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In quali casi è possibile entrare nella proprietà privata altrui senza il consenso del legittimo titolare? Quando c’è servitù di passaggio? La proprietà privata è sacra, ma solo fino a un certo punto: esistono infatti numerosi casi in cui la legge permette di fare ingresso nell’abitazione o nel fondo altrui. Non si tratta solo di […]
Differenza tra servitù di passaggio pedonale e di passo carrabile: quando si può passare con l’auto sul terreno del vicino? È frequente chiedersi cosa implica la servitù di passaggio. In linea generale, e salvo quanto diremo qui di seguito, la servitù di passaggio rappresenta il diritto a carico di un soggetto (il cosiddetto titolare del […]
Il diritto a costruire in violazione delle distanze minime previste dalla legge si può usucapire se non contestato dal vicino nel termine di 20 anni? L’usucapione consente di acquistare un diritto altrui mediante il possesso, pacifico e interrotto, prolungato per un certo periodo di tempo. Classica ipotesi è quella di chi usucapisce il terreno altrui […]
Prescrizione ed estinzione della servitù: dopo quanto tempo si verifica e in presenza di quali condizioni? Secondo la legge, ci sono alcune circostanze in cui è possibile utilizzare un bene altrui, a volte addirittura contro la volontà del legittimo proprietario. Questi episodi si verificano, ad esempio, in caso di presenza di un diritto reale limitato, […]
Quale prova è necessario per dimostrare di aver sempre transitato da un terreno per numerosi anni così da aver usucapito il relativo diritto? Ci sono tre modi per ottenere una servitù di passaggio. Il primo e più semplice è trovando un accordo con il titolare del fondo servente che appunto acconsente al transito sul proprio […]
È possibile modificare la pavimentazione del tratto di strada su cui grava la servitù di passaggio? Come si dividono le spese? La legge consente di poter utilizzare un bene altrui, anche senza che il titolare dia il suo permesso. È ciò che accade nell’ipotesi di servitù di passaggio: se il proprio terreno è circondato da […]
Senza trascrizione la servitù non può essere opposta ai successivi proprietari del terreno. Avrai certamente sentito già parlare di servitù di passaggio. E probabilmente saprai che si tratta di un “diritto reale” ossia che insiste su una res, ossia una cosa. Esso quindi “segue” la proprietà del bene e si trasferisce con esso. In linea […]
Chi deve pagare le spese necessarie alla conservazione, manutenzione e rifacimento della strada su cui c’è una servitù di passaggio? La legge consente di utilizzare una cosa altrui senza chiederne il permesso. Ciò accade in ipotesi eccezionali, ad esempio quando si vanta l’usufrutto o altro tipo di diritto reale. Tra questi c’è anche la servitù […]
La servitù di passaggio non si estingue automaticamente, anche se non viene utilizzata per 20 anni. Scopriamo i dettagli attraverso una recente sentenza della Corte di Appello di Roma. Ti sei mai chiesto cosa accade se una servitù non viene utilizzata per un lungo periodo? A norma dell’articolo 1073 del codice civile, in questi casi […]
È possibile costituire una servitù prediale avente ad oggetto il diritto di far stazionare uno o più veicoli nella proprietà altrui? Le servitù sono diritti che consentono, a chi ne è titolare, di utilizzare una cosa altrui per migliorare il godimento del proprio bene. Ad esempio, la servitù di passaggio consente di attraversare il fondo […]
