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Nella comproprietà di un immobile, le decisioni relative all’affitto, vendita o utilizzo possono creare conflitti. Esaminiamo le risposte ai quesiti più frequenti. Quando più individui posseggono un bene immobile in comune, possono sorgere questioni complesse riguardanti la gestione della proprietà. In questi casi chi decide se vendere o affittare l’immobile in comproprietà? E se un […]
Affitto: il danno da lucro cessante da versare al padrone di casa corrisponde, in via presuntiva, ai canoni da pagare per il mancato preavviso. Il contratto di locazione vincola sia il proprietario che l’inquilino al rispetto di determinati obblighi. Tra questi non v’è soltanto quello di consentire il godimento dell’immobile a fronte del regolare pagamento […]
La morosità in locazioni commerciali ha implicazioni serie. Non basta sanare i debiti: la violazione del patto può comportare lo sfratto. Nell’affitto a uso abitativo basta una sola mensilità non pagata, se il ritardo è superiore a 20 giorni, per consentire al locatore l’avvio dello sfratto. Nella locazione a uso commerciale non sussiste alcuna disposizione […]
Regole e criteri per adeguare all’inflazione il canone di affitto di un locale commerciale: come e quando richiedere l’aumento del prezzo. Ti sei mai chiesto come funziona l’adeguamento ISTAT per i contratti di locazione commerciale? In un periodo di alta inflazione, è essenziale comprendere questo meccanismo. Come vedremo a breve, la legge pone dei rilevanti limiti […]
Locazione: quando il proprietario di casa e l’inquilino possono recedere dal contratto di locazione. Effetti e termini. Si può dare la disdetta immediata dell’affitto? Ipotizziamo il caso di un inquilino che abbia concluso un normale contratto di locazione a canone libero (della durata di 4+4 anni) oppure a canone concordato (della durata di 3+2 anni): […]
In quali casi il locatore può chiedere il risarcimento al conduttore che gli ha impedito di poter affittare nuovamente il proprio immobile? Il responsabile di un danno deve pagare il risarcimento di cui è stato causa. Ciò avviene solitamente versando una somma di denaro corrispondente al pregiudizio economico provocato. La legge prevede tale obbligo non […]
Posso fare il garante in un contratto di locazione nel quale una mia conoscente figurerebbe come conduttrice (non avendo lei un lavoro stabile)? E’ sicuramente possibile che un terzo assuma l’onere di garantire in proprio, nei confronti del locatore, il pagamento dei canoni di locazione (stiamo parlando, in sostanza, della fideiussione). Non è la legge […]
Dare ospitalità nella propria abitazione a uno straniero irregolare può essere un reato solo se si percepisce un canone di locazione. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 37623/2023, ha stabilito chiaramente che affittare un immobile a stranieri illegali è considerato un reato. Il fulcro della decisione giuridica si concentra sul comportamento del locatore […]
Giudice di Pace o Tribunale: a chi deve rivolgersi il locatore per ottenere un decreto ingiuntivo per gli oneri accessori non pagati dal conduttore nell’ambito del contratto di affitto? Con la stipula del contratto di locazione, il conduttore si obbliga a corrispondere, oltre al normale canone mensile di affitto, anche i cosiddetti «oneri accessori» ossia […]
Che succede se l’inquilino, o il conduttore del fondo, muore mentre il contratto è in corso: quando il rapporto prosegue e chi può decidere di farlo terminare. Entro quando bisogna dare disdetta; qual è il termine di preavviso da concedere. Talvolta i contratti sopravvivono alle persone che li hanno stipulati: non a caso vengono definiti […]
