compresenza di parti esclusive e beni comuni. Le spese riguardanti questi ultimi devono essere ripartite tra tutti i condòmini, ciascuno in base al valore delle rispettive proprietà, espresso in millesimi. […]
Palazzi e villette a schiera: le principali differenze tra le diverse tipologie di condomini e le loro parti comuni. Il condominio è una particolare forma di comunione, cioè di situazione giuridica in cui ci sono diversi titolari degli stessi beni. La peculiarità del condominio è di essere una comunione forzosa che non può essere sciolta; […]
Si può ricorrere al giudice per ottenere la divisione di un bene comune e l’assegnazione frazionata ai singoli condòmini? Il condominio è l’edificio caratterizzato dalla compresenza di parti comuni e di proprietà esclusive. Sono comuni tutti i beni e i servizi che: sono essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (il suolo su cui sorge l’immobile, […]
Chi può utilizzare i beni e i servizi comuni? Cosa deve fare l’amministratore in caso di occupazione di una parte condominiale? Le parti comuni del condominio sono a disposizione di tutti: nessuno potrebbe infatti impedire a qualcuno di servirsi delle scale, del cortile, dell’ascensore, ecc. Spesso però si assiste a comportamenti poco corretti, come ad […]
L’assemblea può delegare l’amministratore a stare in giudizio per conto dei proprietari al fine di rivendicare i diritti sulle parti comuni occupate? Che succede se uno dei condòmini si impossessa di uno spazio che, invece, è comune e quindi compete a tutti i proprietari? Ovviamente sarà necessaria una causa, e a promuovere il giudizio può […]
Qual è il procedimento per stabilire chi sarà la figura incaricata di gestire le parti comuni a più condomini: chi partecipa all’assemblea e quale maggioranza occorre. La “città tentacolare” prefigurata in una vecchia canzone di Adriano Celentano rivive oggi in varie forme: non solo nelle zone popolari suburbane, ma anche nei più prestigiosi quartieri residenziali […]
I condòmini devono pagare le spese relative alle parti comuni anche se l’assemblea non ha approvato il piano di riparto e se non ci sono tabelle millesimali? Chi è proprietario di un’unità immobiliare (appartamento, cantina, box, garage, ecc.) sita all’interno di un edificio condominiale è tenuto a contribuire al pagamento delle spese inerenti alle cose […]
