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È valido il contratto di affitto di un’abitazione abusiva, priva di agibilità oppure non accatastata? Quando si possono chiedere i danni? La locazione è il contratto mediante il quale una persona utilizza un bene altrui in cambio di un corrispettivo periodico. Il più classico esempio è quello che riguarda gli immobili: il proprietario consente al […]
L’inquilino può pagare il canone di locazione indifferentemente a ciascun comproprietario dell’immobile oppure solo a colui che risulta essere formale locatore? È possibile che la casa in cui ci si sia trasferiti in locazione non appartenga solo a una persona ma a più soggetti. Si pensi all’abitazione di cui sono cointestatari marito e moglie oppure […]
Le variazioni alla locazione devono essere obbligatoriamente registrate presso l’Agenzia delle Entrate? Nei contratti i cui effetti si prolungano nel tempo può accadere che le condizioni che avevano portato all’accettazione iniziale dell’accordo subiscano una modifica. Si pensi alla locazione: dopo qualche anno l’inquilino chiede una riduzione del canone in quanto è stato scoperto che l’immobile […]
Inquilini maleducati: cosa fare se l’affittuario disturba gli altri condomini? Il regolamento condominiale, così come tutte le norme del codice civile che regolamentano la vita all’interno dello stabile, hanno come primo e diretto destinatario il singolo “condomino”, ossia il proprietario dell’unità immobiliare. È lui innanzitutto che deve rispettare le regole per la pacifica convivenza. Ma […]
Cos’è e come funziona il contratto “rent to buy”? L’inquilino può partecipare e votare durante l’assemblea condominiale? All’assemblea possono partecipare con diritto di voto tutti i condòmini, cioè coloro che sono proprietari di un’unità immobiliare all’interno dell’edificio. A costoro si aggiungono anche altri soggetti, come ad esempio i conduttori e gli usufruttuari, nei limiti previsti […]
Agevolazioni fiscali per gli under 31 a basso reddito: cosa prevedono, a quanto ammontano, come vanno chieste. Tutte le risposte alle domande più frequenti. Farsi casa non è facile, se non si hanno soldi per comprarla o garanzie da dare per ottenere il mutuo. Ma molti ragazzi vogliono comunque mettere su famiglia e non devono […]
Come si compila e presenta il modulo predisposto dall’Agenzia delle Entrate, già in vigore per i contratti di comodato e che verrà presto esteso a tutte le altre tipologie di atti da registrare. Dal 20 dicembre 2022 registrare i contratti è diventato più facile: l’Agenzia delle Entrate ha rilasciato un nuovo servizio, che è già […]
Abito in un appartamento in qualità di conduttore. L’amministratore di condominio mi ha riferito che ci sono delle infiltrazioni e che occorre fare dei lavori presso l’appartamento, rappresentando che la proprietaria è stata pure avvisata. Per me non ci sono problemi, ma ho chiesto all’amministratore delle rassicurazioni, che non mi sono state date. Come tutelarmi? […]
Cosa deve fare l’inquilino che vuole lasciare la casa e trova chi può occuparla al posto suo? C’è da pagare qualcosa al Fisco? Durante una locazione può capitare che l’inquilino abbia necessità o convenienza di lasciare l’immobile prima della scadenza del contratto ma sia vincolato da qualche clausola che lo costringe a pagare una penale […]
Penale inserita nel contratto di locazione: esenzione da tassazione confermata dalla Corte di Giustizia Tributaria della Lombardia. Nella stipula di un contratto di affitto, è comune prevedere clausole penali al fine di garantire la tutela contro eventuali inadempimenti o risoluzioni anticipate. Tuttavia, la questione se tali clausole siano soggette a ulteriore imposta di registro (oltre […]
