Come funziona la vendita fittizia?

La vendita fittizia, detta anche simulazione, è un contratto di compravendita che non produce effetti o che produce gli effetti di un contratto diverso come la donazione. Ecco come funziona, quando è utile e quali sono i rischi. Non è raro che due persone stipulino una compravendita, in particolar modo avente ad oggetto immobili, pur […]

Simulare una vendita è reato?

Cosa si intende per vendita fittizia o simulata e come agire. Sono numerose le cosiddette vendite simulate. Si pensi, ad esempio, a un genitore che voglia favorire un figlio rispetto agli altri fratelli e, per non far apparire che intende regalargli la casa, finge una vendita. Si pensi anche a un debitore che vuol nascondere […]

Vendita al dettaglio: lo scontrino prova l’acquisto?

Al consumatore basta esibire lo scontrino per dimostrare l’esistenza di un contratto di acquisto? Si può fare ricorso alla prova testimoniale? La prova di un acquisto può essere fondamentale, ad esempio per far valere la garanzia in caso di vizi del bene comprato oppure semplicemente per provare il prezzo di vendita. In questo contesto si […]

Quanto tempo ha un erede per impugnare una vendita fittizia

Come contestare una simulazione: termini, modalità, prove. Come noto la donazione presta il fianco a numerosi problemi, primo tra tutti la possibilità, per gli eredi del donante, di contestarla entro 10 anni dall’apertura della successione (ossia dal decesso) quando lede le quote di legittima. Ecco perché spesso si procede a simulare una vendita: l’atto notarile […]

Se vendo l’immobile devo pagare la Tari?

Il comune mi chiede di pagare la Tari per anni nei quali non ero più io il proprietario avendo venduto l’immobile. Ho scritto al funzionario e mi ha risposto invitandomi a compilare un modulo e ad allegare dei documenti per ottenere lo sgravio. E’ corretto?  Il Regolamento per la disciplina della Tari vigente nel Comune […]

Incasso vendita immobile da terzi: cosa succede?

Mia madre invalida 100%. Vendo immobile quale suo procuratore speciale a terzi. Posso ricevere i pagamenti sul mio conto corrente? L’operazione che Lei ha descritto rientra tra le ipotesi di donazioni indirette. E infatti, Lei è vero che agisce quale procuratore speciale di Sua madre per la vendita dell’immobile di quest’ultima a terzi. Tuttavia, i […]

Assegno sociale: si possono avere altri redditi?

Ho pubblicato un libro. Usufruisco di assegno sociale, pertanto ogni euro guadagnato dalla vendita delle copie mi viene detratto, così in pratica fallisce il mio scopo di avere grazie ai libri un introito che integri la bassa pensione sociale (non ho altri redditi). La mia domanda: ci sono soluzioni a questo problema? Ci sono modalità […]

Vendita di prodotti fatti in casa: è legale?

Oggetti realizzati per hobby: è legale metterli in vendita? In quali casi occorre aprire una partita iva? Come essere in regola con il fisco? La legge non consente di fare reddito senza dichiararlo al fisco. Tutto ciò che costituisce un guadagno deve essere denunciato all’Agenzia delle Entrate in modo da potervi pagare le tasse. Ciò […]

Errore trascrizione vendita: chi è responsabile?

Io e mio marito nel 1993 prendevamo in affitto un appartamento in un condominio interamente di proprietà INPS, con box e cantina. Successivamente, INPS vendeva gli appartamenti e noi decidevamo di acquistarli. Gli appartamenti non venduti venivano dati in gestione ad una società. Veniamo a scoprire che, illecitamente, la nostra cantina viene scassinata e svuotata. […]

A chi spetta il risarcimento per i danni alla casa dopo la vendita

Scopri chi ha diritto a richiedere il risarcimento per danni all’immobile tra il nuovo e il vecchio proprietario. Il diritto al risarcimento per i danni subiti da un appartamento (ad esempio a causa di infiltrazioni) si complica se questo viene venduto. Sorge, in questi casi, il dubbio se il pagamento debba essere fatto al vecchio […]

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